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PORT Real Estate Immobilien

++news++ Investor sucht Mietflächen 150 - 1.500 m² bundesweit in Gemeinden ab 5.000 Einwohner

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Spitzenmieten im Einzelhandel sinken

Einzelhandel, Stadtinfo München Posted on 28 Jan, 2021 15:26:09

Folge der Pandemie

Der Rückgang bei den Spitzenmieten im Einzelhandel hat nun auch die absoluten Toplagen in den deutschen Metropolen* erreicht. Zwar waren die Werte bis zum Ende 2020 konstant, doch unter dem Eindruck des Pandemiejahres und des verlängerten Lockdowns zu Jahresbeginn 2021 kommt der Markt nun in Bewegung.

Für die zehn deutschen Metropolen werden im ersten Quartal 2021 rückläufige Werte zwischen vier und acht Prozent erwartet. In Städten mit mehr als 500.000 Einwohnern rechnet JLL im Mittelwert mit Mietpreisrückgängen von 5,1 Prozent. „Deutschlandweit werden im ersten Quartal im Durchschnitt sinkende Werte von rund 4,2 Prozent prognostiziert. Im abgelaufenen Jahr 2020 hatten die Spitzenmietpreise für die 185 von JLL untersuchen Einzelhandelsstandorte im Jahresverlauf bereits um rund 2,1 Prozent nachgegeben“, kalkuliert Helge Scheunemann, Head of Research JLL Germany, im aktuellen JLL-Einzelhandelsmarktüberblick.

Derweil bilanzierte der Einzelhandelsvermietungsmarkt im Vergleich zum Vorjahr das erwartet schwächere Gesamtergebnis: 384.800 m² wurden bei 825 Anmietungen umgesetzt. Im Vergleich zu 2019 war dies rund 25 Prozent weniger Fläche. Bei der Anzahl der Mietvertragsabschlüsse blieb das Ergebnis um etwa 28 Prozent hinter dem Vorjahr zurück.

StadtQ4 2020Q4 2019Veränderung J/JPrognose Q1 2021
München (Kaufingerstraße / Marienplatz)360360340
Berlin (Tauentzienstraße)330330310
Frankfurt (Zeil)310310290
Düsseldorf (Königsallee)290290275
Hamburg (Spitalerstraße)280280265
Stuttgart (Königstraße)270270260
Köln (Schildergasse)250250235
Hannover (Georgstraße / Bahnhofstraße)185185175
Nürnberg (Ludwigsplatz / Hefnersplatz / Karolinenstraße)160160150
Leipzig (Petersstraße / Grimmaische Straße)120120110

Allerdings zeigt der Trend im vierten Quartal – zumindest vor dem Lockdown – eindeutig nach oben. Mit rund 102.000 m² vermittelter Handelsfläche war das vierte Quartal, neben dem ersten, das umsatzstärkste des Jahres 2020 und verzeichnete mit 239 Einzeldeals die meisten Abschlüsse je Quartal. „Dabei fällt auf, dass rund 10.000 m² der vermittelten Einzelhandelsfläche auf das Konto von Pop-Up-Stores gehen – vor allem im vierten Quartal. Ein Grund: Da die Weihnachtsmärkte ausfielen, nutzten Händler die Möglichkeit zur Anmietung temporärer Geschäfte, um ihre Weihnachtsartikel zu verkaufen“, erklärt Dirk Wichner, Head of Retail Leasing JLL Germany.

Deutlich zurück ging das Vermietungsvolumen in den Big 10-Standorten: Mit nur noch 127.300 m² lagen die Metropolen rund 20 Prozent unter dem 5-Jahresschnitt. Allerdings zeigt sich das Feld hier sehr uneinheitlich: Düsseldorf, Hamburg, Stuttgart und Nürnberg konnten sich im Jahresvergleich verbessern. München, Frankfurt und Hannover verloren im gleichen Zeitraum hingegen bis zu 74 Prozent ihres Vorjahresflächenumsatzes.

Die im Pandemiejahr mit Abstand stärkste Branche war Gastronomie/Food mit 30 Prozent des Flächenumsatzes: „Das geht vor allem auf die expansiven Lebensmittelanbieter zurück, die 60 Prozent beisteuerten – allen voran Aldi, Edeka und Rewe, die wie andere Nahversorger von den Ladenschließungen infolge der Pandemie ausgenommenen waren und weiter expandieren konnten“, sagt Dirk Wichner.

Die Gastronomiesparte setzte derweil mehr als 37.000 m² Fläche um. Rund 22.000 m² davon entfielen auf individuelle Restaurant- und Kaffeekonzepte. Die Systemgastronomen operierten etwas verhaltener – gut 14.300 m² gingen auf ihr Konto. Aktiv waren unter anderem die Burgerketten Five Guys und Peter Pane.

