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Aurelis in Obertürkheim und München erfolgreichWährend Aurelis Real Estate in der Metropolregion Stuttgart ihr Miet-Portfolio um eine Immobilie in Obertürkheim erweitert hat, konnte das bayerische Team unter Leitung von Stefan Wiegand erfolgreich eine Projektfläche an der Gleisharfe in München-Neuaubing an das Bauunternehmen Deurer vermarkten.

Aurelis kauft im Stuttgarter Raum
Das Unternehmen hat ein bebautes Grundstück mit einer Fläche von rund 4.800 m² an der Augsburger Straße 744 in Obertürkheim erworben. Die Geschossfläche der derzeit leer stehenden Gebäude beträgt ca. 15.000 m². Verkäuferin ist eine Luxemburger Objektgesellschaft. Peter Holtz Real Estate Services vermittelte Aurelis die Immobilie.

Die Bauten umfassen Lagergebäude aus den 1950er- /1960er-Jahren und eine denkmalgeschützte Gründerzeitvilla aus den 1920er-Jahren, die als Verwaltungssitz diente. Alle Gebäude sollen weitgehend erhalten bleiben und für Büro- und Lagernutzungen umgebaut werden. Eine Nutzung als Werkstatt, Atelier oder für kleinere Produktionsbetriebe ist ebenfalls denkbar. Es sind Lösungen für einen oder mehrere Mieter möglich. Im Herbst 2015 plant Aurelis, mit den Umbaumaßnahmen zu beginnen.

Obertürkheim liegt im Osten von Stuttgart und in unmittelbarer Nähe zu den Daimler-Werken in Untertürkheim, Hedelfingen und Mettingen. Die Region gilt als das wirtschaftliche und politische Zentrum Baden-Württembergs und als eine der am dichtesten besiedelten Metropolen Deutschlands. Mit dem Auto besteht Anbindung an das Objekt über die B10 und mit der S-Bahn über die Haltestelle Stuttgart-Obertürkheim.

Wohnbaufeld an der Gleisharfe in München-Neuaubing verkauft
Auch das Bayern-Team von Aurelis punktete erneut. Auf dem nördlichen Teil des ehemaligen Ausbesserungswerkes der Deutschen Bahn in München-Neuaubing, der sogenannten Gleisharfe, hat sie ein Wohnbaufeld an das Bauunternehmen Deurer aus Augsburg verkauft. Auf dem rund 2.900 m² großen Grundstück sind Wohneinheiten mit einer Geschossfläche von insgesamt ca. 3.800 m² geplant. Der Großteil ist für gefördertes Wohnen nach dem München Modell-Miete vorgesehen. Bereits 2017 sollen die ersten Bewohner einziehen.

„Wir verfügen in München über interessante Projektflächen für Wohnen und Gewerbe. Auf dem Gelände in Neuaubing zeigen wir unser Know-how bei der Aufwertung von Immobilien: Wir entwickeln Brachflächen zu erschlossenem Wohnbauland mit dem Ziel, es zu veräußern. Und in Abstimmung mit den Mietern revitalisieren und bauen wir Objekte, die wir in unseren Bestand übernehmen, wenn sie strategisch ins Portfolio passen“, so Stefan Wiegand, als Geschäftsführer verantwortlich für das Bundesland Bayern, über das Projekt.

Nach erfolgreichem Vertriebsstart 2014 und planmäßigem Baubeginn wurden in dieser Woche nun die letzten beiden Einheiten notariell beurkundet. Das Projekt „natural living“ in der Fasangartenstr. wurde von Anfang an äußert positiv am Markt aufgenommen und stieß bei den Interessenten auf großes Interesse.

Von 2 bis 4 Zimmerwohnungen, Garten- und Balkonwohnungen, bis hin zu Penthouse-Wohnungen konnte ein interessanter Mix aus unterschiedlichen Eigentumswohnungen offeriert werden. Als besonderes Highlight – für Münchner Projekte eher eine Seltenheit – dürfen sich einige Käufer über einen separaten Garten unweit Ihres neuen Zuhauses erfreuen. Die Privatgärten waren ab einer Größe von ca. 120 m² erhältlich und laden zum Urban Gardening und lauen Grillabende im Sommer ein.

Derzeit sind die Bauarbeiten in vollem Gange, damit 2016 die Wohnungen an die neuen Eigentümer übergeben werden können. Das Projekt beinhaltet 24 Einheiten verteilt auf 4 Punkthäuser, einer gemeinsamen Tiefgarage und umfasst insgesamt ca. 2.000 m² Wohnfläche.

