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Baustart für grünes Quartier mit 244 Wohnungen

In Ramersdorf-Perlach errichtet die Gewofag 244 Wohnungen sowie eine Kindertagesstätte. Charakteristisch für das künftige Quartier sind seine abwechslungsreichen Grünanlagen: Dachgärten und Quartiersparks mit Aufenthaltsmöglichkeiten sowie Spielbereichen für Kinder bieten nachbarschaftlichen Aktivitäten viel Raum. Darüber hinaus entstehen 155 Tiefgaragenstellplätze. Die Fertigstellung ist für Ende 2016 geplant. Insgesamt investiert die Gewofag in das Projekt nach heutiger Kostenberechnung rund 60 Mio. Euro.

Nach dem Entwurf der ARGE Laux Architekten GmbH und Maier Neuberger Projekte GmbH und ver.de Landschaftsarchitektur, Freising, entstehen an der Hochäckerstraße insgesamt 244 Ein-bis Fünf-Zimmerwohnungen für Singles und Familien. Darunter befinden sich 201 Wohnungen, die nach der einkommensorientierten Förderung (EOF) gefördert werden, 17 München-Modell-Wohnungen sowie 26 nach dem Kommunalen Wohnungsbauprogramm KomPro/B geförderte Wohnungen. Insgesamt werden fast 18.000 m² Wohnfläche errichtet.

Ein Teil der Gebäude verfügt über Dachgärten, die von Bewohnerinnen und Bewohnern des Quartiers bewirtschaftet werden. Kontakte, die hier entstehen, sorgen für einen guten Zusammenhalt im gesamten Viertel. Das Quartier bietet darüber hinaus viele weitere Plätze für gemeinschaftliches Miteinander: Treppenhauserker mit Sitzmöglichkeiten laden ebenso zum Verweilen ein wie mehrere Quartiersparks mit Aufenthaltsmöglichkeiten. Eine Schallschutzbebauung schützt die gesamte Wohnanlage optimal vor Straßenlärm, der vor allem von der Autobahn herrührt und sorgt so für eine gute Lebens- und Wohnqualität.

Für das Quartier baut die Gewofag eine Kindertagesstätte mit zwei Kindergarten- und zwei Krippengruppen. So sind die Wege an der Hochäckerstraße für Familien kurz: Kindergarten, Spielplatz und Grünflächen liegen im unmittelbaren Wohnumfeld.

Neuhausen-Nymphenburg: Des Immobilienkäufers erste Wahl

Unter Münchnern ist als Standort für die eigene Immobilie kein Stadtbezirk so populär wie Neuhausen-Nymphenburg. Jeder Dritte würde gerne Wohneigentum zwischen Rotkreuz- und Leonrodplatz besitzen. Das zeigt eine im Februar erstellte Studie des Münchner Bauträgers Concept Bau GmbH. Zusammen mit dem Marktforschungsinstitut Panelbiz befragte Concept Bau mehr als 250 Münchner zum Immobilienmarkt der bayerischen Landeshauptstadt.

Demnach liegt der 9. Münchner Stadtbezirk für 32 Prozent der Befragten ganz vorne. Die zum Zentrum hin benachbarten Bezirke Maxvorstadt sowie die Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt belegen mit 27 Prozent beziehungsweise 24 Prozent Platz zwei und drei auf der Attraktivitätsskala. Aber: Auch das östlich benachbarte Pasing-Obermenzing steht mit knapp 24 Prozent hoch im Kurs. Schlusslicht unter den potenziellen Wunschbezirken für den Immobilienkauf bildet Berg am Laim: Lediglich neun Prozent favorisieren den Stadtbezirk.

Auch aktuelle Zahlen der Stadt München belegen die Popularität des Bezirks: Neuhausen-Nymphenburg ist im Erfassungszeitraum 2011 bis 2013 um beinahe 7000 Einwohner gewachsen. „Neuhausen-Nymphenburg besticht durch eine sehr gute Kombination aus Naherholungsgebieten, Infrastruktur und ansprechender Architektur. Bei einer Bevölkerungsdichte von 74 Einwohnern pro Hektar ist darüber hinaus noch ausreichend Platz vorhanden“ sagt Andrea Herzer, Prokuristin und Vertriebsleiterin bei Concept Bau, in der angrenzenden Maxvorstadt aktuell das Projekt Lebensart Linprun umsetzt.