Die Textilsparte behauptete sich trotz der Einschränkungen mit 25 Prozent am Flächenumsatz auf Platz zwei. Die Young Fashion-Anbieter bestreiten dabei fast ein Drittel des Umsatzes, während die internationalen Ketten eher zurückhaltend agierten und mit der fortgesetzten Konsolidierung der Ladennetze nur selektiv neue Standorte eröffneten. Neben der Bestseller-Gruppe mit ihrem Konzept Only meldete auch das Kult-Label einige Neuanmietungen aktiv.

Die Gesundheit-/Beauty-Sparte vervollständigt das Führungstrio mit einem Anteil von 15 Prozent. Mehr als drei Viertel davon werden von den Drogeriemarktketten bestritten, allen voran stach Rossmann mit 14 Neuanmietungen heraus. Bemerkenswert schnitt zudem die Heim-/ Haus-/ Wohnbedarfs-Sparte ab, indem sie kräftig zulegte und ihren Anteil gegenüber dem Vorjahresvergleichszeitraum auf 10 Prozent verdoppelte. Das liegt vor allem an den Möbelanbietern, die ihre angestammten Plätze an der Peripherie verlassen und mit neuen Konzepten, wie dem IKEA-Planungsbüro, versuchen, in den Innenstädten Fuß zu fassen. Aufsehen erregte dabei das Möbelhaus Opti, das in der Bremer Innenstadt eine ehemalige Kaufhof-Fläche mit mehr als 15.000 m² angemietet hat.

Donnerstag, 28.01.2021



IMMOFINANZ eröffnet zwei weitere Retail Parks

Einzelhandel Posted on 26 Apr, 2018 20:21:52

IMMOFINANZ eröffnet zwei weitere Retail Parks

Die IMMOFINANZ hat zwei weitere Retail Parks ihrer Marke STOP SHOP eröffnet. Damit umfasst das STOP SHOP-Portfolio bereits 72 Standorte mit rund 500.000 m² vermietbarer Fläche in acht Ländern. Die beiden neuen Immobilien befinden sich in den serbischen Städten Požarevac (7.200 m²) und Vršac (8.250 m²). Beide Standorte sind zu 100% vermietet. Zu den Mietern zählen unter anderem LC Waikiki, Reserved, Sinsay, CCC, Deichmann und DM.

„Unsere STOP SHOPs sind sympathische und praktische Retail Parks, die mit einer verkehrstechnisch guten Lage, vielen Parkplätzen und einem attraktiven Preis-Leistungs-Verhältnis bei den Kunden punkten. Unsere Mieter wiederum begrüßen das standardisierte Shopping-Format, das für hohe und verlässliche Qualität steht“, sagt Dietmar Reindl, COO der IMMOFINANZ. „Nachdem wir im Geschäftsjahr 2017 die Anzahl der STOP SHOP Standorte bereits von 58 auf 70 erhöht haben, geht die Expansion zügig weiter. Ziel ist, in den nächsten Jahren auf rund 100 Standorte zu wachsen. Damit sind wir der führende Retail Park-Betreiber in der CEE-Region.“

Die nunmehr 72 STOP SHOPs befinden sich in den Ländern Österreich, Slowakei, Ungarn, Tschechien, Polen, Slowenien, Serbien und Rumänien. Der Vermietungsgrad per Ende Dezember beträgt 97,9%. Nach dem 2015 vollzogenen Markteintritt in Serbien betreibt die IMMOFINANZ nunmehr sechs STOP SHOPs in Serbien. Ein weiterer Standort in Sremska Mitrovica soll 2019 eröffnet werden. Weitere Projekte sind in Vorbereitung.

STOP SHOPs sind die Retail Parks der IMMOFINANZ, die sich durch ein standardisiertes Format und einen attraktiven Mietermix auszeichnen. Die Standorte liegen vorwiegend in Einzugsgebieten mit 30.000 bis 150.000 Einwohnern und verfügen überwiegend über eine vermietbare Fläche von 8.000 m² bis 15.000 m². Die STOP SHOPs überzeugen mit einheitlichen Qualitätsstandards, einem Konzept für einfaches Einkaufen von Gütern des täglichen Bedarfs und einem hohen Wiedererkennungswert.

Quelle: http://www.deal-magazin.com/news/72825/IMMOFINANZ-eroeffnet-zwei-weitere-Retail-Parks



Übernahme: POCO mit 123 Möbelhäusern wird Teil von XXXLutz

Einzelhandel Posted on 26 Apr, 2018 20:18:13

Übernahme: POCO mit 123 Möbelhäusern wird Teil von XXXLutz

Die XXXLutz Unternehmensgruppe freut sich über Zuwachs von 123 Einrichtungshäusern mit fast 8.000 Mitarbeitern in Deutschland mit einem Gesamtumsatz von circa 1,6 Milliarden Euro.

Die XXXLutz Gruppe hat sich heute mit Steinhoff International auf die Übernahme der Anteile an der Möbelhandelskette POCO geeinigt. Im guten Einvernehmen wurden alle Poco betreffenden Rechtstreitigkeiten beigelegt. Poco ist Deutschlands größter und erfolgreichster Einrichtungsdiskonter mit über 120 Filialen und fast 8000 Mitarbeitern und einem Umsatz von circa 1,6 Milliarden Euro.