Die BPD Immobilienentwicklung GmbH NL München möchte auch in Zukunft Ihren Kunden attraktive Neubauwohnungen anbieten und investierte in der Vergangenheit in weitere Grundstücke wie zum Beispiel in M-Moosach, M-Alt Riem und Haar-Gronsdorf. „Durch die strategisch wichtigen Einkäufe dieser Grundstücke können wir unseren Kunden im kommenden Jahr voraussichtlich über 200 neue Wohnungen anbieten – Stand heute.“ wird der Niederlassungsleiter Herr Kleinert zitiert.

Gewofag baut 460 Wohnungen im Prinz-Eugen-Park

Im Prinz-Eugen-Park, auf dem Gelände der ehemaligen Pionierkaserne, plant die Gewofag den Bau von insgesamt rund 630 Wohnungen. Für rund 460 der Wohnungen hat die Wohnungsbaugesellschaft einen Realisierungswettbewerb ausgelobt, der nun entschieden wurde. Gebaut wird voraussichtlich ab 2017. Insgesamt investiert die Gewofag in das umfangreiche Projekt auf dem Wettbewerbsgebiet nach heutiger Kostenberechnung rund 140 Mio. Euro.

Auf dem Areal der ehemaligen Prinz-Eugen-Kaserne in Bogenhausen entsteht in den kommenden Jahren ein neues Stadtquartier mit insgesamt etwa 1.800 Wohnungen und Infrastruktureinrichtungen, in dem einmal ungefähr 4.500 Menschen leben werden.

Die Gewofag baut auf sechs der 16 Baugebiete des neuen Quartiers insgesamt rund 630 Wohnungen. Für fünf dieser Baugebiete mit insgesamt rund 460 Wohnungen hat die Gewofag einen Realisierungswettbewerb ausgelobt. Der Wettbewerb ist in drei Lose aufgeteilt. Insgesamt beteiligten sich 36 Architekten-Teams.

Im Wettbewerbsgebiet entstehen einkommensorientiert geförderte Wohnungen, Wohnungen gemäß dem Kommunalen Wohnungsbauförderprogramm B, München-Modell-Wohnungen sowie Wohnungen im „Konzeptionellen Mietwohnungsbau“. Im Südteil des Areals baut die Gewofag darüber hinaus weitere rund 170 Wohnungen innerhalb einer ökologischen Mustersiedlung.

Das Preisgericht unter dem Vorsitz von Prof. Markus Allmann hat entschieden, die ersten Preise wie folgt zu vergeben:
• Los 1: AllesWirdGut Architektur ZT GmbH, Wien, mit club L94 Landschaftsarchitekten, Köln
• Los 2: Fink + Jocher Architekten und Stadtplaner, München, mit HinnenthalSchaar Landschaftsarchitekten GbR, München
• Los 3: Maier Neuberger Architekten GmbH, München, und Laux Architekten GmbH, München, mit terra.nova Landschaftsarchitekten, München

München: Stadtrat billigt Bebauungsplan für 4.000 neue Wohnungen

Die Planungen für das neue Stadtviertel Freiham im Münchner Westen sind einen weiteren wichtigen Schritt vorangekommen. Die Vollversammlung des Stadtrates hat in ihrer heutigen Sitzung den Entwurf des Bebauungsplans mit Grünordnung Nr. 2068 für den ersten Realisierungsabschnitt in Freiham Nord gebilligt. Dieser Billigungsbeschluss ist Voraussetzung für die öffentliche Auslegung des Bebauungsplanentwurfs.

Im neuen Stadtteil Freiham entsteht ein kompakter, urbaner und grüner Wohnstandort für insgesamt bis zu 20.000 Einwohner mit den entsprechenden sozialen und kulturellen Infrastruktureinrichtungen in mehreren Realisierungsabschnitten.

Auf der Fläche des ersten Realisierungsabschnitts mit zirka 85 Hektar Größe soll zwischen der S-Bahnlinie München – Herrsching im Süden und dem Ortskern Aubing im Norden ein eigenständiger neuer Stadtteil entstehen. Insgesamt sind hier zirka 4.000 Wohneinheiten für etwa 10.000 Einwohner geplant. Rund 50 Prozent der Wohnungen sollen dabei als geförderter Wohnungsbau (München Modell, EOF) errichtet werden. Zudem sollen 13 Kindertageseinrichtungen, zwei Grundschulen, ein Bildungscampus mit Gymnasium, Realschule, Förderzentrum und einer dritten Grundschule, ein Sportpark für den Schul- und Breitensport, ein Stadtteilzentrum, ein Quartierszentrum mit Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie öffentliche Grünflächen entstehen.

