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Die Quartiersentwicklung Glasbläserhöfe im Hamburger Stadtteil Bergedorf kommt einen entscheidenden Schritt voran. Die norddeutsche Niederlassung der BPD Immobilienentwicklung GmbH (vormals Bouwfonds [wir berichteten]) errichtet 70 Miet- und 83 Eigentumswohnungen auf zwei Baufeldern. Die Mietwohnungen, die zum Jahreswechsel 2016/2017 bezugsfertig sein sollen, wurden laut Mitteilung der BPD inzwischen an einen in Deutschland ansässigen institutionellen Investor veräußert. Vermarktung und Bau der Eigentumswohnungen starten in Kürze. Auf dem rund 3,3 Hektar großen Areal zwischen Weidenbaumsweg und Schleusengraben sind weitere Entwickler wie die Wohnkompanie Nord, NCC und formart aktiv.

Die Glasbläserhöfe in Bergedorf sind durch die Nähe zum Wasser sowie der fußläufigen Reichweite zum Bergedorfer Zentrum gekennzeichnet. Es wird dringend benötigter Wohnraum in der wachsenden Stadt Hamburg geschaffen. Vorhandene Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar, im Quartier Glasbläserhöfe selbst werden zudem eine neue Schule und eine neue Kita geplant und errichtet.

Die Wohnungsangebote im Mietwohnungsbau, die BPD auf dem rund 3.900 m² großen Baufeld errichtet, umfasst Zwei‐ bis Fünf-Zimmer‐Wohnungen. Auf dem angrenzenden Baufeld, auf dem bis Herbst 2017 die 83 Eigentumswohnungen entstehen, sind auch kompakte Wohnungen mit 1,5 Zimmern für Single- und Starterhaushalte vorgesehen. Beide Baufelder befinden sich unmittelbar am grünen Schleusengraben. Der Kanal verbindet die Bille mit der Dove Elbe und ist etwa 2,6 km lang. Die Entwicklung der angrenzenden Flächen gehört zu den offiziellen Referenzobjekten der Internationalen Bauaustellung (IBA 2013).

Weitere Projektentwickler füllen das Areal
Auch Projektentwickler formart entwickelt Wohnraum in den Glasbläserhöfen. Unter seiner Regie werden 92 Eigentumswohnungen auf dem ehemals gewerblich genutzten Areal realisiert. Bis November 2014 waren bereits 30 Prozent der Zwei- bis Fünf-Zimmer-Wohnungen mit Größen zwischen 50 und 155 m² verkauft [wir berichteten]. Die Kaufpreise beginnen bei 179.500 Euro.

Außerdem errichtet die Wohnkompanie Nord ihr erstes Quartiersprojekt in den Glasbläserhöfen 2, ebenfalls direkt am Schleusengraben. Dort entstehen 90 Eigentumswohnungen in zwei Gebäuden, die auf insgesamt rund 7.000 m² Wohnfläche eine ruhige Lage am Wasser bieten. Die Wohnungen zwischen 50 und 150 m² sollen voraussichtlich im Herbst 2017 fertiggestellt sein, der Verkauf startet Mitte 2015 [wir berichteten].

„Hamburg-Bergedorf ist ein nachhaltig aufstrebender Stadtteil. Im Zusammenhang mit dem Stadtentwicklungsprojekt `Aktivierung des Schleusengrabens´ werden unsere Wohneinheiten dies noch weiter voranbringen“, erläuterte Ralph Müller, geschäftsführender Gesellschafter der Wohnkompanie Nord, im Februar 2015.

Patrizia will Privatkundengeschäft aufmischen

Der bisher vor allem für Institutionelle tätige Augsburger Immobilienkonzern Patrizia will künftig auch geschlossene Fonds für Privatanleger anbieten, wie das Unternehmen anlässlich seiner Jahreszahlen für 2014 verkündete. Das operative Ergebnis kletterte um satte 32 Prozent auf 50,2 Millionen Euro, das verwaltete Immobilienvermögen um 24 Prozent auf 14,6 Milliarden Euro. „Das erreichte operative Ergebnis entspricht unserer ausgegebenen Prognose und kann uns sehr zufrieden stellen“, sagt Vorstandsvorsitzender Wolfgang Egger.