Mit der Übernahme durch die XXXLutz Gruppe können nun viele Synergien genutzt werden und POCO geht gestärkt in die Zukunft. POCO wird weiter als eigenständige Unit innerhalb der XXXLutz Gruppe mit eigenem Management geführt. Die Zentrale bleibt unverändert in Bergkamen. Poco ist in den letzten Jahren äußerst erfolgreich gewachsen und wird den Expansionskurs weiter fortsetzen.

In den nächsten Tagen werden nun die Verträge erstellt und der Kauf der Anteile beim Kartellamt angemeldet. Der Kauf gilt vorbehaltlich der Genehmigung durch die Kartellbehörden.

Der Umsatz der XXXLutz Gruppe steigt mit der Übernahme auf 5,6 Mrd. Euro, die Mitarbeiteranzahl beträgt nun mehr als 30.000. Die Filialanzahl erhöht sich auf gesamt 380. In Deutschland werden aktuell 44 XXXLutz-Einrichtungshäuser und 34 Mömax-Trend-Mitnahmemärkte betrieben.

Quelle: http://www.deal-magazin.com/news/72819/Uebernahme-POCO-mit-123-Moebelhaeusern-wird-Teil-von-XXXLutz



Zalando setzt Anker in Hamburg und Leipzig

Einzelhandel Posted on 15 Jan, 2018 20:08:21

Zalando setzt Anker in Hamburg und Leipzig
Weitere Outlets

Mit der Eröffnung von Outlets schlägt der Online-Mode-Händler Zalando zwei Fliegen mit einer Klappe: Zum einen zeigt er die inzwischen quasi unabdingbare stationäre (großstädtische) Präsenz, zum anderen fungieren die Stores als Abverkaufsstellen für Saisonware oder nur noch in wenigen Größen verfügbare Teile. Insofern kann die Äußerung von Zalando-Managerin Dorothee Schoenfeld, je größer der Fashion-Anbieter werde, desto größer sei auch der Bedarf an Outlets, durchaus doppeldeutig verstanden werden. Konkreter Anlass des Statements ist tatsächlich eine Multiplizierung: Auch Leipzig und Hamburg bekommen nun im Sommer beziehungsweise im Herbst ein Zalando-Outlet.

Burgstraße in Leipzig, Seitenarm der Großen Bleichen in Hamburg – die neuen Stores werden zentrumsorientiert sein und wollen die eh’ vorhandenen Kundenströme abgreifen. Ähnlich wie in Berlin, Frankfurt und Köln sollen die je rund 1.000 m² sehr markant und keineswegs einheitlich gestaltet werden. Keine Wühltische, gleichwohl aber das allgegenwärtige Rabattversprechen. Prinzipiell die Chance einen jeden der 20.000 Artikel aus dem Repertoire zu besonderen Konditionen zu erwischen. Zalando arbeitet inzwischen nach eigenen Angaben profitabel und generierte 2016 einen Umsatz von 3,6 Milliarden Euro. Die stationäre Präsenz soll weiter ausgebaut werden. Konkrete (weitere) Standorte gibt es aber noch nicht.

Montag, 15.01.2018 Quelle: https://www.property-magazine.de/date-up/2018-01-15/newsletter-18792-263413.html#news_11



Sonae Sierra verkauft portugiesische Shopping Center

Einzelhandel Posted on 15 Jan, 2018 20:06:06

Sonae Sierra verkauft portugiesische Shopping CenterPartnerschaft mit Ocidental

Sonae Sierra und Ocidental sind eine Partnerschaft eingegangen, um die Einkaufszentren MaiaShopping in Águas Santas und GuimarãeShopping in Guimarães vom Sierra Fonds zu erwerben. Ocidental wird die Mehrheitsbeteiligung an den Assets halten. Sonae Sierra wird das Management der beiden Einkaufszentren übernehmen.

Das Shopping Center MaiaShopping nahe Porto wurde vor 20 Jahren eröffnet. Es verfügt über mehr als 90 Ladengeschäfte, die sich auf 28.252 m² (Bruttomietfläche) verteilen. Das Shopping Center GuimarãeShopping stammt aus dem Jahre 1995. Es hat mehr als 100 Shops und weist eine Bruttomietfläche von 28.819 m² auf.

„Diese Partnerschaft zielt darauf ab, Immobilien zu erwerben und diversifizierte Assets zu halten, die im Einklang mit unserer Akquisitionsstrategie sind. Das Investment, begleitet durch AG Real Estate, ermöglichte es Ocidental, bei beiden Assets die Mehrheit zu halten, während unser Partner Sonae Sierra für das Management zuständig ist“, so Nelson Machado, Bancassurance, Life and Pensions CEO, Executive Board of Ageas Portugal.

Montag, 15.01.2018 Quelle:https://www.property-magazine.de/date-up/2018-01-15/newsletter-18792-263413.html#news_12



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