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Wohnen am Jagdschloss oder an der Insel-Mühle? Exponierte Lagen in München sind bekanntlich rar. Die Grund & Boden AG aus Grünwald entwickelt derzeit gleich zwei neue Wohnprojekte in sonniger und ruhiger Lage von München-Obermenzing. Obermenzing ist mit seinen wundervollen Villengegenden als Wohnquartier bekanntlich sehr attraktiv.

Zum einen handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus mit Tiefgarage in der Gustav-Meyrink-Str. 24. Im Anschluss an die Alte Allee, zwischen Schloss Blutenburg und den Pasing Arkaden gelegen, eignet sich dieses Projekt besonders für Eigennutzer. „Dieses Projekt ist wie geschaffen für Käufer, die eine herrschaftliche Wohnlage im Villenviertel mit der Nähe zur Schäferwiese zu schätzen wissen“, so Carolin Dietrich, die Prokuristin der Grund & Boden AG. „Dennoch müssen wir strikt darauf achten, dass wir auch zukunftsweisenden und bezahlbaren Wohnraum schaffen“, so Dietrich weiter.

Bei dem zweiten Wohnprojekt handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus mit Tiefgarage im Hans-Goltz-Weg 37 in München-Obermenzing. „Durch die neue Sonder-AfA für Mietwohnungsbau eignet sich gerade dieses Projekt, aufgrund seiner Wohnungsgrößen, besonders für Kapitalanleger“, erklärt Carolin Dietrich. „Durch die Nähe zur Würm mit deren Naherholungsgebieten sowie den öffentlichen Verkehrsmitteln (S2) und die günstige Autobahnanbindung zur A8 wird die Lage besonders von Mietern nachgefragt“.

Die Grund & Boden AG ist ein auf Wohnungsbau spezialisierter Projektentwickler zur Baurechtschaffung im Raum München und Umgebung. Neben eigenen Objekten für Privatanleger und Eigennutzer entwickelt das Unternehmen auch im Auftrag sowohl für institutionelle Investoren und Family Offices als auch private Grundstücksbesitzer. Der Fokus liegt auf Grundstücken sowie Wohn- und Geschäftshäusern in guten Wohnlagen, alten und renovierungsbedürftigen Denkmälern im Stadtgebiet und dem Neubau von Reihen-/Doppel-/Ein- und Mehrfamilienhäusern im Münchner Umland und Oberbayern. Die Umwandlung von Büro- und Gewerbebauten, Hotels oder alten Firmenarealen für den Eigenbestand sowie im Kundenauftrag runden das Portfolio der Grund & Boden ab.

FPS unterstützt den Projektentwickler FREO-Gruppe bei der Revitalisierung des ehemaligen Post- und Telegrafenamtes am Münchener Hauptbahnhof. Kern des Mandats bilden die Belange des privaten Baurechts bei der Entwicklung der repräsentativen Adresse von einer Büronutzung in ein hochwertiges Hotel.

Die 25hours Hotel Company hat einen langfristigen Mietvertrag mit der Fieldcustom S.à r.l., einem Unternehmen der FREO-Gruppe, unterschrieben. Das herrschaftliche Neorenaissance-Gebäude aus der zweiten Hälfte des 19. Jahrhunderts wird nun in den nächsten Monaten für die Hotelnutzung durch den neuen Pächter 25hours Hotel Company umgebaut. Künftig wird es neben 175 Zimmern verschiedene Restaurant- und Konferenzflächen sowie einen Wellbeing-Bereich umfassen. Ferner werden die bisherigen Mieter REWE, Postbank und Commerzbank auch nach dem Umbau in dem Objekt verbleiben.

FPS begleitet das Projekt seit Mitte 2015 und vertritt die FREO-Gruppe in allen privatbaurechtlichen Belangen. Besondere Bedeutung hat das Projekt durch seine prominente und hochfrequentierte Lage zwischen Hauptbahnhof und Karlsplatz sowie die bautechnischen und -rechtlichen Schwierigkeiten, die sich vor allem aus den beengten Raumverhältnissen vor Ort ergeben.

Berater FREO-Gruppe
FPS Frankfurt am Main
Florian Wiesner, LL.M.
Julia Gerlach

Ein weltweit tätiges Unternehmen aus der Automotive-Branche mietet in der Taunusstraße 31 – 37 in München rund 1.600 m² Bürofläche. Die von der Deutschen Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen (DGNB) zertifizierte, multifunktionale Fonds-Immobilie aus dem Jahre 2010, liegt ausgezeichnet zum BMW Group Forschungs- und Innovationszentrum (FIZ) und ist damit weiterhin vollvermietet.

Ellwanger & Geiger Real Estate GmbH, Gründungsmitglied von German Property Partners (GPP), war beratend und vermittelnd tätig.

Der Projektentwickler und Vermögensverwalter Rock Capital Group aus Grünwald hat in einer Off-Market-Transaktion ein Wohnportfolio mit 17 Mehrfamilienhäusern mit ca. 215 Wohn- und Ladeneinheiten in München von einem Family Office erworben. Die Häuser befinden sich in den Stadtteilen Schwabing und Maxvorstadt sowie ein kleinerer Teil in Sendling und verfügen über ca. 12.850 m² Wohn-/Nutzfläche. Der Erwerb erfolgte für den langfristigen Eigenbestand. Das Portfolio verfügt über ein Nachverdichtungspotential von ca. 100 Wohneinheiten mit ca. 7.000 m² Wohn-/Nutzfläche. Die Rock Capital Group verfolgt damit ihr weiteres Engagement im Bestandsaufbau von Wohnliegenschaften mit Nachverdichtungspotentialen neben der verstärkten Neuschaffung von Wohn-, Einzelhandel- und Gewerbeflächen im Raum München.

