Credit Suisse verkauft vier Handelsimmobilien
Nach dem Verkauf von 19 deutschen Büroimmobilien im Mai 2015 wurde im Rahmen der geordneten Auflösung der von der Credit Suisse Asset Management Immobilien KAG mbH verwalteten Immobilienfonds CS Euroreal und CS Property Dynamic die Veräußerung eines weiteren Pakets mit vier nahezu voll vermieteten deutschen Einzelhandelsimmobilien vertraglich gesichert.
Das größte der drei Objekte aus dem Bestand des CS Euroreal ist die in 2008 erbaute innerstädtische Trier Galerie mit einer Fläche von 20.011 m². Zudem gehört das 13.329 m² umfassende Kaufhof Galeria-Warenhaus, das Bestandteil des hoch frequentierten Ring-Centers in Berlin-Lichtenberg ist, zu dem Paket. Die dritte Immobilie ist das neuwertige Fachmarktzentrum Niorter Straße 3 in einer aufstrebenden Einzelhandelslage von Coburg, das 2014 auf insgesamt 17.947 m² erweitert wurde und an die Baumarktkette OBI vermietet ist. Aus dem CS Property Dynamic stammt das 14.921 m² große innerstädtische Fachmarktzentrum „York Center“ in Münster.
Der Verkaufspreis für das Portfolio liegt leicht über dem zuletzt festgestellten Verkehrswert von insgesamt 177,0 Mio. Euro. Davon entfallen 146,6 Mio. Euro auf die drei Liegenschaften des CS Euroreal. Käufer des Portfolios ist eine deutsche Kapitalverwaltungsgesellschaft, die die Objekte für Rechnung eines Immobilienfonds für institutionelle Investoren übernimmt. Die Parteien haben sich darauf geeinigt, dass die Credit Suisse Asset Management Immobilien KAG mbH das Advisory und Asset Management für das Portfolio weiterführen wird. Der Übergang von Nutzen und Lasten auf den Erwerber wird voraussichtlich Ende Juni / Anfang Juli 2015 erfolgen.
„Das positive Konsumklima und das niedrige Zinsniveau haben die Nachfrage nach deutschen Handelsimmobilien belebt“, kommentiert Karl-Josef Schneiders, Geschäftsführer der Credit Suisse Asset Management Immobilien KAG mbH. „In diesem Umfeld konnte das auf Berlin und deutsche Mittelstädte verteilte ausgewogene Portfolio aus Einkaufs- und Fachmarktzentren sowie einem Warenhaus gut platziert werden.“
Seit dem Beginn der Rücknahmeaussetzung wurden für den CS Euroreal somit Verträge für den Verkauf von 67 Objekten in einem Gesamtvolumen von ca. 4,1 Mrd. Euro abgeschlossen. Zu veräußern sind noch 47 Liegenschaften im Wert von rund 2,3 Mrd. Euro. Der CS Property Dynamic umfasst nach dem Verkauf von fünf Objekten für ca. 115 Mio. Euro im Jahr 2015 noch zwölf Immobilien im Wert von rund 325 Mio. Euro.
