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Swiss Life plant 400-Mio.-CHF-Fonds mit
deutschen Immobilien
Swiss Life Asset Managers plant für
institutionelle Anleger aus der Schweiz erstmals einen Fonds mit deutschen
Wohn- und Einzelhandelsimmobilien. Das Portfolio wird von der
Tochtergesellschaft Corpus Sireo aufgebaut und verwaltet. Der Fonds soll zum 1.
Dezember starten und zunächst 400 Mio. CHF (380 Mio. Euro) groß werden.
Mittelfristig wird ein Volumen von 1 Mrd. CHF angestrebt.
Die CA Immo übernimmt das
E-Portfolio, bestehend aus acht Büroimmobilien und vier Grundstücken in
Osteuropa, komplett. Die Verkaufsverhandlungen über die restlichen Anteile
(35%) mit dem Joint-Venture-Partner Europäische Bank für Wiederaufbau und
Entwicklung (ERBD) seien abgeschlossen, teilt die CA Immo mit. Der
Bruttokaufpreis für den Anteil beträgt 60 Mio. Euro und spiegele einen Abschlag
zum Net Asset Value (NAV) des Portfolios wider. Das Closing soll noch im Juli
erfolgen. Im Zuge der mit der Transaktion verbundenen Vollkonsolidierung der
Vermögenswerte werden Bestandsimmobilien im Wert von etwa 500 Mio. Euro in die
Bilanz aufgenommen, die Mieteinnahmen steigen um etwa 35 Mio. Euro, heißt es
weiter. Zum E-Portfolio gehören drei Bürogebäude in Prag, jeweils zwei in
Bukarest und Budapest und eines in Zagreb. Alle Immobilien sind zu mehr als 90%
vermietet, die durchschnittliche Vermietungsrate lag am 31. März dieses Jahres
bei 94,5%. Die Bruttorendite betrug laut CA Immo an diesem Bilanzstichtag 7,9%.
Credit Suisse verkauft vier Handelsimmobilien
Nach dem Verkauf von 19 deutschen Büroimmobilien im Mai 2015 wurde im Rahmen der geordneten Auflösung der von der Credit Suisse Asset Management Immobilien KAG mbH verwalteten Immobilienfonds CS Euroreal und CS Property Dynamic die Veräußerung eines weiteren Pakets mit vier nahezu voll vermieteten deutschen Einzelhandelsimmobilien vertraglich gesichert.
Das größte der drei Objekte aus dem Bestand des CS Euroreal ist die in 2008 erbaute innerstädtische Trier Galerie mit einer Fläche von 20.011 m². Zudem gehört das 13.329 m² umfassende Kaufhof Galeria-Warenhaus, das Bestandteil des hoch frequentierten Ring-Centers in Berlin-Lichtenberg ist, zu dem Paket. Die dritte Immobilie ist das neuwertige Fachmarktzentrum Niorter Straße 3 in einer aufstrebenden Einzelhandelslage von Coburg, das 2014 auf insgesamt 17.947 m² erweitert wurde und an die Baumarktkette OBI vermietet ist. Aus dem CS Property Dynamic stammt das 14.921 m² große innerstädtische Fachmarktzentrum „York Center“ in Münster.
Der Verkaufspreis für das Portfolio liegt leicht über dem zuletzt festgestellten Verkehrswert von insgesamt 177,0 Mio. Euro. Davon entfallen 146,6 Mio. Euro auf die drei Liegenschaften des CS Euroreal. Käufer des Portfolios ist eine deutsche Kapitalverwaltungsgesellschaft, die die Objekte für Rechnung eines Immobilienfonds für institutionelle Investoren übernimmt. Die Parteien haben sich darauf geeinigt, dass die Credit Suisse Asset Management Immobilien KAG mbH das Advisory und Asset Management für das Portfolio weiterführen wird. Der Übergang von Nutzen und Lasten auf den Erwerber wird voraussichtlich Ende Juni / Anfang Juli 2015 erfolgen.
