PORT Real Estate Immobilien

Die Cornerstone Real Estate Advisers GmbH (Cornerstone Deutschland) hat als exklusiver Asset Manager für Deutschland für den von Institutional Investment Partners für die Stuttgarter Versicherungsgruppe aufgelegten SIS-Fonds der Stuttgarter Versicherungsgruppe die Büroimmobilie Wallstraße 58–59 in Berlin-Mitte veräußert. Käufer ist ein institutioneller Investor, der durch Savills Investment Management betreut wird. Über den Verkaufspreis wurde Stillschweigen vereinbart.
Bei der Liegenschaft handelt es sich um ein Objekt, welches Cornerstone Deutschland bereits im Jahr 2013 als erstes für den SIS-Fonds erworben und nun nach drei Jahren verkauft hat. Das im Jahr 2000 erbaute Gebäude verfügt über eine Nutzfläche von circa 10.500 qm.

Cornerstone Deutschland hat die Immobilie in den vergangenen drei Jahren aktiv gemanagt. Dies umfasste das Asset- sowie das Vermietungsmanagement, insbesondere die Vermietung von leerstehenden Flächen und die Verlängerung von bestehenden Mietverträgen, und hat so die Attraktivität der Immobilie gesteigert. Zum Verkaufszeitpunkt war die Immobilie weitgehend vollvermietet.
Für die Verkäuferseite waren Großmann & Berger und BNP Paribas Real Estate, sowie auf rechtlicher Seite die Kanzlei Graf von Westphalen tätig. Für die Käuferseite ist CMS Hasche Sigle juristisch beratend aktiv gewesen.

Nick Puschkasch, Niederlassungsleiter von Cornerstone Deutschland für die Region Ost: „Unser aktiver Asset-Management-Ansatz in Verbindung mit einer großen Nähe zum Objekt hat dazu geführt, die Immobilie in der Wallstraße erfolgreich am Markt zu etablieren. Insbesondere die schnelle und erfolgreiche Nachvermietung von circa. 4.000 Quadratmetern innerhalb von nur wenigen Monaten unterstreicht unsere Asset-Management und Vermietungskompetenz in Berlin.“

Gunther Deutsch, Geschäftsführer von Cornerstone Deutschland und Head of Investment Transactions Europe, fügt hinzu: „Die hohe Nachfrage von Investoren nach Core-Investments in Berlin, gepaart mit der außergewöhnlich guten Vermietungssituation mit einer gewichteten durchschnittlichen Restlaufzeit der Mietverträge von mehr als fünf Jahren, war der Beweggrund, einen Verkauf der Immobilie zu prüfen und schlussendlich umzusetzen. Wir freuen uns über die erste erfolgreiche Verkaufstransaktion dieses Mandates.“

Der von der Stuttgarter Versicherungsgruppe 2012 aufgelegte Immobilien-Individualfonds SIS („Stuttgarter Immobilien-Spezialfonds“) investiert vorrangig in Handels- und Büroobjekte. Cornerstone Deutschland ist für den Erwerb und das Management deutscher Immobilien zuständig.

Das Ergebnis ist eindeutig: Mit großer Mehrheit plädierten die Fach- und Sachpreisrichter bei der finalen Abstimmung des städtebaulichen und landschaftsplanerischen Wettbewerbs um das ehemalige OSRAM-Gelände für die komplette Neubebauung nach der Planung von Ortner & Ortner Baukunst. Das Unternehmen hatte sich bereits im Oktober 2015 deutlich gegen zwölf weitere renommierte Architekturbüros aus Deutschland und der Schweiz durchgesetzt. Beide Entwürfe des Berliner Architekturbüros, eine Variante der kompletten Neubebauung und eine Variante der Integration des denkmalgeschützten OSRAM-Hauses, überzeugten die Fachjury gleichermaßen, so dass die finale Entscheidung vertagt wurde.

