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Der Immobilienkonzern Goodman treibt die Vermietung von Kapazitäten in seinem Logistikpark Goodman Interlink Hamburg im Stadtteil Finkenwerder weiter voran. Der Logistikdienstleister STUTE mietet eine 5.200 m² große Anlage zur Lagerung von Flugzeug- und Kabinenbauteilen und folgt damit den Luftfahrt-Unternehmen Airbus und Diehl Comfort Modules (DCM) in den Logistikpark. Auf dem Gelände von Interlink Hamburg hat Goodman noch 4.500 m² zur sofortigen Vermietung verfügbar und kann weitere 10.000 m² entwickeln.

Die Hamburger Luftfahrtindustrie hat im Jahr 2015 ein deutliches Wachstum verzeichnet und damit auch den Markt für Logistikimmobilien gestärkt. Der Airbus-Konzern hat insgesamt 635 Flugzeuge an seine Kunden übergeben und im gleichen Zeitraum 1.036 Aufträge für neue Maschinen erhalten, die zu großen Teilen im Stadtteil Hamburg Finkenwerder gefertigt werden sollen – unterstützt von zahlreichen Zulieferern in der Region.

Lagerung von Flugzeug- und Kabinenbauteilen

STUTE hat einen Mietvertrag für eine 5.200 m² große Einheit auf dem Gelände von Goodman Interlink Hamburg unterschrieben. Der Logistikdienstleister wird die neuen Kapazitäten zur Lagerung von Flugzeug- und Kabinenbauteilen nutzen. Letztes Jahr hatten bereits Airbus eine 11.500 m² große Anlage und der Zulieferer DCM eine Immobilie mit 13.000 m² angemietet.

„Goodman Interlink Hamburg entwickelt sich zu einem Drehkreuz für die Luftfahrtindustrie. Aufgrund der ausgezeichneten intermodalen Anbindungen hat unser Logistikpark auch das Potenzial Unternehmen aus einer Vielzahl von weiteren Industrien anzuziehen. Dazu zählen Logistikdienstleister ebenso wie Unternehmen aus dem Maschinen- und Fahrzeugbau, dem Handel oder der Pharmaindustrie, die ebenfalls stark in Hamburg vertreten sind“, erläutert Jordan Corynen, Goodman Regional Director für Deutschland, Österreich und die Schweiz.

Zertifizierung nach Gold-Standard

Die 5.200 m² große Anlage für STUTE beinhaltet 4.600 m² Lagerfläche sowie 100 m² für Büro- und Sozialräume. Darüber hinaus hat Goodman eine 500 m² umfassende Mezzanine für seinen Kunden in die Immobilie integriert, der damit die Flexibilität seiner logistischen Abläufe steigern kann. Wie alle Einheiten auf dem Interlink-Gelände wird die Anlage nach dem aktuellen Gold-Standard der Deutschen Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen (DGNB) zertifiziert.

Goodman Interlink Hamburg ist im Besitz von Goodman European Partnership (GEP), dem größten Investmentvehikel des Konzerns in Europa. Dadurch profitiert der Logistikpark auch von den eigenen Konzern-Serviceleistungen zur Anlagenverwaltung.

Verfügbare Flächen auf dem Gelände von von Goodman Interlink Hamburg
Goodman hat auf dem Areal von Goodman Interlink Hamburg noch weitere Flächen im kleineren bis mittleren Größensegment verfügbar. Eine vom Konzern spekulativ entwickelte 4.500 m² große Immobilie mit einer Hallenhöhe von 10 Metern ist bezugsfertig. Weitere 10.000 m² kann das Unternehmen nach Kundenauftrag entwickeln. In der Hafenlage im Stadtteil Finkenwerder profitieren Kunden vom direkten Zugang zur A7, zwei Tiefwasser-Containerterminals und dem Hamburger Flughafen.

Hamburg: deutsche Topregion für Logistikimmobilien

Hamburg wurde in der aktuellen Studie „Logistik + Immobilien 2015“ des Analyseunternehmens bulwiengesa als die attraktivste Logistikregion Deutschlands ermittelt. Der Erfolg von Goodman bei der Entwicklung und Vermarktung von Goodman Interlink Hamburg unterstreicht dieses Ergebnis. Die Analysten haben für ihr Scoring 28 deutsche Logistikregionen definiert und diese nach ihrer derzeitigen Marktattraktivität für Nutzer, Investoren und Entwickler bewertet. Besonders stark abgeschnitten hat Hamburg in den Kategorien Nachfrage, Renditen und regionale Wirtschaftsbedingungen für Handel und Verkehr.

