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AENGEVELT vermittelt gemeinsam mit dem Immobiliendienstleister Innova Vastgoed Holland B.V., Amsterdam, den Verkauf des „Friedrichszentrums“ Rheinsberg mit zukünftig rd. 7.500 m² Verkaufs- und Dienstleistungsfläche sowie über 150 PKW-Stellplätzen an eine Immobilienanlagegesellschaft aus den Benelux-Ländern. Über den Kaufpreis wurde Stillschweigen vereinbart. Die Bruttoanfangsrendite wird mit rd. 8,5% p.a. angegeben.

Die Immobilienspezialisten von AENGEVELT haben seit 1995 die Entwicklung des Nahversorgungs- und Dienstleistungsstandortes „Friedrichszentrum“ Rheinsberg begleitet und betreut. Dazu zählte z.B. 2011 die Erweiterung des ursprünglich drei Bauabschnitte umfassenden Centers um einen weiteren BA mit dem Lebensmitteldiscounter NORMA als Nutzer von mittlerweile rd. 910 m² Verkaufsfläche. Außerdem initiierte AENGEVELT für eine auf dem Areal vorhandene Baureserve als fünften Bauabschnitt die Projektierung eines Systembaumarktes mit rund 800 m² Verkaufsfläche plus rd. 230 m² Freilager, begleitete die Bauantragstellung und Baugenehmigung und vermittelte einen langfristigen Mietvertrag an einen der Hagebau-Gruppe nahestehenden Betreiber.

Durch diese wertschöpfenden Maßnahmen hat sich das an der B 122 gelegene „FZ“ mit aktuell 350.000 und nach Eröffnung des Baumarktes über 400.000 Kundenbesuchern jährlich zu einem der wichtigsten Nahversorgungsstandorte in der nordbrandenburgischen Region Rheinsberg entwickelt. Insgesamt umfasst das zukünftig in fünf Bauabschnitte gegliederte Einkaufszentrum auf 16.864 m² Grundstück mit zwei Zu- und Abfahrten auf die B 122 rd. 7.500 m² Verkaufs- und Dienstleistungsfläche sowie über 150 PKW-Stellplätze. Zu den von AENGEVELT vermittelten Nutzern zählen u.a. „NKD“, „TEDI“, „NORMA“, „M&S Getränkehaus“, „Bodyline“, „Bäckerei Läge“, „Fernsehservice Stefan Lemke“ sowie die bundesweit und international bekannte „Keramik Manufaktur Dornbusch“ und das mit 35 Zimmern seit Jahren gut ausgelastete „Keramik Hotel Rheinsberg“.

Dazu Wilfried Mocken, international erfolgreicher Unternehmer in der Lebensmittelbranche, anerkannter Handelsexperte und einer der geschäftsführenden Gesellschafter der Verkäuferseite: „Wir arbeiten seit Jahrzehnten bundesweit exklusiv mit AENGEVELT und haben den Makler im Herbst 2010 mit der Neupositionierung des „Friedrichszentrums“ beauftragt. Mit „NKD“, „TEDI“ und „NORMA“ sowie einen erfahrenen Baumarkt-Betreiber konnte AENGEVELT gleich vier weitere leistungsfähige Hoch-karäter für das „Friedrichszentrum“ gewinnen und dessen Wettbewerbsfähigkeit ausbauen.“

Das „Friedrichszentrum“ gehört seit seiner Eröffnung im Juli 1996 zu den erfolgreichsten Nahversorgungsstandorten in der nordbrandenburgischen Region Rheinsberg. Die 8.500 Einwohner zählende „Keramikstadt“ profitiert von ihrer exzellenten Lage am Grienericksee und genießt als seinerzeitiges Sommerrefugium des preußischen Königshofes den Ruf als exzellenter Kultur- und Erholungsmagnet. Friedrich der Große – der „Alte Fritz“ – schwärmte: „In Rheinsberg habe ich meine glücklichste Zeit verbracht.“ Auf „Schloss Rheinsberg“ werden regelmäßig international besuchte hochkarätige Festivals veranstaltet. Rheinsberg zählt als nach Potsdam zweitwichtigster Tourismusmagnet Brandenburgs jährlich über 500.000 Übernachtungen. Allein von Frühjahr bis Herbst besuchen jedes Jahr über 200.000 Touristen die weithin geschätzte „Perle des Ruppiner Landes“.

