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Steigenberger Bad Homburg wird für 10 Mio. Euro erneuert

Das Steigenberger Hotel Bad Homburg wird mit einem Investitionsvolumen von 10 Mio. Euro voraussichtlich bis zum Jahresende 2016 erneuert. Der Startschuss fällt in Kürze. Im Zuge der Modernisierung verlängerten die Steigenberger Hotels AG als Betreiber und der Eigentümer, der Hotel-Manage-to-Core-Fonds, den Pachtvertrag bis ins Jahr 2036. Pächter und Eigentümer tragen den Umbau des Hotelkomplexes, der über 148 Zimmer, 21 Suiten, acht Tagungsräume und einen Festsaal verfügt, gemeinsam.

Umfassende „Runderneuerung“
Die erste Renovierungsphase umfasst drei Etagen. Insgesamt erstreckt sich der Umbau auf die Fassade, öffentliche Bereiche und einen neuen Spa- und Wellnessbereich. Zudem soll das Hotel fünf neue Zimmer erhalten. Steigenberger-CEO Puneet Chhatwal betrachtet die Modernisierung als Investition in die Zufriedenheit der Gäste. Beste Servicequalität und höchste Standards bilden aus seiner Sicht die Grundlage für die hohe Reputation des Fünf-Sterne-Hauses am Bad Homburger Kurpark. DieSteigenberger Hotel Group betreibt das ehemalige Parkhotel Ritter bereits seit 1950.

„Geschichte in moderner Gestalt aufleben lassen“
Der Hotel-Manage-to-Core-Fonds wurde von der Immobilien-Investment- und Managementgesellschaft Art-Invest Real Estate initiiert. Daraus sollen 500 Mio. Euro in Hotels mit Wertschöpfungspotential investiert werden. Anfang 2014 erwarb der Fonds das Steigenberger Hotel Bad Homburg. Damit wurde seinerzeit nach längeren Unsicherheiten die Zukunft des Traditionshauses am Kaiser-Friedrich-Wall, das rd. 60 Mitarbeiter beschäftigt, gesichert. Direktor Ilgo Hagen Höhn freut sich, mit der Modernisierung „die Geschichte dieses Hauses in moderner Gestalt wieder aufleben“ lassen zu können.

Ankäufe für 204 Mio. Euro

Die Deutsche Asset & Wealth Management hat für den offenen Immobilienfonds grundbesitz europa in Espoo bei Helsinki und in Manchester für insgesamt rund 204 Mio. Euro eingekauft. „Mit den zwei Akquisitionen setzen wir weiter auf Diversifikation des Fondsportfolios und auf Stärkung der Nachhaltigkeit“, erklärte Ulrich Steinmetz, Head of Portfoliomanagement, der Deutschen Asset & Wealth Management. Der Fonds grundbesitz europa hat aktuell ein Volumen von 4,55 Mrd. Euro und 51 Objekte im Bestand. In Großbritannien hält der Fonds dann 6 Objekte mit einem Immobilienvermögen von 723 Mio. Euro, in Skandinavien sind es 2 Immobilien mit einem Immobilienvermögen von 120 Mio. Euro.

Der Fonds grundbesitz europa hat im Großraum Helsinki, in Leppävaara, Espoo, ein Bürogebäude mit rund 17.000 m² Mietfläche und 461 PKW-Stellplätzen für rund 70 Mio. Euro erworben. Das LEED-Gold zertifizierte Gebäude wurde 2012 fertig gestellt und dient den Unternehmen Schneider Electric, Aditro und Lujatelo als Unternehmenszentralen. Verkäufer ist die finnische Versicherung Veritas Pension.

In Manchester erwarb der Fonds die Projektentwicklung 2 St Peter’s Square für rund 134 Mio. Euro vom britischen Projektentwickler Mosley Street Ventures. Die Fertigstellung des Büro- und Geschäftshauses mit rund 15.500 m² Mietfläche ist Anfang 2017 geplant. Rund 25% der Büroflächen sind bereits an das Beratungsunternehmen Ernst & Young vorvermietet. Für dieses Gebäude wird ein BREEAM Nachhaltigkeitszertifikat „Excellent“ angestrebt.

Frankfurter Hotelmarkt
Um 7,3 Prozent ist die Gesamtzahl der Übernachtungen in Frankfurt im vergangenen Jahr gestiegen. Der Frankfurter Hotelmarkt erreichte damit im fünften Jahr in Folge einen Rekord und verbuchte 2014 insgesamt 8.045.905 Übernachtungen. Der positive Trend setzte sich im ersten Quartal 2015 weiter fort. Im Vergleich zum Vorjahr stieg die Übernachtungszahl um 6,3 Prozent auf über zwei Millionen.

„Der Frankfurter Hotelmarkt ist sowohl für Betreiber als auch für Investoren ausgesprochen attraktiv. Der Ausbau der Beherbergungsinfrastruktur konnte nicht mit der dynamischen Entwicklung der Übernachtungen der letzten Jahre mithalten. Die Betriebe profitieren somit von einer hohen Nachfrage“, sagt Daniela M. Bense, Senior Consultant Hotelimmobilien der Dr. Lübke & Kelber GmbH.

In Hinblick auf die Auslastung war 2014 ebenfalls ein Rekordjahr: Erstmals betrug die durchschnittliche Bettenauslastung aller Beherbergungsbetriebe (Hotels, Gasthöfe, Pensionen und Campingplätze) knapp über 50 Prozent. Die durchschnittliche Betriebsgröße lag bei 163 Betten.

