PORT Real Estate Immobilien

Die BEOS AG hat in Darmstadt einen Gewerbepark mit einer Gesamtmietfläche von rund 12.800 Quadratmetern für den offenen Immobilien-Spezial-AIF „BEOS Corporate Real Estate Fund Germany III“ (CREFG III) erworben. Verkäufer ist KOLB + PARTNER. Der komplett vermietete Gewerbepark „CUBE“ im Industriegebiet Nord-West besteht aus zwei Gebäudeteilen. Diese sind zum einen ein fünfgeschossiger Bau mit Büro-, Lager- und Serviceflächen sowie einer Tiefgarage. Langfristiger Hauptmieter des Gebäudes ist das Fitnesscenter Body Culture. Zum anderen besteht der Gewerbepark aus einer eingeschossigen Lagerhalle mit derzeitiger Einzelhandelsnutzung durch den Mieter Fressnapf. Weitere namhafte Mieter kommen aus der Elektronikbranche.

„In den Portfolien der ersten beiden Immobilienfonds befinden sich bereits acht Objekte aus dem wirtschaftsstarken Rhein-Main-Gebiet. Wir freuen uns, nun das erste Objekt in Darmstadt für den CREFG III erworben zu haben. Der Ankauf unterstützt die ausschüttungsorientierte Investitionsstrategie des Fonds und wird einen wichtigen Beitrag zur Fungibilität des Portfolios leisten“, sagt Heike Henrich, Leiterin Rhein-Main der BEOS AG. Das 1989 ursprünglich von der Telekom zur Eigennutzung errichtete Gebäude wurde 2009 von Kolb + Partner erworben und in den Folgejahren umfangreich revitalisiert.

Die GBW Gruppe vergrößert ihren Bestand in der Metropolregion Nürnberg weiter. Im Januar wurde der Ankauf des Neubauprojekts „Wohnquartier am Stadtpark auf dem Tempohaus Areal“ in Nürnberg, Welserstraße beurkundet. Verkäuferin ist die Ten Brinke Projektentwicklung GmbH. Über den Kaufpreis wurde zwischen den Parteien Stillschweigen vereinbart.

Mit dem Neuerwerb reagiert das Unternehmen auf die ungebrochen hohe Nachfrage nach Wohnraum in süddeutschen Ballungsgebieten. „Wir möchten weiter wachsen und unser Portfolio erweitern. Deshalb investieren wir in die großen Standorte in Süddeutschland und vor allem in so wichtige und wachstumsträchtige Regionen wie Nürnberg/Erlangen/ Fürth“, so Geschäftsführer Stefan de Greiff, Chief Investment & Sales Officer der GBW Gruppe.

Die Wohnanlage ist ein Neubauvorhaben im KfW70-Standard für insgesamt 191 freifinanzierte Mietwohnungen mit rund 11.559 m² Wohnfläche und 220 TG-Stellplätzen. Der Bauantrag wurde bereits im Dezember 2015 eingereicht, mit Baubeginn wird im Herbst 2016 gerechnet. Die Bezugsfertigkeit der Wohnungen wird für 2018 erwartet.

Realisieren wird den Neubau das erfahrene Projektentwicklungs- und Bauunternehmen Ten Brinke. “Wir sind sehr zufrieden, wie die gemeinsamen und konstruktiven Vertragsverhandlungstermine mit der GBW Gruppe verlaufen sind und freuen uns auf die Verwirklichung des Projektes und darauf die Partnerschaft noch weiter auszubauen“ so Geschäftsführer Wim ten Brinke der Ten Brinke Projektentwicklung GmbH.

Die Region Nürnberg/Erlangen/Fürth zählt zu den Kernstandorten der GBW Gruppe. Am Standort Nürnberg umfasst das Portfolio aktuell rund 3.000 Wohnungen, in der Metropolregion Nürnberg/Erlangen/Fürth über 6.000 Wohnungen. Mehr als die Hälfte des gesamten GBW-Portfolios mit insgesamt rund 30.000 Wohnungen liegt in den süddeutschen Ballungszentren

Nach Angaben von DAVE, dem Zusammenschluss von zehn inhabergeführten Unternehmen, steigt dieses Jahr der Druck auf Immobilieninvestoren immens. Gründe dafür sind die weiterhin steigende Nachfrage, die anhaltende Niedrigzinspolitik und das mangelnde Angebot.

Sven Keussen, stellvertretend für alle DAVE-Unternehmen, die an 23 Standorten in Deutschland vertreten sind: „Von dieser Situation sind ganz besonders Stiftungen betroffen, die sie die gesetzliche Verpflichtung haben, ihr Vermögen sicher und ertragreich anzulegen.“

„Stiftungen verfügen in der Regel über kein Produktivvermögen, sondern leben von ihren Kapitalerträgen und müssen ihren Kapitalstock erhalten. Deswegen sind sie vor die Herausforderung gestellt, differenzierter als andere Immobilieninvestoren zu agieren“, ergänzen Jens Lütjen und Axel Quester, DAVE-Partner Bremen/Hamburg und Duisburg.

