Hannover Leasing hat im Rahmen eines Share Deals das Büro- und Geschäftshaus Kurfürsten Hof in Heidelberg von der Strabag Real Estate GmbH erworben. Der fünfstöckige Neubau liegt in der Innenstadt von Heidelberg in der Kurfürsten-Anlage 21-23 und umfasst rund 14.500 m² Mietfläche sowie 217 Tiefgaragenstellplätze. Größte Mieter der 2014 fertig gestellten und gemischt genutzten Immobilie sind der Hotelentwickler und -betreiber Foremost mit einem Hotel der Marke Holiday Inn Express und die Handelsgesellschaft Edeka. Zum Kaufpreis wurden keine Angaben gemacht. Die Investitionssumme der Strabag lag laut Medienberichten bei ca. 45 Mio. Euro. Mit der Veräußerung gab die SRE zudem die Vollvermietung des Gebäudes bekannt. Die Augenpraxisklinik Heidelberg hat die letzten vakanten ca. 900 m² großen Büroflächen angemietet.
Mit dem Investment in Heidelberg setzt Hannover Leasing aufgrund des Renditedrucks in deutschen Metropolen auf eine Nebenlage. „Heidelberg zählt aufgrund seiner demografischen und wirtschaftlichen Entwicklung zu den für Investoren attraktivsten B-Standorten Deutschlands. Die Top-Lagen dieser Märkte zeichnen sich oft durch eine wesentlich stabilere Wertentwicklung als viele Standorte in den großen Metropolen aus“, erklärte Bernhard Berg, Geschäftsführer der Hannover Leasing. Hannover Leasing wurde bei der Transaktion von der IAM Immobilien Assetmanagement GmbH beraten.
Neubau als Green Building
Der Kurfürsten Hof wurde 2013 errichtet und Anfang 2014 fertiggestellt. Das Objekt mit einer modernen Fassade mit Aluminiumelementen und bodentiefen Fenstern besteht aus zwei Unter- und fünf oberirdischen Geschossen. Über dem Erdgeschoss liegt ein Innenhof, der teilweise vom Hotel als Terrassenfläche genutzt wird. Aktuell wird für den Neubau eine Green Building-Zertifizierung durchgeführt mit dem Ziel, Silber“ zu erreichen.
Immobilie mit den Nutzungsarten Hotel, Einzelhandel und Büro
Die Immobilie ist bis auf einige Lagerflächen nun vollständig vermietet. Größte Mieter sind die Foremost Hospitality HIEX GmbH mit einem Holiday Inn Express-Hotel auf 4.550 m² sowie die Handelskette Edeka mit einer Fläche von 3.200 m². Der Bürobereich, der insgesamt 5,800 m² und damit den Schwerpunkt der Flächen umfasst, ist langfristig an den Finanzdienstleister MLP, das Life Science Unternehmen Molecular Health und eine Arztpraxis vergeben. Die durchschnittliche gewichtete Laufzeit der Mietverträge liegt bei über 15 Jahren.
Strabag schließt Quartiersentwicklung in Heidelberg ab
Strabag Real Estate hat mit der Fertigstellung des Kurfürsten Hofs auch die Quartiersentwicklung in Heidelberg zwischen der Kurfürsten Anlage und der Bahnhofstraße abgeschlossen. Nach dem Zuschlag in einem PPP-Vergabeverfahren im Jahr 2008 hatte das Unternehmen hier 2010 bereits den Justiz-Neubau fertiggestellt sowie im selben Jahr ein Wohn- und Geschäftshaus projektiert und vor Baubeginn veräußert.