Das Unternehmen Amoria Bond mietet ca. 400 m² Bürofläche auf der Schildergasse 84 a/Kreuzgasse 2 in Köln. Die weltweit tätigen Spezialisten für Personalberatung und -vermittlung entschieden sich bewusst für diese zentrale Innenstadtlage. Die angemietete Fläche wird derzeit für den Mieter als hochwertiges und modernes Büro ausgebaut. Amoria Bond wird die neue Repräsentanz im April 2016 beziehen, die den Kunden und Mitarbeitern ein angenehmes Arbeitsumfeld im Herzen der Stadt Köln bietet.

Der Kölner Büromakler Dederichs & Göttlicher Immobilien war bei der Anmietung sowohl für Amoria Bond als auch für den Eigentümer vermittelnd und beratend tätig. Dederichs & Göttlicher haben sich auf die Vermietung von Büroflächen im Großraum Köln spezialisiert.

Die in Düsseldorf ansässige internationale Personalberatung Fischer HRM bezieht zum 1. Februar ihr neues Quartier im CUBUS im Niederkasseler Lohweg in Düsseldorf. Der Mieter wurde vom Düsseldorfer Immobilienberatungsunternehmen imovo exklusiv begleitet. Die Leistung von imovo bestand dabei insbesondere in der Sondierung passender Objekte, der Planung und Durchführung von Besichtigungsterminen sowie der Unterstützung bei der Raumplanung. Zudem stand imovo, Fischer HRM bei den Mietvertragsverhandlungen beratend zur Seite. Eigentümer des CUBUS ist eine Fondsgesellschaft von Europa Capital London, eine europaweit agierende Private-Equity-Gesellschaft. Deutscher Projektpartner und verantwortlicher Asset Manager für den CUBUS ist die P·B·G mbH aus Frankfurt. ANTEON Immobilien ist exklusiv beratend für den Eigentümer in der Vermietung tätig.

„Ausschlaggebend für die Anmietungsentscheidung im CUBUS waren insbesondere die modernen, effizienten Büroflächen, die repräsentative Gebäudearchitektur und natürlich auch der verkehrstechnisch hervorragend angebundene Standort“, sagt Bianca Könnecke, Beraterin von imovo (Foto), die den Deal gemeinsam mit ihrem Kollegen Alessandro Chiummo erfolgreich umsetzte. Fischer HRM hat dabei einen Mietvertrag mit zehnjähriger Laufzeit abgeschlossen und bekennt sich damit zum Standort Düsseldorf sowie zum Teilmarkt Seestern.

Das Mietobjekt im 1. Obergeschoss des Bürokomplexes CUBUS verfügt über eine Fläche von 760 Quadratmeter. Die neue Fläche ist damit fast doppelt so groß wie der alte Standort von Fischer HRM. „Das Unternehmen war in den vergangenen Jahren stetig erfolgreich und konnte den Stamm der zufriedenen Kunden ausbauen“, sagt Könnecke. „Die Expansion war daher der nächste logische Schritt.“ Der abgeschlossene Zehn-Jahres-Vertrag unterstreicht dabei nicht zuletzt auch das Vertrauen in die weiterhin gute, kundenorientierte Arbeit.

Valad Europe hat das Objekt Neusser Straße 155 in Köln an die Gebäudewirtschaft der Stadt Köln zur städtischen Nutzung vermietet. Der neue 10-Jahres-Vertrag über rund 3.400 Quadratmeter Bürofläche wurde für den Valad European Diversified Fund (VEDF) geschlossen.

Die Neusser Straße 155 umfasst zwei miteinander verbundene Gebäudeteile und verfügt über ein sehr gutes Stellplatzangebot mit Parkdeck. Das Objekt befindet sich in zentraler Lage von Köln, in kurzer Entfernung zur A 57 und zur Zoobrücke, einer wichtigen innerstädtischen Verkehrsverbindung über den Rhein.
Das Asset wurde im August 2015 für den VEDF akquiriert und ist jetzt langfristig voll vermietet. Der neue Mieter wird das Gebäude zum Ende des ersten Quartals 2016 beziehen.

Danilo Hunker, Deutschlandchef von Valad Europe: „Wir sehen Köln aufgrund der momentanen Situation auf dem Büroimmobilienmarkt, mit begrenztem Flächenangebot für institutionelle Nutzer, als attraktiven Investitionsstandort und haben hier bisher zwei Büroimmobilien für den VEDF erworben. Diese langfristige Vermietung bestätigt uns in dieser Einschätzung, die sich sowohl auf den Sektor als auch auf den Standort bezieht.

BNP Paribas Real Estate hat Valad Europe bei der Anmietung beraten.
In Deutschland operiert Valad Europe mit 35 Mitarbeitern von den Standorten Berlin, Düsseldorf, Frankfurt, Hamburg und München. Valad Germany managt derzeit deutschlandweit einen Immobilienbestand im Wert von circa 760 Millionen Euro, mit 90 Assets, circa 1 Million Quadratmeter Fläche und 600 Mietern.

