PORT Real Estate Immobilien

Nach Angaben von DAVE, dem Zusammenschluss von zehn inhabergeführten Unternehmen, steigt dieses Jahr der Druck auf Immobilieninvestoren immens. Gründe dafür sind die weiterhin steigende Nachfrage, die anhaltende Niedrigzinspolitik und das mangelnde Angebot.

Sven Keussen, stellvertretend für alle DAVE-Unternehmen, die an 23 Standorten in Deutschland vertreten sind: „Von dieser Situation sind ganz besonders Stiftungen betroffen, die sie die gesetzliche Verpflichtung haben, ihr Vermögen sicher und ertragreich anzulegen.“

„Stiftungen verfügen in der Regel über kein Produktivvermögen, sondern leben von ihren Kapitalerträgen und müssen ihren Kapitalstock erhalten. Deswegen sind sie vor die Herausforderung gestellt, differenzierter als andere Immobilieninvestoren zu agieren“, ergänzen Jens Lütjen und Axel Quester, DAVE-Partner Bremen/Hamburg und Duisburg.

Nach Angaben von DAVE haben Stiftungen deswegen zwei Möglichkeiten ihrer Aufgabe gerecht zu werden. Lütjen: „Die erste Möglichkeit liegt in der Wertsteigerung des Immobilienvermögens. Hier steigt also der Bedarf an professionellem, aktivem Immobilienmanagement und der erfolgreichen Bewirtschaftung der Immobilien.“

„Die zweite Möglichkeit orientiert sich aufgrund der derzeitigen Marktverfassung auch in der Prüfung des Verkaufs von Immobilien, um Wertentwicklungen der letzten Jahre zu realisieren und aktiv für den Stiftungszweck einzusetzen. Alternativ auch durch eine Umschichtung des Portfolios – unter Berücksichtigung der jeweiligen Lebenszyklusanalyse. Wir stellen fest, dass häufig Stiftungen ihre langjährig im Bestand befindlichen Objekte noch nicht optimiert haben hinsichtlich der Wert- und Ausnutzungsreserven. Insbesondere in zentral gelegenen Bestandsimmobilien bieten sich hier viele neue Chancen und Entwicklungen“, führt Keussen, der die Standorte München, Berlin und Frankfurt vertritt, weiter aus.
„Durch die vorgenannten Maßnahmen ist gleichermaßen der Erhalt des Stiftungszwecks als auch in Teilen eine deutliche Optimierung des Kapitalstocks für Stiftungen möglich“, so Quester abschließend.

Einer der Bereiche der MIPIM mit dem schnellsten Wachstum ist der Hotel & Tourism Sektor mit einem noch nie dagewesenen Aufgebot an TOP-Hotelgruppen in 2016. Die MIPIM wird von der Reed MIDEM, einer Tochtergesellschaft der Reed Exhibitions, organisiert und findet vom 15. bis 18. März 2016 in Cannes statt.

Laut CBRE war 2015 mit einem Transaktionsvolumen von 20 Milliarden Dollar und zwei gewaltigen Fusionen ein Boomjahr für den europäischen Hospitality-Markt. Durch die Marriott-Starwood-Fusion im November entstand die weltgrößte Hotelkette. Accor Hotels erwarb das kanadische Hotelunternehmen FRHI und übernahm damit auch Fairmont, Raffles und Swissôtel.

Starwood Hotels & Resorts werden in diesem Jahr ebenso wie die Rezidor Hotel Group (Radisson) und die Louvre Hotel Group Newcomer auf der MIPIM sein. Sie präsentieren sich unter anderem mit Accor Hotels, Club Med, IHG Intercontinental Hotels Group, Hyatt, Easyhotel, und der Meininger Hotel Gruppe in dem mit einer Fläche von 800 m² bisher größten Hotel & Tourism Pavilion.

