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Vermietung: Saturn wählt Lager in ParsdorfElektrofachhändler belegt 5.000 Quadratmeter im Immogate-Logistikcenter.

Immogate-Logistikcenter Parsdorf: Hier zieht Saturn demnächst ein. Foto: Immogate

Mitte Mai zieht der Elektrofachhändler Saturn in das neue Immogate-Logistikcenter in Parsdorf bei München. Die Firma belegt dort eine 5.000 Quadratmeter große Lagerfläche samt ausgebauten Büros. Das verkündete der Entwickler Immogate in einer Mitteilung. Saturn hat sich aus verschiedenen Gründen für die Logistikimmobilie entschieden. Die „hervorragende Lage im Münchner Osten mit Autobahnanschlüssen an die A 94 und A 99, die hochwertige Gebäudestruktur und die kurzfristige Verfügbarkeit der Flächen“ seien eine unschlagbare Kombination, betonte Heinz Wittmann, Geschäftsführer von Saturn München. Das Makler-Beratungsunternehmen Realogis hatte die Vermietung vermittelt.

Zertifikat in Silber

Laut Immogate erhält das 34.000 Quadratmeter große Lager in wenigen Wochen das DGNB-Zertifikat (Deutsche Gesellschaft für nachhaltiges Bauen) in Silber. Unter anderem verfügt es über eine durchgängige LED-Beleuchtung, eine Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 1,6 Megawatt Peak und Fassadenbegrünungen. Insgesamt wird dem Developer zufolge der Multi-User-Komplex pro Jahr im Vergleich zu Referenzgebäuden 2,5 Millionen Kilowattstunden einsparen.

Alpha, Prologis und Alcaro: Neue Logistikzentren in der Pipeline

Der Logistikmarkt in Deutschland befindet sich längerem auf einem stabilen hohen Niveau. Im ersten Quartal 2015 belief sich der bundesweite Flächenumsatz auf gut 1,08 Mio. m² und lag damit nahezu exakt auf dem Niveau des Vorjahres. Der langjährige Durchschnitt konnte mit diesem Resultat laut BNP Paribas Real Estate um knapp 3 % übertroffen werden. Erheblich zugelegt hat dagegen der reine Vermietungsumsatz, der sich um 32 Prozent auf 654.000 m² addierte. Etwas gesunken ist der Neubauanteil am Gesamtumsatz, der mit knapp 55 % aber immer noch mehr als die Hälfte ausmacht. Aufgrund der positiven Prognosen für das Gesamtjahr sprießen auch weiterhin neue Distributionszentren wie Pilze aus dem Boden, da auch künftig mit einer steigenden Nachfrage nach Flächen zu rechnen ist. Dafür sprechen die Prognosen zur konjunkturellen Entwicklung, der stabile Arbeitsmarkt, die ungebrochene Kauflaune der Verbraucher und nicht zuletzt der starke Dollar. Die Investoren sind daher aktiv bei der Entwicklung neuer Logistikprojekte. Alpha Industrial erweitert seine Flächen in Biebesheim spekulativ für die Pharma-Branche, Prologis baut in der Nähe von Landshut für den Automobilhersteller BMW und Alcaro Invest feierte bereits Richtfest in Kerpen.

Alpha Industrial baut Pharma-Logistikstandort Biebesheim aus
Alpha Industrial weitet im Rhein-Main-Gebiet seine Aktivitäten für die Branche Life Sciences & Healthcare (LSH) aus. Für den Pharma-Logistikpark in Biebesheim (A67 Darmstadt, Frankfurt / Frankfurter Flughafen, Containerhafen Gernsheim) hat das Unternehmen jetzt einen langfristigen Mietvertrag für ca. 11.500 m² Logistikfläche unterzeichnet. Nutzer ist das mittelständische Pharma-Logistikunternehmen Logosys Logistik, das mit 200 Mitarbeitern auf Lagerung, Herstellung, Kommissionierung sowie Konfektionierung und Herstellung nach AMG spezialisiert ist. Logosys Logistik wird die temperaturgeführte Logistikimmobilie inklusive Lagerflächen für brennbare Flüssigkeiten ab Oktober 2015 als Pharmalager nutzen. Immolox war bei der Anmietung beratend und vermittelnd tätig.

