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16.10.2015 Interesse an Hotelimmobilien in Deutschland und Österreich steigt

Das Resümee von Christie + Co zur Expo Real, die vergangene Woche vom 5. bis zum 7. Oktober in München stattfand, ist positiv. Die Nachfrage nach Hotelimmobilien in Deutschland und Österreich wachse. Vor allem asiatische Investoren und Betreiber nehmen Europa verstärkt ins Visier.

„Die Stimmung war dieses Jahr sehr positiv“, freut sich Lukas Hochedlinger, Managing Director Germany, Austria & CEE bei Christie + Co. Vor allem Hotelimmobilien seien gefragt. Der von dem Online-Branchenmagazin Hospitality Inside organisierte Gemeinschaftsstand „World of Hospitality“ in Halle C2, auf dem auch Christie + Co vertreten war, zählte in diesem Jahr bereits 23 hochkarätige Mitaussteller. Mit eigenem Stand stellten in der gleichen Halle zudem sieben Hotelgesellschaften aus. Aus gutem Grund, wie Hochedlinger glaubt. „Angesichts wirtschaftlicher Unsicherheiten und politischer Umwälzungen suchen internationale Investoren nach einem sicheren Hafen – und werden oft in Ländern wie Deutschland oder Österreich fündig. Gerade Hotels gelten dabei als aussichtsreiche Anlage“, weiß er. „Das Expansionsinteresse sowohl auf Investoren- als auch auf Betreiberseite ist sehr groß. Teilweise übersteigt die Nachfrage nach attraktiven Investmentmöglichkeiten sogar das Angebot“, so Hochedlinger weiter.

Dabei seien auch immer mehr asiatische Gruppen auf Expansionskurs in Europa. Andreas Scriven, International Managing Director bei Christie + Co, sieht einen der Gründe dafür in dem nach der Finanzkrise weiter fortgeschrittenen Erholungszyklus in den USA, der dazu führe, dass Anleger aus Fernost in Europa mehr Wert sähen. Gerade für chinesische Investoren sind zudem europäische Hotelimmobilien auch aus Gründen der Risikodiversifikation interessant. Darüber hinaus mache der wachsende Auslandstourismus in den asiatischen Ländern – oft mit Ziel Europa – europäische Hotelimmobilien für asiatische, vor allem chinesische, Investoren attraktiv. Dabei stehe diese Entwicklung sogar erst am Anfang. „Nach Europa kommen jedes Jahr 110 Millionen chinesische Touristen – Tendenz steigend“, so Scriven. Dass immer mehr chinesische Investoren auf den Markt drängen war auch Thema einer der Talkrunden im Rahmen des „Hospitality Industry Dialogue“ auf der diesjährigen Expo Real, an der Scriven teilnahm. Unter dem Titel „Die Chinesen kommen. Investoren aus dem Reich der Mitte kommen mit unterschiedlichen Strategien nach Europa. Wer erwartet was?” diskutierte Scriven über diesen Trend mit Roland Paar, Regional Vice President Europe bei Plateno Hotels, und Qun Huang, Rechtsanwalt bei der Taylor Wessing China Group. Moderiert wurde das Panel von Prof. Dr. Wolfgang Arlt, Director beim China Outbound Tourism Research Institute.

Steigenberger Bad Homburg wird für 10 Mio. Euro erneuert

Das Steigenberger Hotel Bad Homburg wird mit einem Investitionsvolumen von 10 Mio. Euro voraussichtlich bis zum Jahresende 2016 erneuert. Der Startschuss fällt in Kürze. Im Zuge der Modernisierung verlängerten die Steigenberger Hotels AG als Betreiber und der Eigentümer, der Hotel-Manage-to-Core-Fonds, den Pachtvertrag bis ins Jahr 2036. Pächter und Eigentümer tragen den Umbau des Hotelkomplexes, der über 148 Zimmer, 21 Suiten, acht Tagungsräume und einen Festsaal verfügt, gemeinsam.

Umfassende „Runderneuerung“
Die erste Renovierungsphase umfasst drei Etagen. Insgesamt erstreckt sich der Umbau auf die Fassade, öffentliche Bereiche und einen neuen Spa- und Wellnessbereich. Zudem soll das Hotel fünf neue Zimmer erhalten. Steigenberger-CEO Puneet Chhatwal betrachtet die Modernisierung als Investition in die Zufriedenheit der Gäste. Beste Servicequalität und höchste Standards bilden aus seiner Sicht die Grundlage für die hohe Reputation des Fünf-Sterne-Hauses am Bad Homburger Kurpark. DieSteigenberger Hotel Group betreibt das ehemalige Parkhotel Ritter bereits seit 1950.

