PORT Real Estate Immobilien

Die brixx projektentwicklung GmbH, München/Berlin, baut 2016 den Geschäftsbereich Service Development in der Sparte Baulandentwicklung weiter aus. Das Unternehmen führt damit seinen 2015 begonnen Kurs weiter fort: So wurden bereits im Jahr 2015 rund 130 Hektar potenzielles Bauland in mehreren süddeutschen Städten wie München, Nürnberg, Regensburg oder Augsburg bearbeitet. 2016 kommen weitere 130 Hektar hinzu.

Insbesondere gewerbliche und bahnbetriebliche Konversionsflächen zwischen einem und 100 Hektar Grundfläche stehen dabei im Mittelpunkt. „Ob privat oder öffentlich – wir, selbst Projektentwickler, denken im Sinne des Eigentümers, aber auch des gesamten Umfelds. Die sozioökonomischen Impulse dieser Quartiersentwicklungen prägen die jeweiligen Städte nachhaltig und stehen aufgrund ihrer Dimension oftmals auch im überregionalen Fokus“, so Norbert Müller, Geschäftsführer von brixx. „Wir betrachten die Baulandentwicklung als aktive Stadtentwicklung und beschleunigen damit die Umsetzung von Entwicklungsideen.“

brixx projektentwicklung leitet die Baulandentwicklung beginnend mit der Erwirkung vom Planungsrecht über das Aufstellen von Bebauungsplänen, der Auslobung und Auswertung von Architektenwettbewerben bis zur baulichen Realisierung. Für das Jahr 2016 geht brixx projektentwicklung von einem Ausbau des Geschäftsfeldes um weitere 130 Hektar aus und kann somit ihr Volumen in der Baulandentwicklung verdoppeln

Die Bank Austria Real Invest GmbH plant, ein in Leonding nahe Linz gelegenes ehemaliges Einkaufszentrum zu verkaufen. EHL Immobilien, einer der führenden Immobiliendienstleister Österreichs, wurde exklusiv mit dem Verkauf des „UNO Shopping“ beauftragt.

Die Bank Austria Real Invest hat ein innovatives Konzept für den Relaunch ausgearbeitet. Geplant ist nun ein einzigartiges Hybridkonzept aus Fachmarkt- und Outletcenter, dessen Angebot sich von den Einkaufszentren in der Umgebung, insbesondere der Plus City in Pasching deutlich abheben wird. Gespräche mit Mietern aus beiden Segmenten sind bereits in einem fortgeschrittenen Status, insbesondere im Outletbereich ist die Nachfrage höher als erwartet. Das Projekt soll nun an einen Immobilienentwickler abgegeben werden, mittelfristig können auf dem Grundstück bis zu 68.000 m2 Verkaufsfläche realisiert werden.

„Das Konzept hat durch den geplanten Mietermix großes Potenzial und wir gehen von einem starken Interesse seitens internationaler Projektentwickler aus“, erklärt EHL-Investmentchef Franz Pöltl. „Der österreichische Einzelhandelsmarkt entwickelt sich weiter sehr positiv und das Segment ist auch bei Investoren anhaltend stark gefragt.“

EHL Immobilien konnte in den vergangenen Monaten mehrere Retailobjekte erfolgreich vermitteln, darunter die Galleria Danubia in Hainburg und das Fachmarktzentrum in Bruck an der Leitha. „Wir sind überzeugt, mit EHL einen hervorragenden Partner ins Boot geholt zu haben, um den Verkaufsprozess bestmöglich abzuwickeln“ sagt Peter Czapek, CEO und Sprecher der Geschäftsführung der Bank Austria Real Invest

Die Berliner Kanzlei Bottermann Khorrami LLP (BK Law) hat im vergangenen Jahr mehr als 50 Transaktionen von Gewerbeimmobilien in Deutschland rechtlich begleitet. Das Volumen der Objekte summiert sich auf rund 285 Mio. Euro. Die Tätigkeit umfasst i.d.R. auch die Beratung und Strukturierung der zugehörigen Fremdfinanzierungen. Das involvierte Fremdkapital beläuft sich auf insgesamt 160 Mio. Euro.

„2015 war ein sehr erfolgreiches Jahr für unsere Kanzlei“, kommentiert Dr. Esfandiar Khorrami, Rechtsanwalt und Partner bei BK Law. „Die Betreuung in allen rechtlichen Fragen im Immobilienbereich ist unsere Kernkompetenz. Daher freue ich mich besonders über das Wachstum in diesem Segment.“

Uwe Bottermann, Rechtsanwalt und Partner, fügt hinzu: „Einer unserer Tätigkeitsschwerpunkte ist die Begleitung von internationalen Mandanten, die in Deutschland in Immobilien investieren. 2015 waren bei 75 Prozent der von uns beratenen Transaktionen internationale Strukturen involviert.“

Die Mandanten von BK Law stammen vor allem aus dem anglo-amerikanischen Raum, Israel sowie Asien. Neben Fondsanbietern sind auch zahlreiche, international investierende Family Offices darunter. Bei den gehandelten Objekten handelt es sich im Wesentlichen um Immobilien in Deutschland, wobei der Schwerpunkt auf Handelsimmobilien (Fachmarktzentren) sowie Wohnimmobilien liegt.

