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Die Garbe Logistic AG errichtet in Varel im Landkreis Friesland für die thyssenkrupp Aerospace Germany GmbH eine neue Logistikhalle für die Fertigung, Lagerung und den Umschlag von Flugzeugkomponenten. Mit dem heutigen Spatenstich erfolgte der Baubeginn für die rund 4.400 Quadratmeter große Immobilie. Die Fertigstellung ist für Juni 2016 geplant.

Standort der neuen Logistik- und Produktionshalle ist ein 9.200 Quadratmeter großes Grundstück im Aeropark Varel. Das an der A 29 gelegene Gewerbe- und Industriegebiet hat sich durch die unmittelbare Nähe zum Werk des Flugzeugbauers Premium Aerotec, einer Airbus-Tochter, zu einer wichtigen Ansiedlung für die Luftfahrtindustrie entwickelt. „In solchen industriellen Cluster sind Unternehmensimmobilien für Logistik und produktionsnahe Dienstleistungen für Entwickler und Investoren gleichermaßen attraktiv, weil sie eine stabile Nachfrage aufweisen“, sagt Jan Dietrich Hempel, Vorstand der Garbe Logistic AG. Das trifft auch auf die neuen Logistik- und Fertigungsflächen für thyssenkrupp Aerospace zu.
Für die Erfordernisse der Luftfahrtindustrie wird die neue Halle mit einigen besonderen Ausstattungsmerkmalen entwickelt: So sorgt künftig ein hohes Maß natürlicher Lichtdurchlässe für die optimale Abwicklung kleinteiliger Arbeiten, und eine stützenfreie Hallenfläche gewährleistet eine flexible Nutzung. Vorgesehen sind zudem vom Hallenboden getrennte Fundamente zur Vibrationsabsorption von Maschinen, die Vorbereitung eines Abluftsystems für Metallspäne sowie zwei Jumbo-Tore mit extragroßen Maßen.

„Nach Fertigstellung wird thyssenkrupp Aerospace die Halle für etwas mehr als neun Jahre mieten“, so Jan Dietrich Hempel.

Mit einem Investitionsvolumen von ca. 31 Mio. Euro modernisiert die ECE das Löhr-Center in Koblenz. Neuer Ankermieter wird ZARA. Der spanische Modeanbieter wird im Erdgeschoss eine Fläche von rund 2.900 qm beziehen. Die Eröffnung ist für Anfang 2017 geplant. Bereits 2015 hatte die ECE nach der Räumung der ehemaligen Globus-Fläche mit dem Umbau begonnen. Im Herbst 2015 eröffneten bereits ein REWE-Markt mit rund 3.500 qm sowie der neugestaltete und vergrößerte dm-Markt mit rund 800 qm Mietfläche.

In 2016 stehen nun weitere umfassende Modernisierungsmaßnahmen an. Rund um den Eingangsbereich Rosenbrunnen entsteht ein großzügiges Eingangsportal. Im Bereich des Center-Vorplatzes soll Außengastronomie angesiedelt werden, aber auch innerhalb des Centers wird die Ladenstraße optisch aufgefrischt und modernisiert. Die Gesamtfertigstellung ist für Ende 2016 / Anfang 2017 geplant.

„Mit ZARA gewinnen wir nicht nur einen zugstarken Mietpartner mit topaktuellem Ladenbaukonzept. Das Fashion-Label ist eine echte Bereicherung für unser Center und eine perfekte Ergänzung zu dem bereits bestehenden Modeangebot“, sagt Center Manager Stephan Antwerpen. „Als langfristiger Ankermieter ist ZARA ein wichtiger Bestandteil der schrittweisen Neuausrichtung des Löhr-Centers. Insgesamt soll das Center schicker, klarer und moderner werden und insbesondere Familien einen modernen, lebendigen Anziehungspunkt mit hoher Verweilqualität bieten.“

Neben dem neuen Partner ZARA hat sich auch der langjährige Ankermieter Thalia erneut für das Center entschieden. Zudem wurden bereits Mietverträge mit Liebeskind Berlin, Tom Tailor, Only, Leo’s und Apollo Optik abgeschlossen, die alle neu ins Center kommen. Marc´O´Polo, Douglas, Comma, Vero Moda und Jack & Jones haben ihre bestehenden Verträge verlängert. Wenige Restflächen stehen derzeit noch zur Verfügung.