„Geschichte in moderner Gestalt aufleben lassen“
Der Hotel-Manage-to-Core-Fonds wurde von der Immobilien-Investment- und Managementgesellschaft Art-Invest Real Estate initiiert. Daraus sollen 500 Mio. Euro in Hotels mit Wertschöpfungspotential investiert werden. Anfang 2014 erwarb der Fonds das Steigenberger Hotel Bad Homburg. Damit wurde seinerzeit nach längeren Unsicherheiten die Zukunft des Traditionshauses am Kaiser-Friedrich-Wall, das rd. 60 Mitarbeiter beschäftigt, gesichert. Direktor Ilgo Hagen Höhn freut sich, mit der Modernisierung „die Geschichte dieses Hauses in moderner Gestalt wieder aufleben“ lassen zu können.

Der Bü­ro­im­mo­bi­li­en-Reit al­stria of­fice be­rei­nigt sein Port­fo­lio in Mün­chen. Der Reit hat ei­ne Im­mo­bi­lie in der Lands­hu­ter Al­lee 174 und ein Bü­ro­haus in der Ar­nulf­stra­ße 150 für ins­ge­samt 30,5 Mio. Eu­ro ver­kauft. Die Im­mo­bi­li­en sol­len zu ei­nem Ho­tel und ei­nem Wohn­haus um­ge­baut werden.

Die Im­mo­bi­lie am Mitt­le­ren Ring wur­de von der fran­zö­si­schen Fon­cière des Murs, ei­ner Toch­ter­fir­ma von Fon­cière des Ré­gi­ons (FDR), er­wor­ben. Die­se wird das Ge­bäu­de nach dem Um­bau für 20 Jah­re an die Ho­tel­ket­te Mei­nin­ger verpachten.

Das zu ei­nem gro­ßen Teil leer­ste­hen­de Haus an der Kreu­zung zwi­schen den stark be­fah­re­nen Stra­ßen Lands­hu­ter Al­lee und Dach­au­er­stra­ße soll zu ei­nem Ho­tel um­ge­baut wer­den. Das Mei­nin­ger Ho­tel Mün­chen Olym­pia­park wird das zwei­te Haus der Ket­te in Mün­chen sein und soll En­de 2017 er­öff­nen. Ge­plant sind 173 Zim­mer mit 820 Bet­ten auf sie­ben Eta­gen. Das Ge­bäu­de hat ei­ne Brut­to­grund­flä­che (BGF) von et­wa 6.800 qm. Hin­zu kommt ei­ne Tief­ga­ra­ge mit rund 115 Stell­plät­zen. Mei­nin­ger gibt die künf­ti­ge BGF mit 12.382 qm in­klu­si­ve Tief­ga­ra­ge an.

Mei­nin­ger hat­te mit FDR En­de ver­gan­ge­nen Jah­res ei­ne eu­ro­pa­wei­te Part­ner­schaft an­ge­kün­digt. FDR soll dem­nach Ob­jek­te, die für die Ex­pan­si­on von Mei­nin­ger ge­eig­net sind, an­kau­fen und an den Ho­tel­be­trei­ber ver­pach­ten. In den nächs­ten vier Jah­ren wol­len die Part­ner auf die­se Wei­se bis zu 400 Mio. Eu­ro in Ho­tels in­ves­tie­ren. Das Münch­ner Pro­jekt ist nun das ers­te ge­mein­sa­me Ho­tel­pro­jekt die­ser Partnerschaft.

Um­bau an der Ar­nulf­stra­ße könn­te bald starten

Das Ge­bäu­de in der Ar­nulf­stra­ße 150 mit rund 6.300 qm Miet­flä­che wur­de bis­her vom Kran­ken­ver­si­che­rer Bar­mer GEK ge­nutzt. Der neue Ei­gen­tü­mer, ein in­sti­tu­tio­nel­ler In­ves­tor, plant aus dem Bü­ro­haus ei­ne Wohn­im­mo­bi­lie zu ma­chen. Der Um­bau könn­te schon bald be­gin­nen, da die Bar­mer be­reits am Jah­res­en­de auszieht.

Mit dem Ver­kauf er­zielt al­stria of­fice ei­nen Ge­winn von et­was mehr als 4 Mio. Eu­ro. Der Reit hat­te die Ge­bäu­de 2006 und 2007 für ins­ge­samt 26 Mio. Eu­ro er­wor­ben. Zu­letzt be­lie­fen sich die Miet­ein­nah­men noch auf 1,2 Mio. Eu­ro. Der Ver­kauf sei Teil der Stra­te­gie, sich aus Märk­ten zu­rück­zu­zie­hen, in de­nen das Un­ter­neh­men ein „sub­kri­ti­sches In­ves­ti­ti­ons­vo­lu­men“ ha­be, er­klär­te al­stria-of­fice-Vor­stands­chef Oli­vier Elamine.

