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INDUSTRIA Wohnen ist im Jahr 2015 in allen Geschäftsbereichen stark gewachsen. Das auf Investitionen in deutsche Wohnimmobilien spezialisierte Unternehmen steigerte das verwaltete Immobilienvermögen (Assets under Management, AuM) bis zum Jahresende gegenüber dem Vorjahr um 45 Prozent auf 1,35 Milliarden Euro (2014: 925 Millionen Euro). Die Zahl der verwalteten Wohnungen war mit mehr als 15.000 rund 20 Prozent höher als ein Jahr zuvor. Das Transaktionsvolumen lag bei 475 Millionen Euro. Gegenüber dem Wert aus dem Jahr 2014 bedeutet das einen Anstieg um 40 Prozent. Wie in den Vorjahren entfiel auch 2015 der Großteil dieses Volumens auf Ankäufe (424 Millionen Euro, 2014: 261 Millionen Euro).

„Wir haben das Geschäft mit institutionellen und privaten Anlegern gleichermaßen stark ausgebaut“, sagt Klaus Niewöhner-Pape, Geschäftsführer von INDUSTRIA Wohnen. Zum Jahresende betreute das Unternehmen in fünf Immobilien-Spezial-AIF, in die vorrangig Versorgungswerke und Pensionsfonds investieren, ein Immobilienvermögen in Höhe von rund 1,16 Milliarden Euro. Das zugesagte Eigenkapital in Höhe von über 700 Millionen Euro ist zu mehr als 95 Prozent investiert. Zusagen für weitere Kapitalerhöhungen liegen vor.

Im Immobilienankauf soll die erfolgreiche Zusammenarbeit mit Projektentwicklern über Forward Deals weiter intensiviert werden. „Durch den Ankauf von Projektentwicklungen in einer frühen Phase einschließlich der Übernahme von Minderheitsbeteiligungen und der Mitwirkung bei der Sicherstellung der Gesamtfinanzierung bieten wir Projektentwicklern eine attraktive Partnerschaft“, erläutert Niewöhner-Pape. INDUSTRIA Wohnen will sowohl mit etablierten Partnern weitere Transaktionen realisieren als auch zusätzliche Projektentwickler für eine Zusammenarbeit gewinnen.

Privatanlegern bietet INDUSTRIA Wohnen zwei Wege, in deutsche Wohnimmobilien zu investieren: Erstens über den Erwerb vermieteter Wohnungen zur Kapitalanlage. Hier wurden im vergangenen Jahr 588 Einheiten (2014: 634) verkauft. Mit dem im August 2015 gestarteten offenen Immobilien-Publikumsfonds „FOKUS WOHNEN DEUTSCHLAND“ bietet INDUSTRIA Wohnen auch privaten und semiprofessionellen Anlegern die Möglichkeit, sich an einem Wohnimmobilienportfolio zu beteiligen. „Wir sind mit dem Start des „FOKUS WOHNEN DEUTSCHLAND“ sehr zufrieden, so Niewöhner-Pape. In bisher zwei Cash Calls stellten Privatanleger binnen kurzer Zeit insgesamt 26,3 Millionen Euro Eigenkapital zur Verfügung; bis zum Jahresende realisierte INDUSTRIA Wohnen hierfür Immobilienankäufe im Volumen von etwa 36 Millionen Euro.

Der Zugang zu Objekten wird auch im Jahr 2016 der erfolgsentscheidende Faktor für alle Akteure am Investmentmarkt für deutsche Wohnimmobilien sein. „Wir gehen davon aus, dass die Marktnachfrage erneut deutlich über dem Angebot liegen wird. Durch die Baukostenerhöhungen aufgrund der strengeren Vorgaben der EnEV ab 2016 werden sich die Kaufpreisfaktoren voraussichtlich nochmals erhöhen“, so Niewöhner-Pape. „In diesem Marktumfeld gilt es besonders intensiv zu prüfen, ob die avisierten Mieten nachhaltig erzielbar sind und der Investitionswert auch bei einem langfristigen Exit zu realisieren ist“, betont Niewöhner-Pape. INDUSTRIA Wohnen strebt für das laufende Jahr erneut ein Investitionsvolumen von deutlich mehr als 300 Millionen Euro an.

