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ZBI platziert 84 Mio. Euro Eigenkapital in 2015

Die ZBI Zentral Boden Immobilien AG, Spezialist für Investment KGs mit deutschen Wohnimmobilien, konnte im Jahr 2015 knapp 84 Mio. Euro Eigenkapital bei Anlegern platzieren. Damit wurde das gute Vorjahresergebnis wiederholt.

Besonders erfreulich ist die anhaltend positive Entwicklung der Beteiligungsmodelle im Privatkundensegment. Maßgeblich zum Ergebnis beigetragen hat dabei der AIF „ZBI Professional 9“, der im vergangenen Jahr 66,9 Mio. Euro einsammeln konnte. Weiterhin konnte der in 2015 gestartete „ZBI Regiofonds Wohnen 1“, der auf die Metropolregion Nürnberg fokussiert ist und bereits attraktive Objekte erwerben konnte, 9 Mio. Euro platzieren. Die restlichen 8,1 Mio. Euro investierten Anleger in eine Anleihe der ZBI.

„Der ZBI Professional 9 wird Ende Februar planmäßig geschlossen. Bis dahin gehen wir von einem Gesamtplatzierungsvolumen des AIF von ca. 100 Mio. Euro aus. Bisher konnte der AIF bereits über 90 Mio. Euro Eigenkapitalvolumen erreichen. Damit konnten wir erneut in einem schwierigen Marktumfeld ein sehr positives Ergebnis erzielen“, so Marcus Kraft, Vorstand Vertrieb und Marketing bei der ZBI AG.

„Der Nachfolgefonds ZBI Professional 10 ist bereits in der Vorbereitung und soll zeitnah in den Vertrieb gehen. Unsere Beteiligungsangebote profitieren von der guten Entwicklung an den deutschen Wohnimmobilienmärkten. Wir gehen davon aus, dass auch 2016 ein gutes Jahr werden wird“, resümiert Dr. Bernd Ital, Vorstandsvorsitzender der ZBI AG.

Die auf die Auflage von offenen inländischen Spezial-AIF für institutionelle Investoren spezialisierte mondial kapitalverwaltungsgesellschaft mbH mit Sitz in München blickt auf ein erfolgreiches Jahr 2015 zurück. Über alle Sondervermögen konnte die mondial KVG 25 Immobilien mit einem Gesamtvolumen von rund 265 Mio. EUR akquirieren und somit das von ihr betreute Fondsvolumen auf über 600 Mio. EUR steigern.

Die Ankäufe erfolgten in den Nutzungsarten Nahversorgung, studentisches Wohnen und Wohnen. Zuletzt konnten im Dezember für den im Jahr 2012 aufgelegten nahversorgungsfonds vier weitere Einzelhandelsobjekte an den niedersächsischen Standorten Lingen, Esterwegen und Osterholz-Scharmbeck sowie im baden-württembergischen Trossingen in einem Gesamtvolumen von knapp 12 Mio. EUR von verschiedenen Verkäufern erworben werden. Die Objekte sind langfristig u.a. an Lidl, Netto und Rewe vermietet und verfügen insgesamt über rund 6.200 m² Mietfläche. Mit den Ankäufen konnte das Portfolio des nahversorgungsfonds bereits auf 71 Objekte ausgebaut werden.

„Insbesondere vor dem Hintergrund einer deutlich gestiegen Nachfrage nach attraktiven Immobilien und dem damit einhergehenden Druck auf die Ankaufsrenditen freuen wir uns sehr, unsere ambitionierten Ziele auch in diesem Jahr erreicht zu haben. Für 2016 planen wir weitere Ankäufe in einem Gesamtvolumen von 300 bis 400 Mio. EUR“, so Michael Vogt, Sprecher der Geschäftsführung der mondial KVG.

„Trotz des weiterhin zunehmenden Wettbewerbs wird die mondial ihren konservativen Ansatz bei der Akquisition neuer Objekte beibehalten und die Objekt- und Standortqualitäten stets in den Fokus der Ankaufsaktivitäten stellen.“, so Vogt weiter.

Auch im Hinblick auf das eingeworbene Eigenkapital stellt das Jahr 2015 ein sehr erfolgreiches dar. So konnte die mondial weitere Eigenkapitalzusagen in einer Gesamthöhe von rund 250 Mio. EUR von institutionellen Investoren für bestehende und neu aufgelegte Spezial-AIF akquirieren. Unter anderem wurde im Oktober des Jahres das First Closing eines neuen Themenfonds erfolgreich abgeschlossen. Der mondial medicofonds Deutschland I investiert ausschließlich in Ärztehäuser und ambulante Gesundheitszentren in Deutschland.

„Für 2016 planen wir unsere Marktstellung als Anbieter innovativer Fondslösungen für institutionelle Investoren weiter auszubauen. Hierzu sind bereits weitere Produkte in der Planung, bei denen wir in Kürze den Vertrieb starten werden.“, kündigt Vogt an.

Ein privater Investor hat ein Zinshaus mit einer Gesamtnutzfläche von 2.389 qm in der Maxstraße in Berlin-Wedding erworben. Die Immobilie wurde ca. 1900 erbaut und verfügt über drei Ladenflächen und 25 Wohneinheiten. Der erzielte Faktor liegt beim 20,63-fachen der Jahresnettokaltmiete. Verkäufer waren institutionelle Investoren. Vermittelnd und beratend tätig war Engel & Völkers Commercial Berlin.