Im Fokus stand 2014 vor allem das internationale Geschäft. Über 50 Prozent der Wohn- und Gewerbeimmobilieninvestments in Höhe von insgesamt mehr als 3,4 Mrd. Euro wurde im europäischen Ausland getätigt. So erwarb Patrizia allein im wichtigen Markt Großbritannien Immobilien im Wert von rund 900 Mio. Euro und erhöhte sein betreutes Immobilienvermögen dort auf 1,2 Mrd. Euro. Im zweitwichtigsten Auslandsmarkt Skandinavien beläuft sich das betreute Immobilienvermögen mittlerweile auf 830 Mio. Euro. Daneben wurden neue Tochtergesellschaften in Finnland und den Niederlanden gegründet, um noch unabhängiger vom deutschen Immobilienmarkt Chancen nutzen zu können. In den Niederlanden gelang mit der Übernahme eines Portfolios mit rund 5.500 Wohnungen für rund 580 Mio. Euro sogar die größte Transaktion auf dem dortigen Markt.

Den Bilanzgewinn will die Patrizia einbehalten und dafür je zehn Anteilsscheine eine Gratisaktie ausgeben, die Hauptversammlung wird am 25. Juni darüber abstimmen. Die Marschrichtung für 2015 steht auch schon fest: Weiterer Abverkauf von Immobilien im Eigenbestand und Ausbau des Europageschäftes. Bedingt durch diese letzte Phase des Konzernumbaus plant das Unternehmen beim operativen Ergebnis zunächst etwas vorsichtiger: Vorerst soll es nur ein Plus von 10 Prozent fürs Gesamtjahr werden. Zur Jahresmitte werde man dann mehr wissen.

Privatanleger binden sich für zehn Jahre
Wie Finanzvorstand Arwed Fischer erläuterte, müssen private Investoren, die künftig Patrizia-Fondsanteile erwerben wollen, mindestens 15.000 Euro mitbringen und diese für zehn Jahre fest anzulegen. Dafür winken dann auch vier bis sechs Prozent Rendite. Bis zu einer Milliarde an Fondsvermögen will die Patrizia auf diese Weise in den kommenden fünf Jahren einnehmen und in europäische Immobilienprojekte investieren. Bisher verwaltet das Unternehmen vor allem das Vermögen von rund 180 institutionellen Großkunden aus dem In- und Ausland wie Pensionskassen, Lebensversicherungen und Sparkassen.

Ein kleiner Teil des bisher verwalteten Vermögens entfällt auf Immobilien im Eigenbestand, die aber im Einklang mit der gegenwärtigen Strategie im laufenden Jahr weiter abgeschmolzen werden sollen. Durch Wohnungsverkäufe konnte das Unternehmen im abgelaufenen Jahr seinen Schuldenstand auf weniger als 200 Millionen Euro senken, die Eigenkapitalquote stieg auf 55,3 Prozent. Bis zum Jahresende wollen die Augsburger nahezu schuldenfrei sein. Die Anleger partizipieren an der verbesserten Eigenkapitalposition über die geplante Ausgabe von Gratisaktien, das Grundkapital der Gesellschaft stiege damit um rund 17 Millionen Euro auf 76,4 Millionen.