Einhergehend mit dem starken Wachstum hat INDUSTRIA Wohnen zudem die eigenen Strukturen ausgebaut und auf die neue Unternehmensgröße ausgerichtet. So stieg die Zahl der Mitarbeiter auf 80 zum Jahresende (2014: 65).

Die Cording Real Estate Group, ein europäisches Immobilien-investment- und Asset-Management-Unternehmen mit Fokus auf Großbritannien, Deutschland, die Benelux-Staaten und die skandinavischen Länder, hat einen Bürokomplex in Dortmund an die Bundesanstalt für Immobilienaufgaben (BIMA) vermietet.

Das 1970 errichtete mehrstöckige Objekt umfasst insgesamt 10.600 qm Bürofläche und befindet sich in der Semerteichstraße 47?49, die in einem etablierten Bürostandort Dortmunds gelegen ist. Ab 2017 wird hier das Hauptzollamt Dortmund seinen Sitz haben.

Cording hat das Asset Management der Immobilie übernommen und wird das bestehende Gebäude komplett entkernen und umbauen sowie zusätzlich einen Anbau errichten, um den spezifischen Anforderungen des Hauptzollamts Dortmund Rechnung zu tragen.

Eigentümerin der Immobilie ist die LQG Partnership, ein Joint Venture zwischen der Cording Real Estate Group und Partnern aus dem In- und Ausland. Dieses ist von Cording mit dem Ziel gegründet worden, im Value-add-Segment des deutschen Immobilienmarktes zu investieren. Der Fokus liegt dabei auf Industrie- und Logistikimmobilien im gesamten Bundesgebiet. Insgesamt sollen in den kommenden drei Jahren rund 150 Mio. Euro investiert werden.

Der Mietvertrag der BIMA, deren Hauptaufgabe die Verwaltung und Verwertung der Liegenschaften des Bundes ist, hat eine Laufzeit von 15 Jahren. Cording wurde bei den Mietvertrags-verhandlungen mit der BIMA von der Proximus Asset Management GmbH beraten.

Siegfried Fernitz, Leiter Asset Management bei Cording, kommentiert: „Dieser Vermietungserfolg unterstreicht die Bedeutung eines kompetenten und breit aufgestellten Assetmanagers, wie Cording es ist. Denn wir bieten unseren Kunden alle Dienstleistungen rund um die Immobilie aus einer Hand an – inklusive des Entwicklungsmanagements. Das hat letztendlich auch die BIMA überzeugt.“

Gemeinsam mit der Stadt Köln hat die CG Gruppe AG am Freitag, den 22.01.2016 die Gewinner des Architekturwettbewerbs für zwei der insgesamt elf Baufelder des Projekts COLOGNEO I in Köln-Mülheim gekürt. Insgesamt wurden sechs Büros aufgefordert, städtebauliche und architektonische Gestaltungsvorschläge für die beiden Baufelder mit einer Nutzfläche von über 42.000 Quadratmetern an der Deutz-Mülheimer Straße auf dem ehemaligen Areal der KHD zu entwickeln. Gegenstand der Aufgabenstellung war es auch, der Nähe zum denkmalgeschützten Gebäude „Eckiger Rundbau“ gebührend Rechnung zu tragen.