Weitere Spreizung zwischen Angebot und Nachfrage erwartet
„Schon seit 2011 beobachten wir in Frankfurt, dass der Ausbau des Bettenangebots nicht mehr mit der dynamisch wachsenden Übernachtungsentwicklung Schritt halten kann“, stellt Bense fest. „Zwischen 2005 und 2014 stieg die Zahl der Übernachtungen um 75,8 Prozent – die der Betten hingegen nur um 53,1 Prozent. Daraus ergibt sich ein Überhang der Nachfrageentwicklung von 22,7 Prozentpunkten. Noch in diesem Jahr wird sich dieser nach unseren Prognosen auf über 24 Prozentpunkte ausweiten.“

Frankfurt gehört zu den international am stärksten nachgefragten Destinationen in Deutschland: Vor der Wirtschafts- und Finanzkrise 2008 zeichneten sich internationale Gäste teilweise für über die Hälfte des gesamten Übernachtungsaufkommen verantwortlich. Auch im Gesamtjahr 2014 stellten sie mit 45,2 Prozent einen großen Anteil des Frankfurter Übernachtungsaufkommens.

Bettenangebot der Hotels steigt unterproportional
„Der Nachfrageüberhang zeigt sich insbesondere im Hotelsegment (ohne Gasthöfe, Pensionen und Campingplätze)“, erklärt Bense. Während die Gesamtzahl der Hotelübernachtungen von 7.284.526 (2013) auf 7.833.482 (2014) um 7,5 Prozent zugenommen hat, stieg das Bettenangebot der Hotels unterproportional: von 40.442 (2013) um 4,5 Prozent auf 42.281 (2014). Trotz der höheren Bettenzahl stieg somit auch die Bettenauslastung leicht auf 50,8 Prozent (2013: 49,4 Prozent).

Kettenhotellerie profitiert von steigenden Übernachtungszahlen
Die Frankfurter Kettenhotellerie konnte ihre durchschnittliche Zimmerauslastung 2014 leicht auf 68,5 Prozent steigern und belegt damit im Ranking der deutschen Top-10-Hotelstandorte den achten Platz vor Düsseldorf und Dresden. Den zweiten Platz des Rankings belegte Frankfurt hingegen beim durchschnittlichen Zimmerpreis von 118,70 Euro nach München mit 125,70 Euro. Den dritten Rang nach München und Hamburg belegte Frankfurt mit 81,30 Euro beim durchschnittlichen Zimmererlös (RevPAR). Frankfurt hatte 2014 mit 9,4 Prozent zudem den viertgrößten Marktanteil hinsichtlich der Übernachtungsanzahl in den Top-10-Hotelmärkten Deutschlands.

2.670 neue Hotelzimmer bis Ende 2016 projektiert
Bis Ende 2016 werden nach aktuellem Stand noch dreizehn neue Hotelprojekte mit insgesamt 2.670 Hotelzimmern auf dem Frankfurter Hotelmarkt entstehen. Davon entfallen die größten Anteile mit 36 Prozent auf das First-Class- (4 Sterne) und mit 29 Prozent auf das Midscale-Segment (3 Sterne). 2014 wurden sieben Transaktionen von Hotelimmobilien registriert – 2015 (einschließlich Juni) bisher weitere fünf.

Die publity Finanzgruppe hat ein multi-Tenant Office-Center in Ismaning bei München erworben und damit erneut im Speckgürtel der bayerischen Landeshauptstadt eingekauft. Der knapp 14.500 m² große Komplex am Carl-Zeiss-Ring 3 ist u.a. Hauptsitz der Constantin Entertainment GmbH.

Das Office-Center im etablierten Bürostandort verfügt über gute infrastrukturelle Anbindungen sowie 244 PKW-Stellplätze u.a. in einer eigenen Tiefgarage. Das Objekt aus dem Jahr 1990 ist durch Modernisierungsmaßnahmen auf dem neuesten Stand der Technik. Die Kanzlei CMS Hasche Sigle hat die rechtliche Beratung bei der Transaktion übernommen.

Ismaning ist eine Kleinstadt im Norden des Landkreises München, am rechten Isarufer gelegen zwischen Landeshauptstadt und Flughafen München. Über 16.000 Einwohner leben heute in der Stadt, die sich durch die hohe Attraktivität als Gewerbestandort auszeichnet. Die Leerstandsrate in Ismaning liegt unter dem bundesdeutschen Durchschnitt. In der Nachbarschaft befinden sich namhafte nationale und internationale Unternehmen, unter anderem aus der Pharma- (z.B. Nexus AG, VWR International GmbH) und der Softwarebranche (z.B. Insight Technology Solutions).

publity erweitert Münchener Portfolio permanent
Die Leipziger Publity AG erweitert ihr Immobilienportfolio im Großraum München kontinuierlich. Nach dem Kauf der Büroimmobilie Artecom in Ismaning im Februar hatte sich der publity Performance Fonds Nr. 7 Ende März eine weitere Immobilie in Ismaning gesichert und damit das fünfte Investment im Großraum München getätigt. Danach folgte ein Ankauf in Aschheim-Dornach sowie ein Erwerb am Einsteinring in Dornach. Zuletzt kaufte publity Anfang August in Unterschleißheim