Oberbürgermeister Dieter Reiter begrüßt die Schaffung von Tausenden neuen Wohneinheiten: „Der Startschuss für den Bau von 4.000 neuen Wohnungen in Freiham ist ein Meilenstein einer bereits lange angedachten Stadterweiterung im Münchner Westen, die dringend benötigte Wohnungen bereitstellen wird. Gleichzeitig entsteht mit dieser Planung ein neuer Stadtteil mit einem ganz eigenen Charakter, der sich gut in die Nachbarschaft von Aubing und Neuaubing einfügen wird.“

Im Sommer 2011 wurde für den neuen Stadtteil ein städtebaulicher und landschaftsplanerischer Wettbewerb durchgeführt, dessen Ziel es unter anderem war, aufbauend auf dem Strukturkonzept von eevas und terra.nova Landschaftsarchitekten, München, den Gedanken des „Stadt-Weiterbauens“ zu konkretisieren. Auf Grundlage des Entwurfs der ersten Preisträger Ortner & Ortner mit BSM und Topotek 1, Berlin, und West 8, Rotterdam, wurde zunächst die Rahmenplanung erarbeitet und darauf aufbauend die Bauleitplanverfahren eingeleitet.

Als nächster Meilenstein ist der Satzungsbeschluss für Sommer 2015 vorgesehen. Die ersten Bewohner sollen ab Ende 2017 in den neuen Stadtteil einziehen können.

Die Kauf- und Mietpreise in und um Starnberg bewegen sich auf hohem Niveau. Die durchschnittliche Preisspanne für Ein- und Zweifamilienhäuser in sehr guter Lage reichte im ersten Halbjahr 2014 von 2 Mio. bis 10 Mio. Euro. Bei Eigentumswohnungen verzeichnete Engel & Völkers einen leichten Anstieg der Preisobergrenze auf 9.000 Euro/m² in sehr guten Lagen. Auch die Mietpreise befanden sich mit Werten zwischen 8,00 Euro/m² im unteren Preissegment in einfachen Lagen und 20,00 Euro/m² im oberen Preissegment in sehr guten Lagen unverändert auf hohem Niveau. Dies geht aus dem von Engel & Völkers veröffentlichten „Wohnimmobilien Marktbericht Deutschland 2014/2015“ hervor.

„Wir gehen davon aus, dass in ruhigen Toplagen mit uneingeschränktem Seeblick und direktem Wasserzugang auch in Zukunft für einzelne Objekte Ausnahmepreise erzielt werden“, sagt Florian Gross, Geschäftsführender Gesellschafter von Engel & Völkers in Starnberg. Für den Marktdurchschnitt geht Engel & Völkers jedoch von einer sich weiter stabilisierenden Entwicklung der Immobilienpreise aus. Einer der Gründe dafür ist, dass Kunden trotz des geringen Angebots und gestiegener Preise weniger kompromissbereit sind.

Wohnimmobilien werden auch als Kapitalanlage oder Feriendomizil gesucht
Sowohl neuwertige und denkmalgeschützte Häuser als auch Villen mit hochwertiger Ausstattung sowie Blick auf den Starnberger See oder die Alpen stehen bei Suchkunden hoch im Kurs. Solche Lagen finden sich im Starnberger Stadtgebiet rund um den Almeidahügel und im nördlichen Teil von Starnberg. Söcking ist durch seine Nähe zum Naherholungsgebiet Maisinger Schlucht und seine gute Infrastruktur bei jungen Familien eine sehr gefragte Wohnlage. Auch die Gemeinden Kempfenhausen, Berg und Leoni am Ostufer gelten mit ihrer direkten Lage am See als erste Adressen. „Hier werden Villen auch weit über dem durchschnittlichen Marktwert verkauft“, so Florian Gross weiter. Exklusive Immobilien mit Seezugang werden nicht nur als Erstwohnsitz, sondern auch als Kapitalanlage oder Feriendomizil gesucht.

Die Transaktionszahlen spiegeln den hochpreisigen Markt in Starnberg wider. In 2013 wurden 90 Wohnungen zu einem Volumen von 34,1 Mio. Euro verkauft. Durchschnittlich zahlten Käufer mit rund 379.000 Euro pro Objekt ca. 19 Prozent mehr als im Vorjahr. Das durchschnittliche Umsatzvolumen von 883.300 Euro bei Ein- und Zweifamilienhäusern nahm jedoch gegenüber dem Vorjahr deutlich ab. Grund hierfür sind die höhere Anzahl an verkauften Doppelhaushälften im unteren Preissegment und weniger Einfamilienhausverkäufe im Vergleich zu 2012. Insgesamt wurden 61 Häuser zu einem Umsatzvolumen von 53,9 Mio. Euro im Jahr 2013 verkauft.

Ausblick
In ruhigen Toplagen mit uneingeschränktem Seeblick und direktem Wasserzugang werden auch in Zukunft für einzelne Objekte Ausnahmepreise erzielt. Für den Marktdurchschnitt geht Engel & Völkers jedoch von einer sich weiter stabilisierenden Entwicklung der Immobilienpreise aus. Einer der Gründe dafür ist, dass Kunden trotz des geringen Angebots und gestiegener Preise weniger kompromissbereit sind.