WealthCap übertrifft Platzierungsergebnis des Vorjahrs um fast 27 %

WealthCap konnte sich in einem nach wie vor von Herausforderungen geprägten Wettbewerbsumfeld weiter als einer der erfolgreichsten Investment Manager für Sachwerte behaupten. Bei Privatkunden und institutionellen Investoren wurden mit einem Ergebnis von rund 325 Mio. Euro ohne Agio gute Platzierungserfolge erzielt. Damit konnte das Vorjahresergebnis um fast 27 % gesteigert werden (Vorjahr: 256 Mio. Euro). Dieses Ergebnis fußt auf der breiten Versorgung mit zehn AIF in vier unterschiedlichen Anlageklassen für zwei Kundengruppen.

In der Kernanlageklasse Immobilien Deutschland konnten rund 215 Mio. Euro platziert werden. Für professionelle Investoren hatte WealthCap in 2015 drei exklusive Lösungen entwickelt. Über 50 Mio. Euro konnten im Bereich der Zielfondslösungen für Privatkunden platziert werden, davon knapp 40 Mio. Euro in der Multi-Asset-Lösung SachWerte Portfolio 2, einer Kategorie, in der WealthCap zu den Pionieren zählt. Knapp 15 Mio. Euro entfielen auf die fokussierten Private Equity-Zielfondslösungen im Buy out-Segment.

Ausschüttungen auf hohem Niveau

Die Ausschüttungen von über 453 Mio. Euro in 2015 verteilen sich auf acht unterschiedliche Anlageklassen und konnten im Vergleich zum Vorjahr erheblich gesteigert werden (Vorjahr: 216 Mio. Euro). Insbesondere im Bereich Private Equity konnte die herausragende Entwicklung mit Ausschüttungen von mehr als 100 Mio. Euro in 2015 mehr als verdoppelt werden (Vorjahr: 50 Mio. Euro). Darüber hinaus konnten sowohl bei deutschen als auch bei US-amerikanischen Immobilien durch Verkaufserlöse hohe Auszahlungen an Kunden geleistet werden.

„Mit bereits zehn Alternativen Investmentfonds liegt unser Erfolg in der breiten Versorgung unserer Zielgruppen. Mit der inzwischen dritten Lösung sind wir bei professionellen Investoren nun fest verankert. Dass wir nicht nur Produkte platzieren, sondern auch erfolgreich managen können, zeigen unsere erfreulich hohen Ausschüttungen an unsere Kunden. Unsere hohe Expertise über die gesamte Wertschöpfungskette werden wir auch 2016 einsetzen, um als kompetenter Partner die besten Lösungen für unsere Kunden und Vertriebspartner zu erzielen“, erklärt Gabriele Volz, Geschäftsführerin von WealthCap.

Die HIH Real Estate Gruppe blickt auf ein äußerst erfolgreiches Geschäftsjahr 2015 zurück. Das Unternehmen realisierte An- und Verkäufe im Gesamtvolumen von rund zwei Mrd. Euro (2014: 990 Mio. Euro). Hiervon entfielen 735 Mio. Euro auf Ankäufe (2014: 670 Mio. Euro) und 1,29 Mrd. Euro auf Verkäufe (2014: 320 Mio. Euro).

Das von der Tochtergesellschaft Warburg-HIH Invest Real Estate (vormals Warburg – Henderson und HIH Global Invest) betreute Immobilienvermögen (AuM) belief sich zum Jahresende 2015 auf 5,2 Mrd. Euro (2014: 5,0 Mrd. Euro). Das Portfolio der Kapitalverwaltungsgesellschaft (KVG) setzt sich zusammen aus 22 (2014: 20) Immobilien-Spezial-AIF. Zusammen mit weiteren Asset-Management-Mandaten der HIH Real Estate ergibt sich ein Gesamtbestand der Gruppe im aktiven Management von 6,11 Mrd. Euro.

Das im Vergleich zum Vorjahr stark gestiegene Verkaufsvolumen geht auf realisierte Portfolioverkäufe sowie größere Einzeldeals zurück. Zu den veräußerten Objekten zählen das Einkaufszentrum „N1“ in London-Islington, die Büroobjekte 100 New Bridge Street und Friary Court in London oder das „Haus der Kommunikation“ in München (Brienner-Straße). „Wir waren 2015 stark auf der Verkäuferseite aktiv, weil wir im Rahmen unserer zyklenorientierten Investmentstrategie attraktive Gelegenheiten zum Exit genutzt und so für unsere Anleger unter anderem in London zweistellige Renditen sogar noch vor Währungseffekten erzielt haben“, sagt Andreas Schultz, Geschäftsführer von Warburg-HIH Invest.