Einen Siegerentwurf legte das Büro „Schilling Architekten“, Köln, vor. Somit wird das größere der beiden Baufelder („MI2“) nach diesem Entwurf bebaut. Vorgesehen sind hier vier fünfgeschossige Wohngebäude mit Staffelgeschoss, die im Rechteck um einen Hof angeordnet sind. Dachterrassen und Loggien sowie Einzelhandelsflächen im Erdgeschoss bilden einen abwechslungsreichen Mix.
Auch das Büro „kadawittfeldarchitektur“, Aachen, wurde prämiert. Das Büro liefert den Entwurf für das zweite Baufeld („MI1“) unmittelbar gegenüber dem „Eckigen Rundbau“. Dieser Entwurf sieht einen ebenfalls fünfgeschossigen Wohnblock plus Staffelgeschoss mit Innenhof vor. Das Erdgeschoss wird durch Büros, Ateliers und Loftwohnungen gestaltet und bildet damit einen belebten Übergang zum Straßen- und Platzraum. In den darüber liegenden Geschossen werden 1,5- bis 4-Zimmer große Wohneinheiten entstehen. Das Dachgeschoss wird großzügigen Wohnraum mit privaten Terrassen bieten.

Die Entwürfe der Büros „kister scheithauer gross architekten“, Köln, und „Bolles + Wilson“, Münster wurden ebenfalls mit einer Platzierung gewürdigt. Die „BeL Sozietät für Architektur“, Köln, erhielt einen Sonderpreis, da die Fassadenausarbeitung dieses Entwurfs einstimmig als herausragend betrachtet wurde. „Mit dieser Mehrfachbeauftragung haben wir den Grundstein für die Entstehung eines architektonisch abwechslungsreichen und anspruchsvollen Quartiers gelegt. Mein ausdrücklicher Dank geht an alle beteiligten Architekturbüros für ihre intensive Auseinandersetzung mit diesem umfassenden Projekt und die herausragenden Leistungen bei der Umsetzung der Entwürfe“, kommentiert Christoph Gröner, Vorstandsvorsitzender der CG Gruppe AG, die Ergebnisse des Wettbewerbs.

Auf dem ehemaligen Industriegebiet in rechtsrheinischer Lage Kölns entstehen mit dem COLOGNEO I ca. 495 neue Wohneinheiten mit insgesamt 51.065 Quadratmetern Fläche. Dazu kommen 72.350 Quadratmeter Gewerbeflächen. Die bereits bestehenden Ateliers werden ergänzt durch Wohnungs- und Gewerbeausbau, gastronomische Bereiche, Co-Working-Spaces für Start-Up Unternehmen, Galerien, Kunst- und Designmärkte, urbane Gärten sowie ein Hostel. Der denkmalgeschützte Bestand wird dafür mit verschiedenen Neubauobjekten architektonisch verbunden. Darüber hinaus ist ein mehrgeschossiges Parkhaus mit über 900 Stellplätzen geplant. Die komplette Umsetzungsphase reicht von 2016 bis 2020. Das Gesamtinvestitionsvolumen beläuft sich auf rund 320 Millionen Euro.

Die ´Frederics Serviced Apartments STYLE Oranienburger Straße´ haben in Berlin-Mitte neu eröffnet. Sie befinden sich in der Großen Hamburger Straße 23, Ecke Oranienburger Straße in unmittelbarer Nähe der Hackeschen Höfe und wurden bereits Ende letzten Jahres mit dem SO!APART Award in der Kategorie ´neu und besonders´ ausgezeichnet.

Frederics ist ein Konzept der IPG Immobilienprojekt GmbH. Michael Fischbaum, Investor von Frederics: „Einerseits ist der Serviced Apartment-Markt noch recht jung in Deutschland. Andererseits bietet Frederics bereits seit den 1960er Jahren dieses Segment der Hotellerie in München an, also komplett eingerichtete Wohnmöglichkeiten mit einer Auswahl an Serviceleistungen. Nur wurde der Begriff ´Serviced Apartment´ lange Zeit nicht gebraucht – zunächst waren Begriffe wie ´Wohnen auf Zeit´ oder ´möbliertes Wohnen´ üblich. Heute haben sich Serviced Apartments etabliert, so dass Frederics jetzt an drei Standorten in Deutschland vertreten ist.“