Der Neubau ist Teil der zweiten Bauphase, in der Alpha Industrial insgesamt ca. 22.500 m² Logistikflächen realisiert. Unter anderem können hier bei entsprechender Ausstattung auch temperatursensible Produkte z. B. aus der Pharmabranche gelagert werden. Hiervon werden ca.11.000 m² Lager-, Büro- und Sozialfläche spekulativ errichtet. Diese auf Vorrat für Logistiker, Handelsunternehmen und Hersteller bereit gestellten Flächen ermöglichen ebenfalls die Lagerung von WGK-Stoffen und sind ab November 2015 beziehbar.

Bei Fertigstellung des gesamten Pharma-Logistikparks in Biebesheim stehen den Unternehmen dann auf einer Grundstücksfläche von ca. 76.000 m² insgesamt rund 45.000 m² Logistikflächen zur Verfügung.

Im Jahr 2014 hatte Alpha Industrial auf dem gleichen Grundstück im ersten Bauabschnitt eine ca. 25.000 m² große High-Tech-Immobilie für die Lagerung von pharmazeutischen Waren der Dentaltechnik und Humanmedizin für die Grieshaber Logistics Group AG fertig gestellt [wir berichteten]. Direkt an dieses Grundstück angrenzend befindet sich zudem das Weltlager für Dialyseprodukte der Fresenius Medical Care Deutschland GmbH mit einer heutigen Nutzfläche von 32.000 m², welches Alpha Industrial 2007 errichtet und 2011 weiter ausgebaut hat.

Einen weiteren Logistikstandort für Life Sciences & Healthcare errichtete Alpha Industrial in Rheinfelden unmittelbar an der Schweizer Grenze. In der ersten Phase wurden 2013 ca. 26.000 m² temperaturgeführte Logistikflächen mit Büro- und Sozialflächen an die Grieshaber Logistics Group AG übergeben. Der Pharma-Logistik Park in Rheinfelden bietet bei Gesamtausbau ca. 56.000 m² Lagerflächen.

Prologis startet Bauarbeiten für BMW-Logistikimmobilie
Prologis, Inc. startete in der letzten Woche den Bau des maßgeschneiderten Logistikzentrums für die BMW Group im Raum Landshut [wir berichteten]. Etwa 60 Gäste, darunter Vertreter aus Wirtschaft und Politik, informierten sich bei der feierlichen Grundsteinlegung über die geplante 118.000 m² große Immobilie. Die komplette Fertigstellung des Logistikzentrums soll im ersten Quartal 2016 erfolgen. Das Gebäude ist entsprechend den Silber-Standards der Deutschen Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen (DGNB) geplant.

Bildunterschrift: (v.l.) Thomas Karmann (Senior Vice President, Regional Director Northern Europe, Prologis), Erwin Schneck (Dritter Bürgermeister, Stadt Landshut), Wilhelm Hutzenthaler (Erster Bürgermeister, Gemeinde Bruckberg), Wolfgang Baumann (Leiter des weltweiten Teilelogistikmanagements der BMW Group), Sascha Petersmann (Vice President, Market Officer Süddeutschland, Österreich, Schweiz, Prologis) und Peter Dreier (Landrat, Landkreis Landshut).

Zusätzlich zu der Logistikimmobilie sind ein Nachschublager mit zirka 20.250 m² und ein Administrationsgebäude mit rund 5.550 m² geplant. „Dass wir nun auch die Bestätigung für die beiden zusätzlichen Gebäude erhalten haben, ist ein schöner Vertrauensbeweis für unsere Partnerschaft mit der BMW Group“, erklärte Thomas Karmann, Senior Vice President, Regional Director Northern Europe, Prologis. Prologis entwickelt damit insgesamt fast 144.000 m² im Nordosten der Metropolregion München, direkt an der A92 auf den Gemarkungen Bruckberg-Gündlkofen sowie Stadt Landshut. Das Grundstück mit einer Fläche von 248.000 m² ist eines von nur wenigen Arealen in der Region, auf denen eine derart umfangreiche Entwicklung möglich ist. Mit der baulichen Planung und Umsetzung des Projekts hat Prologis die europaweit tätige UnternehmensgruppeGoldbeck beauftragt.