Auf der Ankaufsseite entfiel etwas mehr als die Hälfte des realisierten Volumens auf Projektentwicklungen. Erworben wurden unter anderem das Bürogebäude Beethovenstraat 500 in Amsterdam und das East Side Office Berlin. „Angesichts der hohen Preise im Core-Segment bietet der Erwerb von Projektentwicklungen in einer frühen Phase Preisvorteile für Investoren“, erläutert Hans-Joachim Lehmann, für den Bereich Transaktionen National verantwortlicher Geschäftsführer der HIH-Gruppe. „Da wir als integrierter Anbieter aller immobilienbezogenen Dienstleistungen die entsprechende Kompetenz im Haus haben, sind wir in der Lage, die Projektentwicklung bis zur Fertigstellung eng zu begleiten. So realisieren wir den Preisvorteil des frühen Ankaufs und minimieren gleichzeitig die Risiken“, so Lehmann weiter.

„Die Nachfrage seitens institutioneller Anleger nach individuell zugeschnittenen Lösungen ist anhaltend hoch“, kommentiert Alexander Eggert, Geschäftsführer der Warburg-HIH Invest und verantwortlich für den Bereich Produktentwicklung. „Wir haben 2015 unter anderem Individualfonds entwickelt, mit denen Anleger ihre Immobilieninvestments in einer Struktur bündeln, Zusatzrenditen erzielen konnten und die Qualität von Steuerung und Reporting verbesserten.“

Verwaltetes Immobilienvermögen nimmt stark zu

Die auf die Administration von Partnerfonds spezialisierte Service-KVG IntReal konnte ihr Geschäft stark ausbauen. Die Zahl der auf der IntReal-Plattform administrierten Produkte externer Asset Manager stieg von 22 Ende 2014 auf 35 zum Ende des vergangenen Jahres. Im Rahmen eines Geschäftsbesorgungsmandats übernimmt die IntReal ebenfalls die Administration sämtlicher Fonds von Warburg-HIH Invest.

Insgesamt betrug das Volumen der von Unternehmen der HIH Real Estate Gruppe aktiv betreuten beziehungsweise für Dritte administrierten Investmentprodukte zum Jahresende 11,6 Mrd. Euro.

Dienstleistungsbereiche anhaltend erfolgreich

Die Immobiliendienstleistungsbereiche der HIH Real Estate Gruppe konnten 2015 an die erfolgreiche Entwicklung der Vorjahre anknüpfen. Im Bereich Asset Management wurde der Anteil der gruppenfremden Drittmandate weiter ausgebaut. Das Vermietungsmanagement schloss im Jahr 2015 rund 170 Mietverträge ab, von denen 70 Prozent Neuvermietungen und 30 Prozent Prolongationen waren. Insgesamt betreut das Vermietungsmanagement mittlerweile ein Flächenvolumen von rund 2,2 Mio. Quadratmetern. Durch die Neuvermietungen stieg die Vermietungsquote bis zum Jahresende 2015 auf 95,3 Prozent. Etwa jeder dritte der 2015 realisierten Mietverträge wurde für Auftraggeber außerhalb der HIH-Gruppe geschlossen.

Auch das Property Management gewann im vergangenen Jahr diverse Mandate externer Auftraggeber und steigerte das verwaltete Immobilienvolumen auf 5,1 Mrd. Euro (2014: 4,8 Mrd. Euro). Der Umsatz stieg insbesondere aufgrund der positiven Entwicklung bei den technischen Dienstleistungen um insgesamt rund zehn Prozent.

Ausblick 2016: Ausbau Dienstleistungen, internationales Wachstum, mehr Projektentwicklungen

Im laufenden Geschäftsjahr will die HIH Real Estate Gruppe ihre Position als Qualitätsanbieter sowohl bei Investment-Lösungen mit deutschem und pan-europäischem Ansatz als auch bei den Immobiliendienstleitungen weiter ausbauen. Im Hinblick auf internationale Investments stehen in Westeuropa neben Deutschland unverändert die Niederlande, Österreich, Frankreich und Spanien im Fokus, darüber hinaus die skandinavischen Märkte sowie Polen und Tschechien.