Herkules vermittelt Bremer Gewerbeimmobilie an russischen Investor

Was tun, wenn eine Teileigentumsimmobilie in Deutschland nur schwer an deutsche Immobilien-Investoren vermittelt werden kann? Eine Frage, auf die die Immobilienberatung Herkules Group eine naheliegende Antwort gefunden hat – die Hamburger Immobilienberatung hat die Gewerbeimmobilie erfolgreich an einen ausländischen Investor vermittelt.

Die Ausgangslage für das Immobilien-Transaktionsmanagement stellte sich in dem Fall so dar, dass die Immobilienberatung Herkules Group im Zuge einer Portfoliobereinigung von einem dänischen Investor beauftragt wurde, einen Käufer für eine Gewerbeimmobilie im Bremer Stadtteil Findorff zu finden. Dabei handelte es sich um einen Supermarkt als Teileigentumsobjekt innerhalb eines Wohn-Geschäftshauses in HighStreet-Lage mit einer vermietbaren Fläche von insgesamt 609 Quadratmetern.

„Das zentrale Problem bei diesem Immobilien Deal bestand darin, dass Teileigentumsobjekte bei deutschen Investoren nicht besonders gefragt sind. Angesichts der geringen Nachfrage nach solchen Objekten hätten wir bei deutschen Käufern daher nur einen vergleichsweise geringeren Preis erzielen können, was weder im Interesse unseres Kunden noch im Sinne unserer Unternehmens-Philosophie ist. Aus diesem Grund haben wir uns intensiv um ausländische Investoren bemüht, da diese das Investment in Teileigentumsobjekte anders als deutsche Investoren wahrnehmen“, sagt der Chef der Herkules Group, MRICS René Ravn.

Die pbb Deutsche Pfandbriefbank stellt eine Projektfinanzierung für den Neubau eines Hotels in der Hamburger City Nord. Das Darlehen für eine Objektgesellschaft der TAS Unternehmensgruppe (TAS KG) beträgt rund 32 Mio. €. Die Transaktion wurde im Dezember 2015 abgeschlossen.

Der von MPP Meding Plan + Projekt entworfene elliptische Hotelturm auf dem ehemaligen BP-Areal ist mit einer Bruttogeschossfläche von rund 15.900 m² und 19 Stockwerken geplant. Betrieben wird das Hotel mit knapp 300 Zimmern, über 730 m² Tagungsflächen sowie Restaurant und Bar von der Bierwirth & Kluth Gruppe. Der Franchisegeber für das Vier-Sterne-Haus der Marke HOLIDAY INN ist die InterContinental Hotels Group (IHG). Die Nähe zum Flughafen sowie direkte Nachbarschaft zu den Unternehmenszentralen namhafter Firmen macht den Standort des Projektes besonders attraktiv. In unmittelbarer Nähe befindet sich außerdem der Stadtpark, die größte Grünanlage der Hansestadt.

Gerhard Meitinger, Leiter Immobilienfinanzierung Deutschland bei der pbb Deutsche Pfandbriefbank, sagte: „Die pbb Deutsche Pfandbriefbank ist auf dem Markt für Hotelfinanzierungen selektiv und an ausgewählten Standorten aktiv. Hamburg ist nach Berlin und München der drittgrößte deutsche Beherbergungsmarkt, der in den letzten Jahren ein außergewöhnliches Wachstum gezeigt hat. Attraktiv ist auch der Hamburger Bürostandort City Nord, an dem die TAS Gruppe schon andere Projekte realisiert hat.“

Die PATRIZIA Immobilien AG hat eine Projektentwicklung für das erste Hotel der innovativen Marke 25hours in Düsseldorf erworben. Das Vier-Sterne-Hotel mit 198 Zimmern in sehr zentraler Lage im Le Quartier Central wird voraussichtlich im Frühjahr 2018 eröffnen. Der Baubeginn ist für Mitte 2016 vorgesehen. Der Ankauf erfolgt direkt vom Projektentwickler ECE für einen von PATRIZIA verwalteten Immobilienspezialfonds. Mit dem Hotelbetreiber 25hours wurde ein Mietvertrag über 20 Jahre abgeschlossen mit zwei Verlängerungsoptionen um jeweils fünf Jahre. Über den Kaufpreis wurde Stillschweigen vereinbart.