Vorläufige Ergebniszahlen belegen ein erfolgreiches Geschäftsjahr 2015. Nach vorläufigen noch nicht testierten Jahresabschlusszahlen betragen die Miet- und Pachterlöse im Berichtsjahr 52,4 Millionen Euro und haben sich damit insbesondere aufgrund der Neuinvestitionen gegenüber 2014 um 5,6 Millionen Euro bzw. 12,0 Prozent erhöht. Auf vergleichbarer Basis – d. h. bei Immobilien, die sich 2014 und 2015 ganzjährig im Bestand befanden (like for like) – liegen die Miet- und Pachterlöse mit insgesamt 45,3 Millionen Euro um 0,5 Millionen Euro bzw. 1,0 Prozent über dem Vorjahreswert. Die durchschnittliche Leerstandsquote bewegt sich mit 1,9 Prozent (inkl. Mietgarantien) noch unter dem bereits niedrigen Niveau des Vorjahres (2,3 Prozent).

Kennzahl für die operative Geschäftsentwicklung sowie maßgebliche Kennzahl des Steuerungssystems der Gesellschaft ist der FFO (Funds from Operations), der für 2015 29,2 Millionen Euro (Vorjahr: 24,6 Millionen Euro) beträgt. Mit 19,0 Prozent fällt der FFO-Anstieg etwas höher aus als noch im Zwischenbericht zum dritten Quartal prognostiziert (+ 16 Prozent). Der absolute Anstieg des FFO ist insbesondere auf die erhöhten Mieteinnahmen infolge der Immobilienerwerbe der Jahre 2014 und 2015 zurückzuführen. Bei einer gegenüber dem Vorjahr um 16,5 Millionen höheren Aktienanzahl beträgt der FFO je Aktie 0,47 Euro.

Das Ergebnis vor Finanzierungstätigkeit und Steuern (EBIT) liegt bei 27,1 Millionen Euro. Nach Abzug des Finanzergebnisses ergibt sich ein positiver Jahresüberschuss von 13,8 Millionen Euro, der infolge des geringeren Ergebnisbeitrags aus der Veräußerung von Immobilien unter Vorjahr liegt (17,1 Millionen Euro).

Im Mittelpunkt des Geschäftsjahres 2015 standen die beiden im Februar sowie im Juli durchgeführten Kapitalerhöhungen. Die hierdurch eingenommenen Bruttoemissionserlöse in Höhe von rund 143 Millionen Euro bildeten die Grundlage für weiteres Wachstum. Entsprechend wurden in 2015 Investitionen in Höhe von rund 157 Millionen Euro für den Erwerb von sechs Immobilien in Aachen, Celle, Gießen, Fürth, Berlin und Neu-Isenburg getätigt. Die jährliche Neubewertung der Bestandsimmobilien führte zu einer Wertsteigerung „like for like“ von 25,6 Millionen Euro bzw. +3,6 Prozent. Auch die Neuinvestitionen erwiesen sich als wertsteigernd. Bei Kaufpreisen von 156,7 Millionen Euro ergab die Jahresendbewertung einen Wert von 163,3 Millionen Euro. Insgesamt ist der NAV je Aktie aufgrund des wertsteigernden Wachstums um 5,1 Prozent auf 9,11 Euro gestiegen.

Infolge der Veränderungen im Objektbestand aber auch durch die Steigerung der Marktwerte der Immobilien erhöhte sich der Verkehrswert des Immobilienportfolios zum 31. Dezember 2015 im Saldo um 182 Millionen Euro auf rund 900 Millionen Euro. Des Weiteren hat die Gesellschaft im Geschäftsjahr zwei weitere Kaufverträge über den Erwerb von Immobilien in Ditzingen und Lübeck mit einem Kaufpreisvolumen von zusammen 61,8 Millionen Euro abgeschlossen, bei denen die Besitzübergänge zum Bilanzstichtag jeweils noch nicht erfolgt waren.

Auch die Finanzlage der Gesellschaft ist weiterhin sehr gut. Die liquiden Mittel betragen 27,1 Millionen Euro (Vorjahr 10,4 Millionen Euro). Der Loan to Value (LTV) beträgt 35,0 Prozent (Vorjahr 43,3 Prozent). Die REIT-Eigenkapitalquote von 61,5 Prozent liegt weiterhin deutlich über den nach REIT-Gesetz geforderten 45 Prozent.
Vor dem Hintergrund der nachhaltig guten Geschäftsentwicklung 2015 und vorbehaltlich der endgültigen Jahresabschlusszahlen beabsichtigt die Gesellschaft, der Hauptversammlung für das Geschäftsjahr 2015 eine Erhöhung der Dividende von 40 Cent auf 42 Cent vorzuschlagen. Die endgültigen Geschäftszahlen und die Prognose für das laufende Jahr wird die Gesellschaft am 22. März 2016 veröffentlichen.