Schweizer widmen Münchner Bürogebäude um
In der Kronstadter Straße soll ein Hotel entstehen. Dazu wechselte jetzt ein Büroobjekt in der Nachbarschaft des Münchner Messegeländes gelegen den Eigentümer. Käufer ist ein Projektentwickler aus der Schweiz, Verkäufer ein Projektentwickler aus München. Das Gebäude, das im Jahr 1990 errichtet wurde, liegt an der Kronstadter Straße und verfügt über rund 8.800 m² überirdische und über ca. 1.500 m² unterirdische Nutzfläche. Überdies stehen eine Tiefgarage mit 85 Stellplätzen sowie 33 Außenstellplätze zur Verfügung. Über den Kaufpreis wurde Stillschweigen vereinbart. Der neue Eigentümer will das derzeit leer stehende Büroobjekt laut der Realkon Immobilien Investment GmbH, die den Deal vermittelt hat, zu einem Hotel entwickeln.
Die Umwandlung ehemaliger und leerstehender Bürogebäude zu Hotel- oder Wohnimmobilien liegt bundesweit im Trend, denn die Entwicklungsareale in den Metropolen werden zunehmend rarer. Oftmals sind die Büroimmobilien sanierungsbedürftig und die Umgebung hat sich gewandelt, so dass die weitere Nutzung als Bürostandort schwierig ist.
Neues Umwidmungsprojekt an der Kronstadter Straße 1 in der Nachbarschaft zum Messegelände.
Beispiele für Umwidmungsprojekte im Bereich Hotel gibt es auf bundesweiter Ebene im Moment einige. In der Rheinmetropole Köln wird die frühere Zentrale der Gothaer Versicherung in der Nähe des Rheinauhafens zum Hotel umgenutzt. Das 18-stöckigen Bürogebäude am Perlengraben in der Altstadt-Süd wird künftig von der Foremost Hospitality als Holiday Inn Express Hotel betrieben. In der Hamburger City wird das ehemalige Gebäude der Oberfinanzdirektion zum 5-Sterne-Hotel der internationalen Kette Frasers Hospitality Group entwickelt. Das zwischen 1907 und 1910 errichtete Gebäude mit ca. 15.000 m² Grundfläche wurde zu diesem Zweck von der Rödingsmarkt 2 GmbH an die Frasers Hospitality Group verkauft. Das derzeit aktuellste Projekt liegt allerdings auch tatsächlich in München. Die Steigenberger Hotel Group wird in die ehemalige Firmenzentrale von Swiss Life an der Berliner Straße einziehen. Nach der Umwandlung soll das Hotel über rund 292 Zimmer verfügen. Ein entsprechend langfristiger Pachtvertrag für das Projekt ist in der vergangenen Woche unterzeichnet worden.
„Die Umwandlung des Bürogebäudes in ein ansprechendes und modernes Hotel hat Vorbild-Charakter“, sagt Stefan Mächler, Chief Investment Officer der Swiss Life Gruppe.
Eine Investition in den Münchener Hotelmarkt erscheint derzeit durchaus lohnenswert. Der Tourismus in der bayerischen Landeshauptstadt hat seit Jahren steigende Gästezahlen zu verzeichnen. In 2014 wurden vom städtischen Referat für Arbeit und Wirtschaft insgesamt 13,4 Mio. Übernachtungen gezählt und damit eine Steigerung von 4,3 Prozent gegenüber dem Vorjahr erzielt. Vorwiegend deutsche Gäste zieht es in die Stadt an der Isar, aber auch der internationale Marktanteil wird stetig größer. Aufgrund der steigenden Gästezahlen wächst auch der Hotelmarkt der Stadt kontinuierlich. So verzeichnete die Bettenanzahl in den vergangenen zehn Jahren einen Anstieg von über 57 Prozent, ebenso stieg die Auslastung.
