PORT Real Estate Immobilien

2015 mit Rekordzahlen abgeschlossen

Das Düsseldorfer Investmenthaus Aik hat noch zum Jahresende seinen Immobilienbestand um ein Wohn- und Gewerbequartier im Kölner Süden erweitert. Das erworbene Portfolio besteht aus mehreren Wohnanlagen sowie einem Gewerbeobjekt mit einer Gesamtmietfläche von rd. 47.000 m². Das Immobilienpaket wurde für Gesamtinvestitionskosten in Höhe von rd. 128 Mio. Euro – inkl. Kosten für anstehende technische Maßnahmen – für den offenen Immobilien-Spezialfonds apoReal International erworben. Der Anlegerkreis des Fonds umfasst mittlerweile 19 Versorgungswerke sowie eine Pensionskasse. Verkäufer des Kölner Objektes im Stadtteil Bayenthal ist eine Grundstücksgesellschaft, die das auf Immobilien fokussierte Family Office Tresono mit dem Verkauf beauftragt hatte. Als Vermittler war die BNP Paribas Real Estate GmbH tätig.

Gebäudeensemble in begehrter Lage

Das Gebäudeensemble ist integraler Bestandteil der Stadtentwicklungsmaßnahme „Parkstadt Süd“, bei der die südliche Kölner Innenstadt erweitert und der Stadtteil Bayenthal angebunden werden soll. Der im Grüngürtel Kölns gelegene Standort profitiert von seiner Verkehrsanbindung an die City sowie sein kulturelles Angebot an Restaurants und Theatern. Darüber hinaus sind mehrere Ärzte, Schulen und Betreuungsmöglichkeiten in näherer Umgebung ansässig. Mehrere Grünflächen im Stadtteil und die Nähe zum Rheinufer tragen zu einer hohen Lebens- und Arbeitsqualität im Areal bei.

Das aus 5 Gebäuden bestehende Ensemble wurde in den Jahren 2002 bis 2004 errichtet und umfasst 304 Wohnungen mit rd. 29.000 m² und 47 Gewerbeeinheiten mit rd. 17.500 m² Gesamtmietfläche. Die Wohnungsgrößen variieren zwischen 40 und 140 m². Zu den Gebäuden gehört ein an derzeit 18 Gewerbemieter vermietetes Multi-Tenant-Objekt. Hier betreiben unter Anderem McFit eines seiner Fitnessstudios und der Lebensmitteldiscounter Aldi Süd eine seiner Filialen. Zudem befinden sich eine Kindertagesstätte und ein Küchenstudio in dem Quartier.

Investmentjahr 2015 mit Rekordtransaktionsvolumen von rd. 360 Mio. Euro

Die Düsseldorfer Aik hat das vergangene Jahr zudem mit Rekordzahlen abgeschlossen. Für seine 10 Immobilien-Spezialfonds konnte das Düsseldorfer Investmenthaus im letzten Jahr 13 neue Objekte mit einem Gesamtinvestitionsvolumen in Höhe von rd. 330 Mio. Euro akquirieren bzw. kaufvertraglich sichern. Vorrangig handelt es sich dabei um inländische Wohnimmobilien in Städten wie Berlin, Köln, Münster und Aachen. Entsprechend ihrer Strategie nutze Aik das aktuelle Kapitalmarktumfeld auch für selektive Veräußerungen einiger Hotel- und Gewerbeimmobilien, u.a. in Gelsenkirchen, Halle und London. Insgesamt konnten so 4 Verkaufstransaktionen über eine Summe von rd. 30 Mio. Euro zur Portfoliooptimierung der einzelnen Fonds eingeleitet werden. Aufgrund der zahlreichen Ankäufe hat sich das Gesamtimmobilienvermögen der aik auf rd. 2,8 Mrd. Euro erhöht.