Die Studie in Zahlen:
In welchem Münchner Stadtteil würden / wollen Sie eine Immobilie kaufen?

1. Neuhausen-Nymphenburg: 31,9 Prozent
2. Maxvorstadt: 26,6 Prozent
3. Ludwigvorstadt-Isarvorstadt: 23,6 Prozent
4. Pasing-Obermenzing: 23,6 Prozent
5. Altstadt-Lehel: 22,4 Prozent
6. Bogenhausen: 22,4 Prozent
7. Schwabing-West: 22,4 Prozent
8. Sendling: 21,7 Prozent
9. Untergiesing-Harlaching: 16 Prozent
10. Moosach: 14,4 Prozent
11. Solln: 14,1 Prozent
12. Schwabing-Freimann: 13,3 Prozent
13. Obergiesing-Fasangarten: 12,2 Prozent
14. Berg am Laim: 8,7 Prozent

Isaria erreicht bisher bestes Ergebnis

Der Wohnimmobilienentwickler Isaria meldet
für das Geschäftsjahr 2014 den höchsten Umsatz und Gewinn seiner
Unternehmensgeschichte. Bei einem Umsatz von 160 Mio. Euro (Vorjahr 38 Mio.
Euro) wurde ein Konzernergebnis von 9,3 Mio. Euro (1,1 Mio. Euro) erzielt.
Wesentlich dazu beigetragen haben der Verkauf des Großprojekts an der Prinzregentenstraße
in München und die Übergaben von 300 neuen Wohnungen im „Nido
Karlsfeld“. Auch für das laufende Jahr erwartet der Vorstand einen
Nachsteuergewinn im hohen einstelligen Millionenbereich. Dank des Gewinnsprungs
bessert das Unternehmen seine Eigenkapitalquote von zuletzt rd. 5 % auf. Das
bilanzielle Eigenkapital steigt von 13,6 auf 22,9 Mio. Euro.

München: Im Truderinger Zentrum entstehen 137 neue Wohnungen

Der Ausschuss für Stadtplanung und Bauordnung hat in seiner heutigen Sitzung die Aufstellung des Bebauungsplanes mit Grünordnung westlich der Feldbergstraße und nördlich der Wasserburger Landstraße zwischen dem Quartierszentrum Trudering und dem Kulturzentrum vorberatend beschlossen. Es sollen 137 Wohnungen, überwiegend in Geschossbauweise, mit öffentlicher Grünfläche und einer Durchwegung für die Öffentlichkeit entstehen. Der endgültige Beschluss ist in der Vollversammlung des Stadtrates am 25. März vorgesehen.

Das Vorhaben im 15. Stadtbezirk (Trudering – Riem) hat eine Größe von zirka 1,6 Hektar. Im Auftrag des privaten Eigentümers der Flächen haben ein Architektur- und ein Landschaftsarchitekturbüro den städtebaulichen und landschaftsplanerischen Entwurf erarbeitet. Dieser hatte nach Abstimmung mit den Fachgremien im März 2014 die Zustimmung der Kommission für Stadtgestaltung gefunden.

Im Planungsgebiet soll ein Allgemeines Wohngebiet mit zirka 137 Wohnungen, überwiegend in Geschossbauweise, aber auch in Form von Reihenhäusern im Westen, realisiert werden. Entlang der Feldbergstraße entstehen im Erdgeschoss Ladeneinheiten. Die Höhenentwicklung ist im Wesentlichen dreigeschossig. Zu den Straßen hin orientiert – als Reaktion auf das gegenüberliegende Kulturzentrum Trudering und zur städtebaulichen Fassung des öffentlichen Straßenraums – ist eine viergeschossige Bebauung mit teils dreigeschossigen Abschnitten vorgesehen. Nördlich der geplanten Bebauung entsteht eine öffentliche Grünfläche. Das geplante Fußwegesystem schafft Anschlüsse in alle Richtungen und stellt insbesondere die Verbindung vom Quartierszentrum Trudering zum Kulturzentrum her. Diese Verknüpfung zwischen Quartiers- und Kulturzentrum ist zugleich Ziel der Entwicklung des Sanierungsgebietes, in dessen Umgriff das Vorhaben liegt.