Dort werden auch die Ministerien für Tourismus aus Brasilien, den Philippinen und Indonesien die Investitionsmöglichkeiten in diesen drei Ländern vorstellen. Das brasilianische Ministerium für Tourismus MINTUR ist außerdem Sponsor des Hotel & Tourism Lunches, der im Anschluss an den Hotel & Tourism Flash Mob (16. März, 11.30 – 12.30 Uhr) stattfindet.

Im Rahmen des MIPIM-Konferenzprogramms finden zwei wichtige Veranstaltungen zum Thema Hotel & Tourism statt. Unter dem Titel: “How can major hotel companies maintain their fast pace of growth in an increasingly competitive market with new offensive players?” werden am Mittwoch, den 16. März, die jüngsten Fusionen und Übernahmen des Sektors thematisiert. “Das meistdiskutierte Thema auf der diesjährigen MIPIM wird die Frage sein, ob sich der Konsolidierungs-Trend, der zwischen Marken und Betreibern im Jahr 2015 begann, im Jahr 2016 fortsetzen wird, und ob das die richtige Antwort auf die Bedrohung durch digitale Disruptoren ist, die das herkömmliche Hotelmodell infrage stellen”, so Arthur De Haast, Chairman, Hotels & Hospitality Group und Lead Director ICG bei Jones Lang LaSalle (JLL), der die Konferenz moderieren wird.

Kürzlich äußerte sich Tim Walton, Vice-President of International Hotel Development, Marriott, dazu wie folgt: “All unsere Marken, die wir in den letzten fünf Jahren eingeführt haben, bewegen sich im Lifestyle-Bereich.” Wie kann sich ein Hotel von einem anderen abheben? Durch eine außergewöhnliche Ausstattung beispielsweise mit Ausstellungsräumen, „Social Connected Zones“, Technologie- und Multimedia-Stationen, ausgewähltes Dekor, spektakuläre Terrassen und Dachgärten oder namhafte Restaurants? Wie ist das Kosten-Nutzen-Verhältnis einer innovativen Raumgestaltung und eines kreativen Designs? Kann das den Hotelumsatz steigern? Diese und andere Fragen werden am Donnerstag, den 17. März, innerhalb des Hotel & Tourism-Workshops: “Rise of lifestyle hotels & retailtainment in the hospitality industry, what’s in hotels for the client experience?” diskutiert.

Einer der neuen Aussteller im Hotel & Tourism Pavilion, die den “Livestyle Hotel”-Trend aufgreifen, ist Fashion TV, die im Jahr 2014 ihr erstes Themenhotel auf Bali eröffneten. Unter einer Vielzahl von „Livestyle Hotel“-Immobilienprojekten, die in diesem Jahr auf der MIPIM präsentiert werden, ist das “The Winery Hotel” (s. Foto). Die weltweit erste Kombination aus Boutique-Hotel und Weingut wurde erst in diesem Monat in Stockholm eröffnet. Mit der Weinherstellung im eigenen Hause bietet es ein frisches Konzept für die Bereiche Unterkunft, Meeting und Gastronomie – in deren Mittelpunkt die Liebe zu einem guten Wein steht.

Julien Sausset, Director of MIPIM: “Für den Hotel- und Tourismus-Sektor war 2015 ein Jahr voller Veränderungen. Der signifikante Anstieg der MIPIM-Registrierungen von dessen Top-Akteuren spiegelt das rege Treiben im Bereich Hotelinvestition wider. Eine Präsenz auf der MIPIM ist für Hotelgruppen nun von steigender Bedeutung, um sich die weltweit wichtigsten Investoren zu sichern.”

Der Run auf attraktive Mittelstädte ist ungebrochen. Angesichts des intensiven Wettbewerbs um Handelsimmobilien in deutschen Großstädten konzentrieren sich die Einzelhandels- und Immobilienprofis auch auf die Hidden Champions in dieser Städtegrößenklasse.