Nach Angaben von DAVE haben Stiftungen deswegen zwei Möglichkeiten ihrer Aufgabe gerecht zu werden. Lütjen: „Die erste Möglichkeit liegt in der Wertsteigerung des Immobilienvermögens. Hier steigt also der Bedarf an professionellem, aktivem Immobilienmanagement und der erfolgreichen Bewirtschaftung der Immobilien.“

„Die zweite Möglichkeit orientiert sich aufgrund der derzeitigen Marktverfassung auch in der Prüfung des Verkaufs von Immobilien, um Wertentwicklungen der letzten Jahre zu realisieren und aktiv für den Stiftungszweck einzusetzen. Alternativ auch durch eine Umschichtung des Portfolios – unter Berücksichtigung der jeweiligen Lebenszyklusanalyse. Wir stellen fest, dass häufig Stiftungen ihre langjährig im Bestand befindlichen Objekte noch nicht optimiert haben hinsichtlich der Wert- und Ausnutzungsreserven. Insbesondere in zentral gelegenen Bestandsimmobilien bieten sich hier viele neue Chancen und Entwicklungen“, führt Keussen, der die Standorte München, Berlin und Frankfurt vertritt, weiter aus.
„Durch die vorgenannten Maßnahmen ist gleichermaßen der Erhalt des Stiftungszwecks als auch in Teilen eine deutliche Optimierung des Kapitalstocks für Stiftungen möglich“, so Quester abschließend.

Die Berliner Kanzlei Bottermann Khorrami LLP (BK Law) hat im vergangenen Jahr mehr als 50 Transaktionen von Gewerbeimmobilien in Deutschland rechtlich begleitet. Das Volumen der Objekte summiert sich auf rund 285 Mio. Euro. Die Tätigkeit umfasst i.d.R. auch die Beratung und Strukturierung der zugehörigen Fremdfinanzierungen. Das involvierte Fremdkapital beläuft sich auf insgesamt 160 Mio. Euro.

„2015 war ein sehr erfolgreiches Jahr für unsere Kanzlei“, kommentiert Dr. Esfandiar Khorrami, Rechtsanwalt und Partner bei BK Law. „Die Betreuung in allen rechtlichen Fragen im Immobilienbereich ist unsere Kernkompetenz. Daher freue ich mich besonders über das Wachstum in diesem Segment.“

Uwe Bottermann, Rechtsanwalt und Partner, fügt hinzu: „Einer unserer Tätigkeitsschwerpunkte ist die Begleitung von internationalen Mandanten, die in Deutschland in Immobilien investieren. 2015 waren bei 75 Prozent der von uns beratenen Transaktionen internationale Strukturen involviert.“

Die Mandanten von BK Law stammen vor allem aus dem anglo-amerikanischen Raum, Israel sowie Asien. Neben Fondsanbietern sind auch zahlreiche, international investierende Family Offices darunter. Bei den gehandelten Objekten handelt es sich im Wesentlichen um Immobilien in Deutschland, wobei der Schwerpunkt auf Handelsimmobilien (Fachmarktzentren) sowie Wohnimmobilien liegt.

„Wir beobachten weiterhin großes Interesse von ausländischen Investoren am deutschen Immobilienmarkt. Vor allem Investoren, die den Markteinstieg in Deutschland suchen, haben einen großen Bedarf an rechtlicher Beratung. Das deutsche Rechtssystem ist komplex und hat Eigenheiten und Tücken, die ausländische Investoren so nicht antizipieren“, führt Dr. Khorrami weiter aus. „Wir gehen daher davon aus, dass wir das sehr gute Ergebnis in diesem Jahr weiter steigern werden können“, so Khorrami.

Die Düsseldorfer GERCHGROUP hat im vergangenen Jahr, seit ihrer Gründung zum 01.11.2015, insgesamt 5 Projekte für ein Entwicklungsvolumen von 860 Millionen Euro erworben und damit ihr sich selbst gesetztes Ziel von 1 Milliarde Euro verpasst.

Die erworbenen Areale in Bayreuth, Mannheim, Stuttgart und Passau umfassen zusammen eine Grundstückfläche von knapp 250.000 m² und sollen in den kommenden Jahren Platz für rund 300.000 m² oberirdische Geschoßfläche bieten. Dabei sollen mit insgesamt 31 Projektgesellschaften bis zu 3.500 Wohneinheiten, Kitas, Nahversorgung, ein Hotel und ein Bürohaus zur Realisierung kommen.
CEO Mathias Düsterdick gibt sich dennoch optimistisch, die anvisierte Milliarde Euro Projektvolumen zeitnah zu knacken: „Unsere Pipeline ist voll. Wir haben in den vergangenen Tagen Exklusivität für 4 weitere Grundstücke in Frankfurt/M., München, Esslingen und Saarbrücken verhandelt und abgeschlossen“. Die Projekte werden ein Volumen von nochmals 370 Millionen Euro ergeben, so dass das Gesamtvolumen der GERCHGROUP auf 1,23 Milliarden Euro ansteigt. Diese Projekte umfassen eine Grundstücksfläche von nochmals über 30.000 m² und bieten Platz für knapp 70.000 m² Geschoßfläche. Hier soll ebenfalls eine Mischung aus Hotels, Wohnungen und Büros geschaffen werden.

„Wir sind gespannt was das neue Jahr noch so bringen wird. Wir sind auf Einkaufstour und scheuen uns nicht, unser Projektvolumen gen 2 Milliarden Euro anwachsen zu lassen“, so Düsterdick.

Im Zuge der Expansion wird auch die Mitarbeiterzahl weiter steigen. In dem derzeit aus 12 Personen bestehenden Unternehmen soll sich die Mitarbeiterzahl bis zum Ende des Jahres 2016 etwa verdoppeln.