Inland bleibt auch in 2016 primärer Investmentfokus

Aik investiert auch im neuen Jahr in erster Linie in inländische Wohn- und Einzelhandelsobjekte. „Nach wie vor ist es unser Ziel, die Wohnungsbestände der einzelnen Fondsportfolios auszubauen, um auch in konjunkturschwächeren Zeiten risikodiversifiziert aufgestellt zu sein.“ kommentiert aik-Geschäftsführungssprecher Dr. Stephan Hinsche. „Hierfür, aber auch für attraktive Büro- und Einzelhandelsobjekte sollen im Jahr 2016 Mittel in Höhe von 150 bis 300 Mio. Euro angelegt werden. Zugleich sind wieder einige Verkäufe in Planung.“ Bei den Wohnobjekten will sich Aik auf deutsche Städte mit positiver Bevölkerungsentwicklung konzentrieren. Dabei stehen besonders Großstädte wie Berlin, Düsseldorf und regionale Oberzentren wie Erfurt oder Freiburg im Fokus. Zudem hat der Investor innerstädtische Büroobjekte in A- und B-Städten Deutschlands sowie innerstädtische Geschäftshäuser in den Fußgängerzonen (1A und 1B-Lagen) im Visier. International konzentriert sich Aik auf die kleineren Märkte Luxemburg und Wien. Derzeit befinden sich bereits einige interessante Objekte in Deutschland in der Sorgfältigkeitsprüfung, zu denen Aik unserer Redaktion gegenüber aber noch keine Auskünfte erteilen wollte.

Wohnungsbestand um rd. 50 % gestiegen

Entsprechend der Portfoliostrategie der Aik hat sich der Wohnungsbestand des Investors durch die Neuakquisitionen im vergangenen Jahr deutlich gesteigert. Im Vergleich zum Vorjahr konnte der Anteil an Wohnimmobilien in 2015 durch einige große Portfoliokäufe um rd. 50 % ausgebaut werden.

Höchste Vermietungsleistung seit Gründung

Der Asset-Management-Ansatz der Aik, der sich auf die kontinuierliche Ausrichtung auf die Vermietung stützt, wird durch die Vermietungsleistung in 2015 erneut bestätigt. Mit 224 Mietvertragsabschlüssen und Vertragsverlängerungen über rd. 124.000 m² Mietfläche erzielte das Unternehmen ein Vermietungsvolumen von rd. 26,4 Mio. Euro Jahresnettomiete und übertrifft somit sogar ihr bisher höchstes Ergebnis aus 2014. Es konnten rd. 40 % mehr Neuvermietungen erzielt werden als im Vorjahreszeitraum. Folge der guten Ergebnisse ist eine auf 94% gestiegene Vermietungsquote über den Gesamtbestand zum Jahresende.

Anlegerkreis vergrößert sich um weitere Versorgungswerke

Die aik, die sich in den letzten 16 Jahren als der Immobilienpartner der berufsständischen Versorgungswerke etabliert hat, konnte im letzten Jahr drei neue Versorgungswerke als Anleger gewinnen. Mit unterschiedlichen Beteiligungshöhen investierten diese in den offenen Immobilien-Spezialfonds apoReal International, der jüngst das Kölner Stadtquartier kaufte.

Im Rahmen ihres Exklusivmandates für die SITUS GmbH begleitet AKKON den Ankauf einer weiteren Liegenschaft in Köln. Das Kaufobjekt, mit Standort in Köln-Bickendorf, besteht aus einem Gewerbepark aus dem Jahre 2001 mit ca. 1.700 m² Büro- und ca. 2.400 m² Hallenfläche sowie einem Wohnhaus mit ca. 480 m² Wohnfläche. Derzeit besteht Vollvermietung, die durch Mieter unterschiedlichster Bereiche gewährleistet wird. Unter anderem zählt hierzu ein Carsharing-Unternehmen sowie namhafte Mieter aus technischen Bereichen.

Neben der Vermittlungstätigkeit umfasste die Beauftragung der AKKON die Finanzierungsbegleitung, die Durchführung einer Commercial Due Diligence als auch die Kaufvertragsabwicklung. Mit Objektübergabe wird die Liegenschaft als Erweiterung des