Weitere Auslandsexpansion geplant
Mehr als die Hälfte seiner Immobilieninvestments in Höhe von über 3,4 Milliarden Euro hat die Patrizia 2014 im europäischen Ausland getätigt – und die Expansion soll weitergehen. In Großbritannien stieg das verwaltete Immobilienvermögen um rund 900 Millionen Euro auf 1,2 Milliarden, im zweitwichtigsten Auslandsmarkt Skandinavien sind es inzwischen 830 Millionen. Außerdem gründete das Unternehmen neue Töchter in Finnland und den Niederlanden. Mit einem Wohnungsportfolio von 5.500 Einheiten im Wert von 580 Millionen Euro erzielte Patrizia 2014 die größte Transaktion auf dem dortigen Markt. Im laufenden Jahr soll das europaweite verwaltete Immobilienvermögen um mehr als 15 Prozent auf dann 17 Milliarden Euro zulegen.

An der Börse kam es nach der Vorlage der guten Zahlen zu Gewinnmitnahmen, die Aktie notierte am Mittwochmittag rund 0,7 Prozent schwächer. In den vergangenen 12 Monaten hat sich ein Investment in die Patrizia aber sehr stark bezahlt gemacht: Während der Small-Cap-Index Sdax nur um rund 20 Prozent zulegte, hat sich der Wert der Patrizia-Aktie im gleichen Zeitraum mehr als verdoppelt.

alstria office beschafft sich Kapital für Immobilienkäufe

Die alstria office REIT-AG hat im Zuge eines beschleunigten Platzierungsverfahrens 7,9 Mio. neue Stückaktien bei institutionellen Investoren platziert, um sich frisches Kapital für Immobilienkäufe zu beschaffen. Das Unternehmen erhöht das nominale Grundkapital von 79,02 Mio. Euro auf 86,92 Mio. Euro. Aus dem Platzierungspreis der neuen Aktien von 13,00 Euro je Wertpapier ergibt sich ein Bruttoemissionserlös von ca. 102,7 Mio. Euro, der für die Finanzierung des Unternehmenswachstums und zum Ankauf weiterer Immobilien verwendet werden soll.

„Seit Anfang des Jahres gibt es in unserem Markt eine wachsende Zahl von Akquisitionsmöglichkeiten. Wir werden den Emissionserlös unter Beachtung unserer strengen Investitionskriterien zum weiteren Unternehmenswachstum nutzen und dabei das Engagement in unseren Kernmärkten stärken“, erläuterte Olivier Elamine, CEO der alstria office REIT-AG.

Die neuen Aktien sollen prospektfrei zum Handel im Regulierten Markt der Frankfurter Wertpapierbörse sowie zum Teilbereich des Regulierten Marktes mit weiteren Zulassungsfolgepflichten im Prime Standard an der Frankfurter Wertpapierbörse zugelassen werden. Sie sind für das Geschäftsjahr 2014 voll dividendenberechtigt. Die Transaktion wurde von der Deutschen Bank und der UBS als Joint Bookrunners begleitet.

Ende Februar hatte die auf den Besitz und die Verwaltung von deutschen Büroimmobilien spezialisierte alstria Office REIT AG für das zurückliegende Jahr 2014 ein leicht rückläufigen Umsatz und Gewinn gemeldet. Die Dividende konnte aber im Vergleich zum Vorjahr dennoch konstant gehalten werden. Der Umsatz des Unternehmens sank um 2,3 Prozent auf 101,8 Millionen Euro. Operativ ist alstria im letzten Jahr jedoch gewachsen: Die Funds from Operations (FFO) stiegen um 5,1 Prozent auf 47,6 Millionen Euro bzw. auf 0,60 Euro je Aktie (Vorjahr: 0,57 Euro). Für das Gesamtjahr 2015 erwartet alstria bedingt durch Immobilienverkäufe einen Umsatzrückgang auf 98 Millionen Euro. Der FFO soll dennoch um 3 Prozent auf 49 Millionen Euro gesteigert werden

Proquadrat verkauft in Göppingen und Ebersbach

Die Proquadrat e.K. hat zwei Grundstücke in Göppingen und Ebersbach an der Fils vermitteln können. Das Ebersbacher Grundstück im Buchwiesenweg hat eine Größe von ca. 7.089 m² und liegt in einem Gewerbegebiet unmittelbar an der Bundesstraße B10. Verkäufer sowie Käufer sind Privatpersonen.