Erst nach der umfassenden Ausarbeitung inklusive Machbarkeitsprüfung beider Konzepte, die Ortner & Ortner gemeinsam mit TOPOTEK 1 Gesellschaft von Landschaftsarchitekten (Berlin) entwickelte, kam die Fachjury zu einem Ergebnis. Die Entscheidung der Fachrichter unter Vorsitz von Prof. Markus Allman vom Münchner Architekturbüro Allman Sattler Wappner fiel eindeutig zugunsten der Neubebauung aus. Das Konzept überzeugte nicht nur aus städtebaulicher, sondern auch aus wirtschaftlicher Sicht die Experten. Nach umfangreicher Beschäftigung kam man zu dem Ergebnis, dass das ehemalige OSRAM-Haus sowohl aus energetischen als auch statischen Gründen in seiner Substanz nicht zu erhalten ist.
Auf der Grundstücksfläche sieht das Neubaukonzept fünf Bauquartiere mit einer Geschossfläche von ca. 38.000 qm vor. Jedes Quartier besteht aus drei bis sechs Hauselementen, die sich etwa einen Meter auf einer Scholle stehend über das Parkniveau erheben und durch ihre zentralen Zwischenräume eine angenehme Durchlässigkeit im Quartier mit Blick zu den Isarauen schaffen. Die Hausgruppen auf den Quartiersschollen werden so entlang der Candidstrasse zusammengefasst, dass sie sich in ihrer Höhe abwechseln, aber dennoch zusammen mit zwei verglasten Durchgängen einen wirksamen Schallschutz gegenüber dem Mittleren Ring entwickeln. Die einzelnen Quartiere werden sich dabei locker in die großzügigen Grün- und Freiflächen einfügen – geplant sind sowohl private, als auch öffentliche und halb-private Bereiche unter anderem im direkten Übergang zu den Isarauen. Durch Flachdachkonstruktionen besteht zudem die Möglichkeit in einigen Bereichen private Dachgärten zu gestalten.

Der Wettbewerb, der von der ABG-Unternehmensgruppe in Kooperation mit der Büschl Unternehmensgruppe ausgelobt wurde, erfolgte in enger Abstimmung mit der Stadt München und dem Denkmalschutz. Das Neubaukonzept mit klarem städtebaulichem Ansatz von Ortner & Ortner Baukunst in Zusammenarbeit mit TOPOTEK 1 Gesellschaft von Landschaftsarchitekten kann im Referat für Stadtplanung und Bauordnung (Blumenstraße 28b, 80331 München) besichtigt werden. Am 21. Dezember 2015 eröffnet Frau Prof. Merk dort gemeinsam mit den Bauherren und Architekten um 18.15 Uhr die öffentliche Ausstellung.

Auf Vermittlung der Angermann Reals Estate Advisory AG hat die ORANGE Engineering GmbH & Co. KG ca. 510 m² Bürofläche in der Schloßstraße 8 a-g in Hamburg-Wandsbek angemietet. Der Standort stellt für den Anbieter von Ingenieurdienstleistungen und Technologieberatung im Maschinen- und Anlagenbau die ideale Kombination aus Kundennähe und sehr guter Erreichbarkeit für die Mitarbeiter dar und ist auf einen weiteren Ausbau des Projektgeschäfts ausgelegt. Der Einzug soll im Oktober 2016 erfolgen.

Quantum hat OC&C Strategy Consultants als Mieter für den Theresienhof in München gewinnen können. Die international agierende Strategieberatung OC&C Strategy Consultants GmbH wird die neuen Räumlichkeiten im zweiten Obergeschoss mit rund 1.000 Quadratmetern voraussichtlich Mitte Juni 2016 beziehen. Mit dem neuen Mieter sind nunmehr rund 90 Prozent der Flächen des Theresienhofs vermietet.

Über den Theresienhof

Der Theresienhof ist ein in Fertigstellung begriffenes Neubauprojekt der Quantum Projektentwicklung GmbH im Herzen von München, unweit des Englischen Gartens und des Odeonsplatzes, ein Büro- und Einzelhandelsobjekt nach höchsten architektonischen Ansprüchen. Das Gebäude unterteilt sich in ein repräsentatives Vorderhaus und ein dreigeschossiges Gartenhaus in ruhiger Innenhoflage. Insgesamt stehen rund 5.400 Quadratmeter maßgeschneiderte Büro- und Einzelhandelsflächen sowie 44 Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage zur Verfügung.

Ein sechsstöckiges Gebäude an der Leopoldstraße 30 in München-Schwabing ist mit einer Laufzeit von zehn Jahren vollständig an die Ludwigs-Maximilians-Universität München vermietet worden. Das Gebäude wurde im Jahr 1968 unter Leitung des bekannten Münchner Architekten Ing. Alexander Raimund Freiherr von Branca gebaut und hat eine Gesamtfläche von 2.840 m². Die Universität nutzt die Räumlichkeiten hauptsächlich für die Verwaltungsarbeit. Cushman & Wakefield waren bei der Vermietung beratend tätig.