„Wir freuen uns sehr, dass wir ein so qualitativ hochwertiges Wohnportfolio in bester Lage von München in dem aktuell umkämpften Wohninvestmentmarkt erwerben konnten und mit den umfangreichen Nachverdichtungspotentialen einen weiteren Beitrag hinsichtlich der Neuschaffung des dringend benötigten Wohnraums in München leisten können um weiterhin unser Ziel jedes Jahr mindestens 1.000 neue Wohnungen im Großraum München zu entwickeln zu erreichen“, so Peter G. Neumann, Geschäftsführer Rock Capital Group. Herr Klaus Rossberger, Inhaber Rossberger Immobilien München fügt hinzu, „Mit dieser Transaktion konnten wir die exakten Vorgaben der Verkäufer perfekt erfüllen, indem nur ein Kaufinteressent angesprochen werden durfte und die Transaktion und Abwicklung innerhalb 6 Wochen sicher abgeschlossen sein musste“.

Die Rock Capital Group wurde von der Rechtsanwaltskanzlei Wagensonner juristisch beraten. Das Immobilienberatungsunternehmen Rossberger Immobilien München vermittelte die Transaktion und beriet die Verkäufer. Über den Kaufpreis und die Verkäufer wurde Stillschweigen vereinbart.

Durch die umfangreiche Erfahrung der Rock Capital Group in der Entwicklung von Wohn- und Gewerbeflächen sowie Stadtquartieren ist man derzeit sehr engagiert in der Schaffung von neuen Wohn-, Büro-, Gewerbe-, Hotel- und Einzelhandelsflächen in bestehenden Bestandsstrukturen durch kreative Konzeptionen und Planungen. Derzeit befindet man sich in der Entwicklung von ca. 350.000 m² an Büro-, Gewerbe-, Einzelhandels- und Hotelflächen sowie über 2.000 neuen Wohneinheiten mit einem Gesamtinvestitionsvolumen von über € 2,0 Mrd. im Raum München und Frankfurt.

Das Ergebnis ist eindeutig: Mit großer Mehrheit plädierten die Fach- und Sachpreisrichter bei der finalen Abstimmung des städtebaulichen und landschaftsplanerischen Wettbewerbs um das ehemalige OSRAM-Gelände für die komplette Neubebauung nach der Planung von Ortner & Ortner Baukunst. Das Unternehmen hatte sich bereits im Oktober 2015 deutlich gegen zwölf weitere renommierte Architekturbüros aus Deutschland und der Schweiz durchgesetzt. Beide Entwürfe des Berliner Architekturbüros, eine Variante der kompletten Neubebauung und eine Variante der Integration des denkmalgeschützten OSRAM-Hauses, überzeugten die Fachjury gleichermaßen, so dass die finale Entscheidung vertagt wurde.

Erst nach der umfassenden Ausarbeitung inklusive Machbarkeitsprüfung beider Konzepte, die Ortner & Ortner gemeinsam mit TOPOTEK 1 Gesellschaft von Landschaftsarchitekten (Berlin) entwickelte, kam die Fachjury zu einem Ergebnis. Die Entscheidung der Fachrichter unter Vorsitz von Prof. Markus Allman vom Münchner Architekturbüro Allman Sattler Wappner fiel eindeutig zugunsten der Neubebauung aus. Das Konzept überzeugte nicht nur aus städtebaulicher, sondern auch aus wirtschaftlicher Sicht die Experten. Nach umfangreicher Beschäftigung kam man zu dem Ergebnis, dass das ehemalige OSRAM-Haus sowohl aus energetischen als auch statischen Gründen in seiner Substanz nicht zu erhalten ist.
Auf der Grundstücksfläche sieht das Neubaukonzept fünf Bauquartiere mit einer Geschossfläche von ca. 38.000 qm vor. Jedes Quartier besteht aus drei bis sechs Hauselementen, die sich etwa einen Meter auf einer Scholle stehend über das Parkniveau erheben und durch ihre zentralen Zwischenräume eine angenehme Durchlässigkeit im Quartier mit Blick zu den Isarauen schaffen. Die Hausgruppen auf den Quartiersschollen werden so entlang der Candidstrasse zusammengefasst, dass sie sich in ihrer Höhe abwechseln, aber dennoch zusammen mit zwei verglasten Durchgängen einen wirksamen Schallschutz gegenüber dem Mittleren Ring entwickeln. Die einzelnen Quartiere werden sich dabei locker in die großzügigen Grün- und Freiflächen einfügen – geplant sind sowohl private, als auch öffentliche und halb-private Bereiche unter anderem im direkten Übergang zu den Isarauen. Durch Flachdachkonstruktionen besteht zudem die Möglichkeit in einigen Bereichen private Dachgärten zu gestalten.

Der Wettbewerb, der von der ABG-Unternehmensgruppe in Kooperation mit der Büschl Unternehmensgruppe ausgelobt wurde, erfolgte in enger Abstimmung mit der Stadt München und dem Denkmalschutz. Das Neubaukonzept mit klarem städtebaulichem Ansatz von Ortner & Ortner Baukunst in Zusammenarbeit mit TOPOTEK 1 Gesellschaft von Landschaftsarchitekten kann im Referat für Stadtplanung und Bauordnung (Blumenstraße 28b, 80331 München) besichtigt werden. Am 21. Dezember 2015 eröffnet Frau Prof. Merk dort gemeinsam mit den Bauherren und Architekten um 18.15 Uhr die öffentliche Ausstellung.