Neben dem Grundstück in Ebersbach konnte Proquadrat zudem ein Grundstück auf dem Weber-Areal in Göppingen verkaufen. Geplant ist auf diesem Grundstück, das zwischen den Baumärkten Obi und Toom liegt, der Neubau des Sanitätshauses Weinmann. Nach einigem Hin und Her wegen der 160 m² großen Verkaufsfläche, die dort entstehen werden, hat der Gemeinderat jetzt aber grünes Licht für den Neuba, der eine Nutzfläche von 2,400 m² aufweist, gegeben. Der Verband Region Stuttgart und die Marktforschungsgesellschaft GMA hatten die Größenordnung der Verkaufsfläche als unbedenklich eingestuft.

Das ehemalige Holz Weber Areal „Weber Areal Göppingen“ mit rund 110.000 m² Grundstücksfläche an der Heininger Straße, direkt an der B 10 und nur 15 Minuten zu Autobahn, ist das im Großraum Göppingen größte Entwicklungsareal. Verkäufer ist eine Privatperson, Käufer das Sanitätshaus Weinmann. Über die Höhe der Verkaufspreise wurde Stillschweigen vereinbart.

Ehemaliges Dorint geht an Dormero

Der Newcomer Dormero übernimmt zum 1. April 2015 das frühere Dorint Golf- & Spa-Hotel Windhagen und stockt damit sein Portfolio auf 10 Hotels auf. Nach der Übergabe soll das unweit von Bonn gelegene Hotel für mehrere Millionen Euro bis Ende August 2015 umgebaut und erweitert werden. Die zahlreichen technischen und baulichen Mängel hatten Dorint im Frühjahr 2014 dazu veranlaßt, ihren Pachtvertrag mit dem spanischen Eigentümer, der durch die CBL GmbH vertreten wird, fristlos zu kündigen und das Hotel kurze Zeit später – am 10. April – zu schließen. Aus Sicht der Hotelkette war das Hotel aufgrund des hohen Investitionsstaus nicht mehr in alle Punkten wie zum Beispiel dem Brandschutz sicher. Das gescheiterte Mediationsverfahren im August brachte schließlich das finale Aus für den Dorint-Standort, das zerrüttete Vertragsverhältnis war nicht mehr zu kitten, der Pachtvertrag, der eigentlich bis 2026 abgeschlossen worden war, beendet.

Jetzt gibt es für den Standort Windhagen aber wieder eine Zukunft. Im Gegensatz zum Vorgänger scheint die Chemie zwischen Dormero und der CBL GmbH zu stimmen. „Das Verhältnis zwischen Herrn Garcia Leo von der CBL GmbH und uns ist von Anfang sehr freundschaftlich und vertrauensvoll“, so Dormero-Vorstand Marcus Wöhrl. „Wahrscheinlich, weil beide Parteien Unternehmerfamilien sind und hier Worte, Vertrauen und Loyalität noch mehr bedeuten als das juristische Zahlengedrehe. Wir gehen als Team an den Markt und darüber freue ich mich.“

Nach der Sanierung, die im mehrstelligen Millionenbereich liegt, wird das neue Dormero Hotel über 125 Zimmer und 15 Tagungsräume verfügen. Das Management steht auch bereits fest: Nicole Zorn wird zum 15. August 2015 die Hotelleitung übernehmen, die bereits das Dormero Hotel Frankfurt Messe erfolgreich führt.

Deutschlandweit peilt Dormero insgesamt 20 Hotels in ausgewählten Standorten in Westdeutschland an, so Wöhrl. Ihm gehe es nicht um eine flächendeckende Präsenz, sondern vielmehr darum Regionen zu erschließen. Zur Zeit ist die Marke u.a. in Berlin, Hannover, Dresden, Halle und Stuttgart. Dormero versteht sich als trendige Hotelmarke mit flachen Hierarchien und einer kosmopolitischen Arbeitsatmosphäre.