COMFORT, das führende Maklerhaus für High Streets, vermittelte die Vermietung eines Ladenlokals an die Drogeriemarktkette Rossmann in Wedel, Bahnhofstraße 36. Die Eröffnung erfolgt voraussichtlich im Herbst 2016. Vermieter ist ein privater Eigentümer aus Nordrhein-Westfalen. Durch den Umzug von der bisherigen Lage kann die Drogeriemarktkette ihre Gesamtfläche (rd. 1.100 m² auf einer Ebene) in Wedel mehr als verdoppeln. Darüber hinaus liegt der zukünftige Standort direkt gegenüber vom Einkaufszentrum Welau Arcaden, dem stärksten Abschnitt der beliebten Einkaufsstraße. Dieses Shopping-Center konnte COMFORT bereits erfolgreich vermitteln.

Das Mittelzentrum Wedel befindet sich im Speckgürtel von Hamburg und grenzt an das westliche Stadtgebiet an und ist über die S-Bahn eng mit der Hansestadt vernetzt. Die hervorragende Anbindung und touristische Anziehungspunkte wie z.B. die Schiffsbegrüßungsanlage Willkomm-Höft für die im Hamburger Hafen anlaufenden Schiffe sorgen für einen hohen Bekanntheitsgrad über die Stadtgrenzen hinaus und machen Wedel zu einem attraktiven Wohnort für Hamburgpendler. Dieser Umstand bildet eine solide Grundlage für einen funktionierenden Einzelhandel in der Innenstadt.

Kurz nach Jahresstart vermeldet Corealis, Partner der NAI apollo group, drei weitere Mietvertragsabschlüsse mit über 1.000 m² Bürofläche im Düsseldorfer Central Business District. Das inhabergeführte Unternehmen ist auf die Beratung bei Anmietungen und Objektverkäufen durch international agierende Konzerne und mittelständische Branchenführer spezialisiert.

Von Düsseldorf Lierenfeld an den Wehrhahn: Mit dem Hauptzollamt Düsseldorf wurde auf Vermittlung von Corealis in der Adlerstraße 72-74/Schirmerstraße 71 ein Mietvertrag über 580 m² Bürofläche im ersten Obergeschoss geschlossen. Das insgesamt 6-geschossige Bürogebäude, das seitens des Eigentümers durch die Bilfinger Real Estate GmbH vertreten wurde, überzeugte durch seinen repräsentativen Charakter, barrierefreie Flächen und durch die sehr gute Anbindung an den ÖPNV.

Vom Sky Office ins STOLCO Haus: Der türkische Modekonzern Sarar Europe GmbH mietet 230 m² Bürofläche im STOLCO Haus in der Steinstraße 16-18. Damit rückt Sarar näher an seinen Flagshipstore auf der Kö. Mit diesem durch Corealis vermittelten Mietvertragsabschluss ist die fünfgeschossige Immobilie jetzt zu 100 Prozent vermietet.

Vollvermietung auch im Vetro Haus: Mit der Ansiedlung der Miki Europe GmbH – einem japanischen Chemie-Handelsunternehmen – in der Immermannstraße 35 ist auch das Vetro-Haus nunmehr vollständig ausgelastet. Corealis war vom Privatinvestor mit dem Alleinauftrag mandatiert und vermittelte den Mietvertragsabschluss über 236 m² Bürofläche in dem insgesamt 2.100 m² umfassenden Objekt.

Die Heinrich Bossert Immobilien KG ist von der STINAG Stuttgart Invest AG exklusiv mit der Vermietung des Wohnprojekts „DeLaPaz“ am Münchner Hirschgarten beauftragt worden. Die Immobilie umfasst vier Wohngebäude mit 79 hochwertig ausgestatteten und lichtdurchfluteten 2- bis 4- Zimmer-Wohnungen von 42 bis 105 m² Wohnfläche.

Die exzellente und ruhige Wohnlage am nordwestlichen Eck des Hirschgartens in Verbindung mit einem spannenden Architekturkonzept für zeitgemäßes Wohnen, zeichnen das Wohnprojekt „DeLaPaz“ mit einer Wohnfläche von insgesamt circa 5.970 m² aus.

Das Projekt befindet sich derzeit im Rohbau, die Bezugsfertigkeit ist voraussichtlich Anfang Oktober 2016 gegeben.