Asiaten kaufen offenbar Lanxess-Arena

Zwei asiatische Investoren stehen laut
„Manager Magazin“ vor dem Kauf der Kölner Lanxess-Arena und der
umliegenden Gebäude für 440 Mio. Euro. Offizielle Statements zum Thema sind
bislang keine zu erhalten, aber wie TD aus Marktkreisen erfuhr, ist der
Investmentmanager Brookfield für die asiatischen Investoren aktiv. Eigentümer
ist der „Immobilienfonds Köln-Deutz Arena und Mantelbebauung GbR“,
dessen Initiator und Geschäftsführer der Immobilienunternehmer Josef Esch ist.
Seine Investoren sowie die Stadt Köln müssen dem Verkauf aber noch zustimmen.
Die Kommune ist noch bis 2029 Mieterin des Stadthauses Deutz, das als
Technisches Rathaus dient. Betreiber der Halle ist CTS Eventim. Die
Multifunktionsarena wurde 1998 eröffnet, bietet bis zu 20.000 Plätze und zählt
zu den zehn bestbesuchten Arenen der Welt. Brookfield hatte erst vor zwei
Monaten das „Quartier Potsdamer Platz“ in Berlin für kolportierte 1,4
Mrd. Euro erworben.

Auf dem Gelände des ehemaligen Kölner Flughafens Butzweilerhof soll bis Anfang 2017 die neue ‘MOTORWORLD Köln Rheinland‘ entstehen. Das Konzept folgt der 2009, damals noch unter anderer Marke, eröffneten MOTORWORLD Region Stuttgart, die sich national und international als anerkanntes Forum und Treffpunkt für Liebhaber hochwertiger Fahrkultur etabliert hat. Das denkmalgeschützte Gebäudeensemble und die historischen Hallen des Butzweilerhofes werden aufwendig saniert und um neue Gebäude erweitert. Der jahrzehntelang kaum genutzte Standort wird mit der bereits bewährten MOTORWORLD-Idee in die Zukunft geführt – ohne dabei seine historische Anmutung zu verlieren.
Auf dem Gelände des Butzweilerhofes in Köln, dort wo einst, Anfang des 20. Jahrhunderts, die majestätischen Zeppelin Luftschiffe ein Zuhause fanden und wo auch die Luft Hansa in den 1920er Jahren ihren Sitz hatte, wird eine tragfähige Brücke zwischen Vergangenheit und Zukunft geschlagen. Bis Anfang 2017 wird dort, auf einer Fläche von über 50.000 Quadratmetern, die MOTORWORLD Köln Rheinland entstehen. Platz genug, für historische Schätze der Mobilität – zu Lande, zu Wasser und in der Luft.

MOTORWORLD – von der Idee zum Erfolg

Dieses neue Historien-, Oldtimer- und Sportwagenzentrum folgt der Idee der MOTORWORLD Region Stuttgart, die 2009, damals noch unter anderer Marke, auf dem Gelände des ehemaligen Württembergischen Flughafens in Böblingen/Sindelfingen eröffnet wurde und sich mittlerweile national, aber auch international als hochwertiges Forum für Fahrkultur und Treffpunkt für Liebhaber aus der Szene etabliert hat. Mittlerweile verzeichnet das Zentrum rund 500.000 Besucher pro Jahr. Wie in Böblingen (nahe Stuttgart), werden am neuen MOTORWORLD-Standort Nicolaus Otto Park im Butzweilerhof Besitzer von Klassikern, Old- und Newtimern bis hin zu Luxusautomobilen die Möglichkeit haben, ihre Schätze fachgerecht in Glasboxen unterzustellen. Händler exklusiver Automobile – in der MOTORWORLD Region Stuttgart sind beispielsweise Premiummarken wie Bentley, Ferrari, Lamborghini, Maserati, McLaren und Harley-Davidson vor Ort. Fachbetriebe rund um die Bedürfnisse der Fahrzeugliebhaber werden ebenfalls angesiedelt; dazu zählen spezialisierte Werkstätten sowie Zubehör- und Accessoires-Shops.

Als wahre Erlebniswelt der Fahrkultur wird die MOTORWORLD Köln Rheinland auch die Möglichkeit bieten, in stimmungsvoller Atmosphäre Tagungen, Konferenzen und Veranstaltungen bis zu 2.000 Personen durchzuführen. Die historischen Hangarhallen des Butzweilerhofes werden dafür entsprechend ausgestattet. Übernachtungsmöglichkeiten, teilweise in aufwendig gestalteten Themenzimmern, ebenso wie Restaurants und Cateringbereiche sind vorgesehen. Dieses neue Forum für hochwertige Fahrkultur für die Region Rheinland wird ganzjährig geöffnet sein – mit freiem Eintritt für alle Besucher. Einen ganz großen Vorteil bietet auch die perfekte Verkehrsanbindung des Butzweilerhofes, dessen Gelände direkt an die Autobahnen A1 und A57 anschließt.