Die al­stria hat jetzt mit ei­nem ehe­ma­li­gen Sie­mens­ge­bäu­de an der Hof­mann­stra­ße 51 noch ein letz­tes Ob­jekt in Mün­chen. Für die 22.000 qm gro­ße Im­mo­bi­lie sucht al­stria of­fice der­zeit ei­nen Mie­ter. Dann soll die Im­mo­bi­lie eben­falls ver­kauft werden.

Hannover Leasing hat im Rahmen eines Share Deals das Büro- und Geschäftshaus Kurfürsten Hof in Heidelberg von der Strabag Real Estate GmbH erworben. Der fünfstöckige Neubau liegt in der Innenstadt von Heidelberg in der Kurfürsten-Anlage 21-23 und umfasst rund 14.500 m² Mietfläche sowie 217 Tiefgaragenstellplätze. Größte Mieter der 2014 fertig gestellten und gemischt genutzten Immobilie sind der Hotelentwickler und -betreiber Foremost mit einem Hotel der Marke Holiday Inn Express und die Handelsgesellschaft Edeka. Zum Kaufpreis wurden keine Angaben gemacht. Die Investitionssumme der Strabag lag laut Medienberichten bei ca. 45 Mio. Euro. Mit der Veräußerung gab die SRE zudem die Vollvermietung des Gebäudes bekannt. Die Augenpraxisklinik Heidelberg hat die letzten vakanten ca. 900 m² großen Büroflächen angemietet.

Mit dem Investment in Heidelberg setzt Hannover Leasing aufgrund des Renditedrucks in deutschen Metropolen auf eine Nebenlage. „Heidelberg zählt aufgrund seiner demografischen und wirtschaftlichen Entwicklung zu den für Investoren attraktivsten B-Standorten Deutschlands. Die Top-Lagen dieser Märkte zeichnen sich oft durch eine wesentlich stabilere Wertentwicklung als viele Standorte in den großen Metropolen aus“, erklärte Bernhard Berg, Geschäftsführer der Hannover Leasing. Hannover Leasing wurde bei der Transaktion von der IAM Immobilien Assetmanagement GmbH beraten.

Neubau als Green Building
Der Kurfürsten Hof wurde 2013 errichtet und Anfang 2014 fertiggestellt. Das Objekt mit einer modernen Fassade mit Aluminiumelementen und bodentiefen Fenstern besteht aus zwei Unter- und fünf oberirdischen Geschossen. Über dem Erdgeschoss liegt ein Innenhof, der teilweise vom Hotel als Terrassenfläche genutzt wird. Aktuell wird für den Neubau eine Green Building-Zertifizierung durchgeführt mit dem Ziel, Silber“ zu erreichen.

Immobilie mit den Nutzungsarten Hotel, Einzelhandel und Büro
Die Immobilie ist bis auf einige Lagerflächen nun vollständig vermietet. Größte Mieter sind die Foremost Hospitality HIEX GmbH mit einem Holiday Inn Express-Hotel auf 4.550 m² sowie die Handelskette Edeka mit einer Fläche von 3.200 m². Der Bürobereich, der insgesamt 5,800 m² und damit den Schwerpunkt der Flächen umfasst, ist langfristig an den Finanzdienstleister MLP, das Life Science Unternehmen Molecular Health und eine Arztpraxis vergeben. Die durchschnittliche gewichtete Laufzeit der Mietverträge liegt bei über 15 Jahren.

Strabag schließt Quartiersentwicklung in Heidelberg ab
Strabag Real Estate hat mit der Fertigstellung des Kurfürsten Hofs auch die Quartiersentwicklung in Heidelberg zwischen der Kurfürsten Anlage und der Bahnhofstraße abgeschlossen. Nach dem Zuschlag in einem PPP-Vergabeverfahren im Jahr 2008 hatte das Unternehmen hier 2010 bereits den Justiz-Neubau fertiggestellt sowie im selben Jahr ein Wohn- und Geschäftshaus projektiert und vor Baubeginn veräußert.

Accor verkauft 29 Hotels in Deutschland und
den Niederlanden

Accor verkauft über eine
Sale-and-Franchise-back-Transaktion 29 Hotels mit 3.354 Zimmern an die Kölner
Event Hotels. Der französische Hotelkonzern erhält 209 Mio. Euro für die 18
Hotels in Deutschland sowie elf Hotels in den Niederlanden. Der Käufer wird
zudem 25 Mio. Euro in die Renovierung der Häuser investieren, teilt Accor mit.
Bei 27 der insgesamt 29 Hotels handelt es sich um Teile des im vergangenen Jahr
erworbenen Moor-Park-Portfolios. Die anderen beiden Hotels – ein Ibis Budget in
Deutschland und ein Mercure in den Niederlanden – gehören seit Längerem der
Hotelinvest-Sparte von Accor. Das Closing der Transaktion soll noch in diesem
Sommer erfolgen.