„Wir beobachten weiterhin großes Interesse von ausländischen Investoren am deutschen Immobilienmarkt. Vor allem Investoren, die den Markteinstieg in Deutschland suchen, haben einen großen Bedarf an rechtlicher Beratung. Das deutsche Rechtssystem ist komplex und hat Eigenheiten und Tücken, die ausländische Investoren so nicht antizipieren“, führt Dr. Khorrami weiter aus. „Wir gehen daher davon aus, dass wir das sehr gute Ergebnis in diesem Jahr weiter steigern werden können“, so Khorrami.

UBS Real Estate hat 2015 ihre Marktpräsenz in Deutschland durch Investitionen in Einzelhandelsimmobilien erfolgreich erweitert: In ihrer Funktion als Portfolio- und Asset-Manager hat sie für einen von Universal-Investment verwalteten Individualfonds insgesamt 21 Nahversorgungs- und Fachmarktzentren erworben. Mit Ausnahme einer Liegenschaft in Berlin befinden sich alle Objekte in den westlichen Bundesländern, mit Schwerpunkt in Nordrhein-Westfalen und Niedersachsen. Entscheidend bei der Auswahl der Immobilien waren langfristige Mietvertragslaufzeiten mit namhaften Anbietern des täglichen Bedarfs als Ankermieter sowie nachhaltige Standorte.

Deutschland ist für UBS Real Estate einer der wichtigsten Immobilienanlagemärkte in Europa. Mit dem Ausbau der Investitionstätigkeit in Einzelhandelsimmobilien unterstreicht sie ihr Bekenntnis zum deutschen Markt. Neben dem genannten Mandat ist auch die Auflage eines Spezialfonds mit vergleichbarer Ausrichtung auf Nahversorgungs- und Fachmarktzentren in Deutschland geplant. Erste Kapitalzusagen für dieses Produkt liegen bereits vor.

Global Real Estate (GRE), der Immobilienbereich von UBS Asset Management, gehört mit einem verwalteten Vermögen in Höhe von rd. 63 Mrd. Euro. (Stand: September 2015) zu den größten Immobilienvermögensverwaltern der Welt. Die Aufgaben von GRE werden in Deutschland von der UBS Real Estate GmbH mit Sitz in München wahrgenommen.

Universal-Investment zählt mit einem verwalteten Vermögen von über 260 Milliarden Euro (Stand: Dezember 2015) zu den größten deutschen Investmentgesellschaften. Der Fokus liegt auf der Strukturierung, der Administration und dem Risk Management. Im Immobilienbereich hat Universal-Investment inzwischen über 20 Immobilienspezialfonds für institutionelle Investoren und Immobilienmanager aufgelegt. Das verwaltete Immobilienvermögen liegt inzwischen bei über fünf Milliarden Euro.

Die Düsseldorfer GERCHGROUP hat im vergangenen Jahr, seit ihrer Gründung zum 01.11.2015, insgesamt 5 Projekte für ein Entwicklungsvolumen von 860 Millionen Euro erworben und damit ihr sich selbst gesetztes Ziel von 1 Milliarde Euro verpasst.

Die erworbenen Areale in Bayreuth, Mannheim, Stuttgart und Passau umfassen zusammen eine Grundstückfläche von knapp 250.000 m² und sollen in den kommenden Jahren Platz für rund 300.000 m² oberirdische Geschoßfläche bieten. Dabei sollen mit insgesamt 31 Projektgesellschaften bis zu 3.500 Wohneinheiten, Kitas, Nahversorgung, ein Hotel und ein Bürohaus zur Realisierung kommen.
CEO Mathias Düsterdick gibt sich dennoch optimistisch, die anvisierte Milliarde Euro Projektvolumen zeitnah zu knacken: „Unsere Pipeline ist voll. Wir haben in den vergangenen Tagen Exklusivität für 4 weitere Grundstücke in Frankfurt/M., München, Esslingen und Saarbrücken verhandelt und abgeschlossen“. Die Projekte werden ein Volumen von nochmals 370 Millionen Euro ergeben, so dass das Gesamtvolumen der GERCHGROUP auf 1,23 Milliarden Euro ansteigt. Diese Projekte umfassen eine Grundstücksfläche von nochmals über 30.000 m² und bieten Platz für knapp 70.000 m² Geschoßfläche. Hier soll ebenfalls eine Mischung aus Hotels, Wohnungen und Büros geschaffen werden.

„Wir sind gespannt was das neue Jahr noch so bringen wird. Wir sind auf Einkaufstour und scheuen uns nicht, unser Projektvolumen gen 2 Milliarden Euro anwachsen zu lassen“, so Düsterdick.

Im Zuge der Expansion wird auch die Mitarbeiterzahl weiter steigen. In dem derzeit aus 12 Personen bestehenden Unternehmen soll sich die Mitarbeiterzahl bis zum Ende des Jahres 2016 etwa verdoppeln.