40 Prozent der Friends-Wohnungen verkauft

Rund zwei Monate nachdem die Stadt München die Baugenehmigung erteilt hat, sind im Luxus-Wohnprojekt Friends, das im Stadtquartier „Am Hirschgarten„ liegt, bereits über 100 der insgesamt 260 Einheiten verkauft. Die Vermarktung der Ein- bis Dreizimmerwohnungen hatte im Januar 2014 begonnen. Die Wohnungsgrößen liegen zwischen 45 und 145 m², die Kaufpreise starten bei 239.000 Euro. “Die Baugenehmigung hat das Interesse nochmals angekurbelt. Die beiden jeweils 53 Meter hohen Gebäude können wie geplant realisiert werden. Daher haben zahlreiche Interessenten, die Einheiten bislang nur reserviert hatten, nun die Kaufverträge unterzeichnet“, sagt Jürgen Schorn, Geschäftsführer der für Beratung und Vermarktung verantwortlichen Bauwerk Capital GmbH & Co. KG.

Nach Angaben von Bauwerk Capital leben 93 Prozent der bisherigen Käufer in Deutschland, davon 95 Prozent in Bayern. Viele von ihnen sind vom Fach: Sie arbeiten selbst in der Bau- und Immobilienbranche als Ingenieure oder Architekten. Besonders schätzen sie die für München außergewöhnliche Architektur- und Raumkonzeption. Ein Cube, in dem Küche, Bad, Hauswirtschaftsraum und Ankleide zentral angeordnet sind, erlaubt ein offenes und weitläufiges Wohnen.

Auch die so genannten Sharing-Spaces und -Services für alle Bewohner – wie die voll möblierten Dachterrassen auf beiden Gebäuden, Fitnessraum, Deli, Kitchen Lounge oder Keeper – kommen laut Bauwerk an. „Einige der bisherigen Käufer sind beruflich auch im Ausland unterwegs und daher neuen Wohnformen und spannender Architektur gegenüber sehr aufgeschlossen„, freut sich Jürgen Schorn. Ob die Idee vom “geteilten Wohnen„ allerdings später wirklich für die Bewohner, die bis zu 11.000 Euro pro Quadratmeter bezahlen, das A&O sein wird, ist fraglich.

Reibereien könnten aber auch noch durch einen anderen Punkt entstehen: Die Lage der Wohntürme ist nicht gerade die ruhigste. So befürchtet Stadtratskandidat Leonhard Agerer mögliche Reibungspunkte zwischen den künftigen Bewohnern und der sehr lärmintensiven Umgebung. Zur unmittelbaren Nachbarschaft gehört zum Beispiel das beliebte Kulturzentrum “Backstage“, das neben dem DHL-Logistikzentrum auf dem ehemaligen Deutschmanngelände angesiedelt, und nur einen Steinwurf vom Friends entfernt ist. Seine Sorge wird durch das ehemalige Gewofag-Projekt „Gern 64“ auf dem ehemaligen Heilig Geist-Areal in Nymphenburg-Gern getrieben, das ebenfalls von Bauwerk Capital vermarktet worden war. Dort fühlen sich viele Anwohner durch den Lärm des TSV Gern, des Abenteuerspielplatzes und des Jugendtreffs Neuhausen gestört. Die damalige Vermarktungspraxis und das Informationsmanko gegenüber den neuen Wohnungseigentümern war zwar bereits sehr früh in die Kritik geraten, letztendlich aber dennoch zu spät.

Dienstag, 03.03.2015

Foto: LBBW Immobilien