Das Frederics in Berlin ist ein außergewöhnliches Haus, das seiner Maxime ´Ankommen und Wohlfühlen. Frederics´ absolut gerecht wird. Es bietet auf rund 1.900 Quadratmeter Brutto-Geschoss-Fläche (BGF) 56 Einheiten und acht Pkw-Stellplätze. Die Apartmentgrößen reichen von 25 bis 86 Quadratmeter, wobei einige Apartments durch eine Verbindungstür erweitert werden können. Das größte Apartment mit zwei Zimmern auf 86 Quadratmeter verfügt zudem über eine große Dachterrasse, die einen fantastischen Blick über Berlin bietet.

Alle Apartments ab der Kategorie ´M‘ sind mit einer komplett eingerichteten Kitchenette ausgestattet. Das WLAN-Angebot mit einer Übertragungsrate von derzeit 50 Mbit wird auf 100 Mbit ausgebaut, so dass für die Gäste eine Highspeed-Datenübertragung gewährleistet ist.

In Deutschland gibt es derzeit rund 23.600 Serviced Apartments. In den nächsten zwei Jahren wird mit einer Zunahme um 20 Prozent gerechnet. Zudem verzeichnen Serviced Apartments laut STR Global eine steigende Auslastung. Demnach betrug diese von Januar bis September 2015 in Berlin im Durchschnitt 81 Prozent (plus 4,7 Prozent im Vergleich zum Vorjahr).

Das Besondere an den ´Frederics Serviced Apartments STYLE Oranienburger Straße´ in Berlin ist zum einen natürlich ihre Top-Lage in der Nähe der Hackeschen Höfe. Zum anderen zeichnen sie sich durch ihr individuelles Raumprogramm, ihre besonders hohen Raumhöhen, bodentiefe Fenster und zum anderen durch die Verwendung modernster Technik in allen Zimmern sowie hoher Sicherheitsstandards aus“, so Fischbaum abschließend.

Die Hotelgruppe Fleming’s eröffnet ein Fleming’s Deluxe Hotel in Hamburg. Neben den bestehenden Vier- und Fünf-Sterne-Häusern in Frankfurt am Main, München, Wien und Zürich eröffnet 2018 auch in der norddeutschen Hafenstadt ein Fleming’s Deluxe Hotel. Das Hotel zeichnet sich unter anderem durch seine zentrale Lage aus. Direkt am Nikolaifleet gelegen, sind sowohl die Innenstadt als auch die Speicherstadt und die Elbphilharmonie in der HafenCity fußläufig erreichbar.

Für das neue Hotel hat die Fleming’s Hotel Management und Servicegesellschaft mbH & Co. KG einen Pachtvertrag für ein besonderes Objekt mit viel Geschichte abschlossen. Das Haus wird, wie auch das Fleming’s Deluxe Hotel Frankfurt-City, in einem denkmalgeschützten Bestandsgebäude seinen Platz finden. Das Gebäude wurde 1890 errichtet und ist heute einer der letzten Zeugen althamburgischer Bauweise. In einer spannenden Liaison aus historischem Gebäude und modernem Hotelkonzept werden 102 exklusive Zimmer und Suiten sowie ein Restaurant entstehen. In den kommenden zwei Jahren wird das Hamburger Kontorhaus umfassend renoviert und bietet Gästen ein einzigartiges Hotel-Erlebnis im gewohnt eleganten Fleming’s-Design.

„Mit einem Fleming’s Deluxe Hotel in Hamburg komplettieren wir unser Portfolio im Norden Deutschlands, in einem wichtigen deutschen Wirtschaftsraum. Schon seit einigen Jahren sind wir auf der Suche nach einem passenden Objekt und freuen uns, dieses nun gefunden zu haben.“, so Hartmut Schröder, Geschäftsführer der Fleming’s GmbH & Co. KG.