Dr. Andreas Mattner, ECE-Geschäftsführer für den Bereich Office, Traffic, Industries: „Wir freuen uns über die sehr gute Kooperation mit Patrizia und die erfolgreiche Veräußerung des Projektes. Die Transaktion ist ein Beweis für das Vertrauen des Marktes in die ECE und für unsere Kompetenz in der Entwicklung hochwertiger Hotelprojekte.“

Das Hotel ist am südlichen Rand des Entwicklungsgebietes Le Quartier Central auf dem Gebiet des früheren Güterbahnhofs Derendorf geplant. Dieses Quartier ist fast fertiggestellt und bietet auf einer Fläche von 36 Hektar eine Mischung aus Wohnen, Arbeiten und Grünflächen. Das Hotel verfügt über 18 Obergeschosse und zwei Kellergeschosse. Im 18. Obergeschoss ist eine Bar mit spektakulärem Überblick über die Stadt vorgesehen. Geplant sind zudem ein französisch inspiriertes Restaurant in der 16. Etage sowie ein Café im Erdgeschoss. Das Gebäude ist nur 350 Meter vom S-Bahnhof Wehrhahn gelegen und somit nur eine Station vom Düsseldorfer Hauptbahnhof entfernt. Noch in diesem Jahr eröffnet hier außerdem eine U-Bahnstation. Der Hotelbetreiber 25hours gilt als einer der innovativsten Hotelbetreiber und verfügt unter anderem bereits über individuell gestaltete Häuser in Berlin, Hamburg und Frankfurt am Main. In Düsseldorf soll das Haus in deutsch-französischem Flair gestaltet werden und so das Thema des neuen Stadtviertels Le Quartier Central aufgreifen.

PATRIZIA baut ihr Engagement im Hotelbereich seit einigen Jahren kontinuierlich aus. Aktuell betreut PATRIZIA hier ein Immobilienvermögen von rund 400 Mio. Euro. Investitionen in Betreiberimmobilien wie Hotels bieten besondere Renditechancen, verlangen aber auch spezielles Know-how. Als führendes vollstufiges europäisches Immobilien-Investmenthaus verfügt PATRIZIA über dieses Know-how und bietet institutionellen Anlegern die Möglichkeit, in Spezialimmobilien, die eine besondere Kompetenz erfordern, zu investieren.

Die Optima-Aegidius-Firmengruppe hat im Rahmen eines strukturierten Bieterverfahrens, das von JLL begleitet wurde, die Firmenzentrale der HAWE Hydraulik SE erworben. Das Areal in der Streitfeldstraße in Berg am Laim umfasst rund 6.000 qm Büros und 8.000 qm „light industrial“- Flächen. HAWE wird das Objekt zunächst zurückmieten.

Das Architekturbüro OLIV hat erste Studien für eine Umnutzung entwickelt, die ein zusätzliches Aufwertungspotenzial von 5.000 bis 10.000 qm erwarten lassen. Durch die Projekte Baumkirchen West der CA Immo und das zukünftige Temmler Areal, das von Art Invest und Accumulata entwickelt wird, bekommt dieser südöstlicher Bereich Münchens mit direkter Anbindung an S- Bahn und U-Bahn eine immer größere Bedeutung im Münchener Gewerbemarkt.

Der Ankauf erfolgte gemeinsam mit dem langjährigen Partner der Optima-Aegidius-Firmengruppe, dem Projektsteuerer IKR sowie einem Münchener Family Office. Das zukünftige Projektvolumen wird bei Ausschöpfung aller Möglichkeiten auf bis zu 40 Mio. € geschätzt.

HAWE Hydraulik SE ist ein führendes Unternehmen für Pumpentechnik mit knapp 300 Mio. Euro Umsatz weltweit und über 2.000 Mitarbeitern. Die Streitfeldstraße wurde in den frühen 90er Jahren erstellt und ist der Stammsitz des Konzerns.

„Es ist uns gelungen, im umkämpften Münchener Markt ein weiteres Areal mit hohem Wertschöpfungspotenzial zu erwerben, das in den kommenden Jahren in aller Ruhe entwickelt werden kann, während wir mit dem Cashflow aus der Vermietung eine stabile Finanzierungsbasis aufbauen“, teilen die geschäftsführenden Gesellschafter der Optima-Aegidius-Firmengruppe, Dr. Jens Laub und und Dr. Ulf Laub mit.