M7 Real Estatehat im Rahmen des ersten Closings seines neuesten europäischen Investmentfonds M7 European Real Estate Investment Partners III (M7 EREIP III) Kapitalzusagen in Höhe von über 80 Mio. Euro erhalten und 21 Büro- und Einzelhandelsimmobilien in Deutschland und den Niederlanden im Wert von 130 Mio. Euro erworben. Dabei handelt es sich um vier Transaktionen, davon drei Portfolios und eine Einzelimmobilie. Zum Verkäufer des Immobilienpaketes wurden keine Angaben gemacht. Bisher war M7 in Deutschland vorwiegend in Logistikimmobilien investiert, stellt sich jetzt aber mit den Assetklassen Büro und Einzelhandel breiter auf.
Der Investmentfonds M7 EREIP III verfolgt eine Value-Add-Strategie und zielt auf Einzelhandels-, Büro- und Multi-Tenant-Gewerbeimmobilien in Deutschland und den Niederlanden ab, die einen nachhaltigen Renditefluss und Potential beim Asset Management aufweisen. M7 plant für den Fonds ein zweites Closing in der ersten Hälfte dieses Jahres. Angestrebt wird ein Bruttoinvestitionsvolumen von circa 330 Mio. Euro, die bis Ende des zweiten Quartals 2016 vollständig investiert sein sollen.
21 Immobilien in Deutschland und den Niederlanden
Die vier aktuellen Akquisitionen betreffen 21 Immobilien mit zusammen 143 Mietern und einer anfänglichen Jahresmiete von 13,2 Mio. Euro. Die strategiekonforme aktuelle Leerstandsrate von 21 Prozent bietet ein gutes Potenzial, die Mieteinnahmen signifikant zu steigern. Außerdem sieht M7 vereinzelt Möglichkeiten für Projektentwicklungsmaßnahmen.
Zu den Objekten zählen sechs Multi-Tenant-Bürogebäude in Deutschland mit insgesamt 21.300 m² vermietbarer Fläche an wichtigen B-Standorten, wie Bonn, Dortmund, Duisburg, Hannover, Kassel und Koblenz. Innerhalb des deutschen Teilportfolios ist die HUK-Coburg Versicherung mit 70 Prozent der Mieteinnahmen der wichtigste Mieter. Die gewichtete durchschnittlich verbleibende Vertragslaufzeit (WALT) beträgt rund 5,4 Jahre. An der Transaktion der deutschen Immobilien waren auf Käuferseite Simmons & Simmons als juristische Berater beteiligt, Gleeds war für die technische Due Diligence und Ambiente Environmental für die Umwelt-Due-Diligence zuständig. Vermittelt wurde die Transaktion von Nai apollo. Die übrigen 15 Objekte – 11 Büro- und 4 Einzelhandelsimmobilien – befinden sich an Standorten in den Niederlanden, u.a. in Rotterdam, Delft, Arnheim und Assen.