Der neuste Zugang für den GRR German Retail Fund No. 1 ist der REWE Markt in der Schöllnacher Bahnhofsstraße. Der Markt mit fast 2.400 m² Gesamtmietfläche sowie 93 PKW-Stellplätzen wurde im Jahr 2013 erbaut. Die GRR Group (GRR) hat das Objekt von einem bayerischen Projektentwickler erworben. Über den Kaufpreis wurde Stillschweigen vereinbart.

In direkter Nachbarschaft des rund 12.000 m² großen Grundstücks befinden sich ein Wohngebiet und ein Baumarkt. REWE ist 2013 in die neu erbaute Immobilie umgezogen, da hier mehr Verkaufsflächen zur Verfügung standen als im ca. 300 Meter entfernten Ursprungsstandort.

Die GRR wurde bei der Transaktion durch die Maklergesellschaften Sparkassen Gewerbe-Immo aus Pullach sowie Landlord Projektmanagement & Consulting aus Bad Reichenhall beraten.

Der GRR German Retail Fund No.1 wird über die Plattform der Service-KVG IntReal administriert.

AENGEVELT vermittelt gemeinsam mit dem Immobiliendienstleister Innova Vastgoed Holland B.V., Amsterdam, den Verkauf des „Friedrichszentrums“ Rheinsberg mit zukünftig rd. 7.500 m² Verkaufs- und Dienstleistungsfläche sowie über 150 PKW-Stellplätzen an eine Immobilienanlagegesellschaft aus den Benelux-Ländern. Über den Kaufpreis wurde Stillschweigen vereinbart. Die Bruttoanfangsrendite wird mit rd. 8,5% p.a. angegeben.

Die Immobilienspezialisten von AENGEVELT haben seit 1995 die Entwicklung des Nahversorgungs- und Dienstleistungsstandortes „Friedrichszentrum“ Rheinsberg begleitet und betreut. Dazu zählte z.B. 2011 die Erweiterung des ursprünglich drei Bauabschnitte umfassenden Centers um einen weiteren BA mit dem Lebensmitteldiscounter NORMA als Nutzer von mittlerweile rd. 910 m² Verkaufsfläche. Außerdem initiierte AENGEVELT für eine auf dem Areal vorhandene Baureserve als fünften Bauabschnitt die Projektierung eines Systembaumarktes mit rund 800 m² Verkaufsfläche plus rd. 230 m² Freilager, begleitete die Bauantragstellung und Baugenehmigung und vermittelte einen langfristigen Mietvertrag an einen der Hagebau-Gruppe nahestehenden Betreiber.

Durch diese wertschöpfenden Maßnahmen hat sich das an der B 122 gelegene „FZ“ mit aktuell 350.000 und nach Eröffnung des Baumarktes über 400.000 Kundenbesuchern jährlich zu einem der wichtigsten Nahversorgungsstandorte in der nordbrandenburgischen Region Rheinsberg entwickelt. Insgesamt umfasst das zukünftig in fünf Bauabschnitte gegliederte Einkaufszentrum auf 16.864 m² Grundstück mit zwei Zu- und Abfahrten auf die B 122 rd. 7.500 m² Verkaufs- und Dienstleistungsfläche sowie über 150 PKW-Stellplätze. Zu den von AENGEVELT vermittelten Nutzern zählen u.a. „NKD“, „TEDI“, „NORMA“, „M&S Getränkehaus“, „Bodyline“, „Bäckerei Läge“, „Fernsehservice Stefan Lemke“ sowie die bundesweit und international bekannte „Keramik Manufaktur Dornbusch“ und das mit 35 Zimmern seit Jahren gut ausgelastete „Keramik Hotel Rheinsberg“.

Dazu Wilfried Mocken, international erfolgreicher Unternehmer in der Lebensmittelbranche, anerkannter Handelsexperte und einer der geschäftsführenden Gesellschafter der Verkäuferseite: „Wir arbeiten seit Jahrzehnten bundesweit exklusiv mit AENGEVELT und haben den Makler im Herbst 2010 mit der Neupositionierung des „Friedrichszentrums“ beauftragt. Mit „NKD“, „TEDI“ und „NORMA“ sowie einen erfahrenen Baumarkt-Betreiber konnte AENGEVELT gleich vier weitere leistungsfähige Hoch-karäter für das „Friedrichszentrum“ gewinnen und dessen Wettbewerbsfähigkeit ausbauen.“

Das „Friedrichszentrum“ gehört seit seiner Eröffnung im Juli 1996 zu den erfolgreichsten Nahversorgungsstandorten in der nordbrandenburgischen Region Rheinsberg. Die 8.500 Einwohner zählende „Keramikstadt“ profitiert von ihrer exzellenten Lage am Grienericksee und genießt als seinerzeitiges Sommerrefugium des preußischen Königshofes den Ruf als exzellenter Kultur- und Erholungsmagnet. Friedrich der Große – der „Alte Fritz“ – schwärmte: „In Rheinsberg habe ich meine glücklichste Zeit verbracht.“ Auf „Schloss Rheinsberg“ werden regelmäßig international besuchte hochkarätige Festivals veranstaltet. Rheinsberg zählt als nach Potsdam zweitwichtigster Tourismusmagnet Brandenburgs jährlich über 500.000 Übernachtungen. Allein von Frühjahr bis Herbst besuchen jedes Jahr über 200.000 Touristen die weithin geschätzte „Perle des Ruppiner Landes“.