Dabei wird das Unternehmen künftig auch in Deutschland den Sektor der Einzelhandelsimmobilien stärker in den Blick nehmen. Unter der Leitung von Dr. Ludwig Vogel, der Anfang März zur HIH Real Estate Gruppe stößt, wird ein entsprechendes Expertenteam dieses Segment abdecken. Der Investment-Schwerpunkt liegt auf innerstädtischen Geschäftshäusern sowie Fachmarkzentren in deutschen Großstädten. Zwei Fonds mit entsprechender Ausrichtung befinden sich aktuell im Vertrieb beziehungsweise in der Entwicklung.

Durch den Zugang von Prof. Felix Schindler wurde bereits Anfang 2016 das eigene Research gestärkt; auch hier ist ein weiterer Ausbau geplant. Der Bereich Projektentwicklung hat mit dem Nikolaiquartier zum Jahresende 2015 eine attraktive Entwicklung in der Hamburger Innenstadt angebunden. Der zukünftige Fokus in der Projektenwicklung liegt neben dem Ankauf für die eigenen Fonds – wie im Nikolaiquartier – auch darauf, Neubauprojekte für Dritte als Auftragsentwicklung fertigzustellen.

„Wir haben 2015 das positive Marktumfeld genutzt, um für unsere Anleger attraktive Renditen zu erzielen. Gleichzeitig haben wir unsere Prozesse daraufhin optimiert, Opportunitäten am Investmentmarkt schnell zu realisieren, was im gegenwärtigen Marktumfeld erfolgsentscheidend ist“, sagt Marienfeldt. „Mit der weiteren Stärkung unseres Dienstleistungsgeschäfts sowie dem Ausbau der IntReal schaffen wir außerdem die Basis, unter den gegenwärtigen und auch bei veränderten Rahmenbedingungen am Immobilien-Investmentmarkt erfolgreich zu agieren.“

Bilfinger Real Estate betreut Logistikimmobilienverkauf an Aurelis

Im Rahmen ihres Asset-Management-Auftrags für einen institutionellen Investor hat Bilfinger Real Estate den Verkauf einer Logistikimmobilie im Hamburger Stadtteil Allermöhe verhandelt und umgesetzt. Käufer war die Region Nord der Aurelis Real Estate GmbH & Co. KG. Über den Kaufpreis wurde Stillschweigen vereinbart.

Das Objekt liegt im Hermann-Wüsthof-Ring 7 und verfügt über 2.440 Quadratmeter Büro- sowie 6.410 Quadratmeter Lagerfläche. Hauptmieter ist das Logistikunternehmen Kraftverkehr Nagel GmbH & Co. KG. Bestandteil der Transaktion war auch der Verkauf des rund 14.200 Quadratmeter großen Grundstücks, auf dem sich die Immobilie befindet. Grossmann & Berger war im Auftrag des Verkäufers vermittelnd tätig.

Für Aurelis-Regionalleiter Torsten Wollenberg ist der Ankauf Teil der Portfoliostrategie des Unternehmens: „Wir suchen mit unserem Regionalbereich Nord in Hamburg und in weiteren norddeutschen Metropolregionen nach interessanten Objekten. Dazu gehören Industrieimmobilien mit bestehenden Mietverträgen und Wertschöpfungspotenzial. Neben einem angemessenen Kaufpreis zählt für uns vor allem, dass die Immobilie in unser Asset-Management-Portfolio passt. Gemischt genutzte Immobilien, Gewerbeparks sowie Immobilien für Lager und Logistik oder leichte Produktion kommen dafür besonders in Frage.“

Ralf Klann, Head of Asset Management Deutschland bei Bilfinger Real Estate: „Das Investoreninteresse an deutschen Logistikimmobilien ist hoch – wir spüren das deutlich an der starken Nachfrage nach Logistikobjekten, die wir im Auftrag unserer Kunden sowohl an deutsche als auch an ausländische Investoren verkaufen.“

Mit einem bundesweiten Asset-Management-Team berät und begleitet Bilfinger Real Estate nationale und internationale Investoren bei der Planung ihrer Investitions- und Risikostrategie sowie bei der Realisierung und Wertsteigerung ihrer Immobilieninvestments. Zu den Asset-Management-Kunden des Immobiliendienstleisters in Deutschland zählen institutionelle Investoren aus dem Finanz- und Versicherungsbereich.