PORT Real Estate Immobilien

Publity erwirbt Büropark in Aschheim bei
München

Publity hat den ca. 44.000 m² großen
„Büropark am Einsteinring“ in Aschheim-Dornach bei München erworben.
Der von KSP Jürgen Engel Architekten entworfene und 2002 fertiggestellte
Büropark besteht aus drei Gebäudegruppen, die über eine gemeinsame Tiefgarage
verbunden sind. Hauptmieter ist der Onlinehändler mytheresa.com. Ein von
Castlelake L.P. verwalteter Fonds hatte den Büropark 2013 erworben. Nai Apollo
sowie CMS Hasche Sigle haben bei dem jetzigen Verkauf die Beratung, darunter
die Projektsteuerung und die Legal Due Diligence, übernommen.

Aachener Grund kauft Karstadt in Karlsruhe

Die Aachener Grundvermögen hat für einen
ihrer Immobilien-Spezialfonds das Karstadt-Gebäude in Karlsruhe erworben.
Verkäufer des denkmalgeschützten Gebäudes aus dem Jahr 1914 ist das
Highstreet-Konsortium. Die an der Kaiserstraße gelegene Immobilie umfasst rd.
18.500 m² Verkaufsfläche sowie 336 Parkhaus-Plätze. Mit dem alleinigen Mieter
Karstadt wurde ein neuer Mietvertrag bis 2035 geschlossen. „Wir kommen, um
zu bleiben“, sagt Frank Wenzel, Geschäftsführer der Aachener Grund. Das
Karstadt-Haus in Karlsruhe sei ein profitabler Standort.

Tristan kauft Portfolio für 118 Mio. Euro

Der von Tristan Capital Partners beratene
Fonds Episo 3 kauft für 117,5 Mio. Euro ein Portfolio aus 14 gemischt genutzten
Immobilien mit zusammen rd. 93.000 m² Mietfläche. Verkäufer sind mehrere Fonds
der DG Anlage Gesellschaft. Über drei Viertel der Mietflächen liegen in Berlin,
Leipzig und Frankfurt, teilt Tristan mit. Der Büroanteil beträgt 60 %, 20 % der
Flächen sind an Einzelhändler vermietet. Der Leerstand liegt aktuell bei 13 %.
Caleus übernimmt das Asset-Management für das Paket. Der Käufer wurde rechtlich
durch Clifford Chance beraten, GFP RealEstate Advisors verantwortete die
technische Prüfung. BNPPRE beriet den Verkäufer.

Gewerbe-Investments erreichen
10-Mrd.-Euro-Marke fast

Mit 9,5 bis 9,7 Mrd. Euro beziffern BNP
Paribas Real Estate, CBRE, Colliers International und JLL das
Investitionsvolumen in deutsche Gewerbeimmobilien im 1. Quartal. Damit wurde
das sehr hohe Vorjahresergebnis nur knapp verfehlt. Auf Büroimmobilien entfallen
laut JLL wie im Vorjahr 44 % des Volumens, 31 % auf Einzelhandel. Allein 1 Mrd.
Euro machen die vier Corio-Einkaufszentren aus, die Klépierre im Zuge der
Unternehmensübernahme erwarb. Logistikimmobilien summierten sich auf knapp 700
Mio. Euro; Hotelimmobilien laut Colliers auf 600 Mio. Euro. Rund zwei Drittel
des Ergebnisses kamen durch Einzeldeals zustande, was laut BNPPRE ein Plus von
15 % und einen Rekord darstellt. Gut 4 Mrd. Euro stammen nach Colliers-Angaben
von ausländischen Investoren, das meiste bedingt durch Klépierre aus Frankreich
(1,4 Mrd. Euro). Danach folgen Anleger aus Großbritannien (gut 1 Mrd. Euro),
USA (0,6 Mrd. Euro) und Asien (0,56 Mrd. Euro).

Investmentmarkt Stuttgart weiter im Aufwind

Auf dem Stuttgarter Immobilien-Investmentmarkt gehts weiter bergauf. Im ersten Quartal 2015 wurden rund 220 Millionen Euro investiert. Damit erhöhte sich das Transaktionsvolumen im Vergleich zum ersten Quartal 2014 um 40 Millionen Euro. Das sind die Ergebnisse der Erhebungen vom Bankhaus Ellwanger & Geiger für den Investmentmarkt Stuttgart.

„Trotz des leicht gesteigerten Transaktionsvolumens im Vergleich zum Vorjahreszeitraum gehen wir für den Stuttgarter Investmentmarkt auch in diesem Jahr von einem vergleichbaren Ergebnis wie 2014 aus. Für das zweite Halbjahr 2015 werden größere Transaktionen im höheren zwei- bzw. im dreistelligen Millionenbereich erwartet“, berichtet Björn Holzwarth, Leiter Real Estate bei Ellwanger & Geiger.

Insgesamt wurden im ersten Quartal rund 15 Transaktionen getätigt, davon etwa 60 Prozent im einstelligen Millionenbereich. Der Fokus der Investoren lag – unter anderem aufgrund der Veräußerung des „Tübinger Carrés“ an Union Investment– auf der Nutzungsart Handel mit rund 49 Prozent Anteil am Transaktionsvolumen, gefolgt von der Nutzungsart Büro mit etwa 27 Prozent.

Als Käufer waren Offene Fonds und Spezialfonds mit rund 64 Prozent Anteil am Transaktionsvolumen am aktivsten, gefolgt von Privaten Investoren und Family Offices, die mit etwa 25 Prozent ebenfalls eine hohe Investitionsbereitschaft zeigten.

Auf der Verkäuferseite waren Projektentwickler und Bauträger mit einem Anteil am Transaktionsvolumen von etwa 71 Prozent die dominierende Gruppe. Weitere Verkäufergruppen spielten nur eine untergeordnete Rolle.

„Das Jahr ist mit einem guten ersten Quartal gestartet“, sagt Holzwarth. „Es ist davon auszugehen, dass 2015 ein Jahresvolumen von rund einer Milliarde Euro realisiert werden kann.“