Charakter des Butzweilerhofes bleibt erhalten

„Köln als Wiege der Automobilisierung macht dieses Konzept zukunftsfähig. Das hat uns ebenso überzeugt wie die Chance, den Butzweilerhof nachhaltig für die Kölner zu erhalten“, kommentiert Oberbürgermeister Jürgen Roters, der am letzten Tag seiner Amtszeit offiziell den umfassenden Bauvorbescheid überreichte. Die Architektur der MOTORWORLD Köln Rheinland erhält auf der einen Seite in Einklang mit dem Denkmalschutz den Charakter des Butzweilerhofes und fügt auf der anderen Seite moderne Bauformen in das Ensemble ein. Nahezu unverändert in ihren Baukörpern und Fassaden werden die bestehenden Gebäude aufwendig saniert. An die historische Bauhaus-Architektur angelehnt entstehen neue verglaste, sehr filigrane Verbindungsbauten zwischen dem Hangar 1 und dem Hangar 2 samt Tower-Gebäude sowie dem Garagen- und Empfangsgebäude. Eine der beiden Hangar-Hallen wird vollständig als Veranstaltungsfläche umgebaut. Auf dem heute nicht bebauten früheren Werkshof wird ein viergeschossiges Gebäude eingefügt, das neben Ausstellungsflächen auch ein Vier-Sterne-Hotel mit rund 120 Zimmern beherbergen wird. Das ebenfalls unter Denkmalschutz stehende historische Rollfeld mit seinen charakteristischen Betonplatten bleibt als Zeitzeuge erhalten. Auf dem Areal entstehen ca. 500 Pkw-Stellplätze. Das Investmentvolumen für das Vorhaben beträgt nach jetziger Planung ca. 35 Millionen Euro. Rund 250 Menschen werden in der MOTORWORLD Köln Rheinland einen Arbeitsplatz finden.

Perfektes Umfeld für eine angesehene Premiummarke

Initiator und Investor des Vorhabens ist die Butzweilerhof Nicolaus Otto Park GmbH & Co. KG, Köln, deren Firmierung ebenfalls an historische Wurzeln anknüpft. Nicolaus August Otto erfand 1876 in Köln den Viertakt-Otto-Motor, mit dem die Motorisierung der Welt ihren Anfang fand. „Köln und das Rheinland haben eine starke automobile Historie“, erläutert Geschäftsführer Werner Krupp. „Und auch heute sind große Player der Branche im hiesigen Raum angesiedelt. Außerdem weist das Rheinland die höchste Oldtimer-Dichte in Deutschland auf. Diese Affinität gilt es, zu bedienen.“ Professor Dr. Christian Genzow erklärt: „Wir freuen uns außerordentlich, dass es uns gelungen ist, diesen Lizenzvertrag mit der Motorworld Trademark Management AG zu unterzeichnen. Damit werden wir Teil eines in der Automobilszene hoch angesehenen, erfolgreichen Premiummarkenverbundes.“

Köln: Segro baut Gewerbepark auf
AkzoNobel-Gelände

Segro hat das 11 ha große ehemalige
Werksgelände des Farbenherstellers AkzoNobel in Köln-Bickendorf erworben. Der
britische Reit plant dort nach eigenen Angaben einen Industrie- und Gewerbepark
mit Mietflächen ab 300 m². AkzoNobel hatte das Areal an der Vitalisstraße
zuletzt nur noch als Bürostandort genutzt und zu Jahresbeginn zugunsten der
neuen Deutschlandzentrale in Köln-Ossendorf aufgegeben. Für den neuen
Gewerbepark wolle man „erhaltenswerte Bestandsgebäude revitalisieren,
nicht mehr zeitgemäße Immobilien zurückbauen und in mehreren Bauabschnitten
durch moderne Neubauten ergänzen“, schreibt Segro in einer Mitteilung. Los
gehen soll es im Sommer. DTZ Rhein-Ruhr hat den Verkauf im Auftrag von
AkzoNobel gesteuert.