„Das positive Konsumklima und das niedrige Zinsniveau haben die Nachfrage nach deutschen Handelsimmobilien belebt“, kommentiert Karl-Josef Schneiders, Geschäftsführer der Credit Suisse Asset Management Immobilien KAG mbH. „In diesem Umfeld konnte das auf Berlin und deutsche Mittelstädte verteilte ausgewogene Portfolio aus Einkaufs- und Fachmarktzentren sowie einem Warenhaus gut platziert werden.“
Seit dem Beginn der Rücknahmeaussetzung wurden für den CS Euroreal somit Verträge für den Verkauf von 67 Objekten in einem Gesamtvolumen von ca. 4,1 Mrd. Euro abgeschlossen. Zu veräußern sind noch 47 Liegenschaften im Wert von rund 2,3 Mrd. Euro. Der CS Property Dynamic umfasst nach dem Verkauf von fünf Objekten für ca. 115 Mio. Euro im Jahr 2015 noch zwölf Immobilien im Wert von rund 325 Mio. Euro.
Hansteen kauft dreizehn Industrieimmobilien für 21,65 Mio. Euro
Hansteen Holdings PLC hat bekannt gegeben, dass die Immobilien-Investmentgesellschaft dreizehn Industrieimmobilien in Deutschland zum Preis von 21,65 Mio. Euro inkl. aller Kosten gekauft hat. Zehn Liegenschaften befinden sich in der Region Nordrhein-Westfalen, die restlichen in Eichenzell, Bingen und Hannoversch Münden.
Die Gesamtmietfläche beträgt 99.355 m², von denen derzeit 18.172 m² (18,29%) leer stehen. Das Closing der Transaktion ist für den Juni 2015 vorgesehen.
Der Münchner Markt pulsiert. Die CLS Holdings plc hat eine vollvermietete Büroimmobilie in Unterföhring bei München erworben und damit ihr deutsches Immobilienportfolio weiter aufgestockt. Der Kaufpreis für das hochwertige Gebäude mit einer Bürofläche von 14.630 m² lag bei 24,4 Mio. Euro. Zur Liegenschaft, die einen Mietertrag von 2,0 Mio. Euro und eine Nettoanfangsrendite von 7,9 Prozent abwirft, gehören auch 252 PKW-Stellplätze. Zu den Mietern des Objekts, das sich etwa 8 km nordöstlich von München befindet, zählen Sky Deutschland, Kabel Deutschland, und die Bayerische Akademie für Fernsehen e.V.. Die Transaktion soll Mitte Juni abgeschlossen werden.
Deutschland ist einer der Kernmärkte der CLS Holdings plc, hier befinden sich 17% des Gesamtportfolios der Gesellschaft. Sechs der insgesamt 16 deutschen Immobilien der CLS liegen in und um München, fünf weitere befinden sich in Hamburg,. Erst im Januar kaufte die Gesellschaft hier für rund 32 Mio. Euro die beiden Immobilien Silo und Fleethaus. Die Gebäude sind aktuell zu 90 Prozent an 39 Mieter vermietet und generieren Mieteinnahmen in Höhe von 2,2 Mio. Euro pro Jahr, was einer Nettoanfangsrendite von 6,4 Prozent entspricht. Das aus dem Jahr 2004 stammende Objekt Silo befindet sich am Schellerdamm 16 und verfügt über 14 Etagen mit einer Gesamtfläche von rund 13.500 m². Das Fleethaus ist ein denkmalgeschützter Getreidespeicher mit sechs Geschossen und einer Gesamtfläche von rund 5.573 m².
Postbank Immobilien realisiert Deal Richtung Innenstadt
Außerdem ist es den Immobilienmakler der Postbank Immobilien gelungen, eine Transaktion zwischen Bogenhausen und dem Messezentrum abzuschließen. Laut des Maklers ist der Käufer der 20.000 m² großen Gewerbefläche im Gewerbegebiet „Am Moosfeld“ ein bundesweit agierender institutioneller Investor. Das Multi-Tenant-Objekt aus dem Jahre 1995 bietet hochwertige Büros mit zeitgemäßer Ausstattung und individuellen Aufteilungsmöglichkeiten. Es beherbergt aber auch Fachmärkte und Logistikeinheiten. Die Kombinationsmöglichkeiten der Büro- und Gewerbeflächen mit den hochwertigen Lagerhallen im Nebengebäude machen die Immobilie laut der Postbank Immobilien zu einem Unikat an diesem Standort. Bisheriger Besitzer des Objektes „Am Moosfeld“ war ein privater Eigentümer.