Richtfest im Kerpener „Logistikpark Wankelstraße
Nahe der Autobahnen A4 (Sindorf) und A61 entsteht mehr Platz für Hersteller, Handelsunternehmen und Logistiker. Bauherr Udo Büntgen-Hartmann, Geschäftsführer der Kölner Alcaro Invest, konnte bereits Ende Mai das Richtfest für den 20.000 m² großen Neubau feiern. Die Grundsteinlegung hatte Anfang April stattgefunden [wir berichteten]. Neben den Bauerarbeitern kamen Politiker, Wirtschaftsförderer, Planer und Mieter zur Feier. Schon ab Juli 2015 können die ersten Flächen in Betrieb genommen werden. Bei Fertigstellung bietet der Park zusätzlich insgesamt 19.200 m² Logistikfläche sowie 500 m² Bürofläche. Es werden ca. 40 bis 50 neue Arbeitsplätze entstehen.

Bildunterschrift (v.l.n.r.): Markus Englert (Generalunternehmer Max Bögl), Alexander Brennemann (Generalunternehmer Max Bögl), Addy Muckes (1. Stv. Bürgermeister Kolpingstadt Kerpen), Udo Büntgen-Hartmann (Bauherr Alcaro Invest)

„Wir investieren mit unserem Bauprojekt in eine der führenden und unter anderem durch den E-Commerce mit am stärksten wachsenden Branchen in Deutschland„, sagte Udo Büntgen-Hartmann anlässlich des Richtfest. Nach der Automobilbranche und dem Handel ist die Logistikbranche Deutschlands drittgrößter Wirtschaftsbereich. Nahezu 60.000 Unternehmen sind in der Logistikbranche tätig, sie erwirtschafteten 2014 einen Umsatz von rund 235 Milliarden Euro.

„Die Bedeutung moderner und effizienter Logistik wächst“, so Udo Büntgen-Hartmann. Die Geschäftsentwicklung vieler Unternehmen sei sehr gut, häufig seien Lagerkapazitätsgrenzen erreicht, so dass Kapazitäten für künftiges Wachstum, vergrößert werden müssten, innovative Technologien eingeführt oder logistische Prozesse optimiert würden.

Credit Suisse verkauft vier Handelsimmobilien

Nach dem Verkauf von 19 deutschen Büroimmobilien im Mai 2015 wurde im Rahmen der geordneten Auflösung der von der Credit Suisse Asset Management Immobilien KAG mbH verwalteten Immobilienfonds CS Euroreal und CS Property Dynamic die Veräußerung eines weiteren Pakets mit vier nahezu voll vermieteten deutschen Einzelhandelsimmobilien vertraglich gesichert.

Das größte der drei Objekte aus dem Bestand des CS Euroreal ist die in 2008 erbaute innerstädtische Trier Galerie mit einer Fläche von 20.011 m². Zudem gehört das 13.329 m² umfassende Kaufhof Galeria-Warenhaus, das Bestandteil des hoch frequentierten Ring-Centers in Berlin-Lichtenberg ist, zu dem Paket. Die dritte Immobilie ist das neuwertige Fachmarktzentrum Niorter Straße 3 in einer aufstrebenden Einzelhandelslage von Coburg, das 2014 auf insgesamt 17.947 m² erweitert wurde und an die Baumarktkette OBI vermietet ist. Aus dem CS Property Dynamic stammt das 14.921 m² große innerstädtische Fachmarktzentrum „York Center“ in Münster.

Der Verkaufspreis für das Portfolio liegt leicht über dem zuletzt festgestellten Verkehrswert von insgesamt 177,0 Mio. Euro. Davon entfallen 146,6 Mio. Euro auf die drei Liegenschaften des CS Euroreal. Käufer des Portfolios ist eine deutsche Kapitalverwaltungsgesellschaft, die die Objekte für Rechnung eines Immobilienfonds für institutionelle Investoren übernimmt. Die Parteien haben sich darauf geeinigt, dass die Credit Suisse Asset Management Immobilien KAG mbH das Advisory und Asset Management für das Portfolio weiterführen wird. Der Übergang von Nutzen und Lasten auf den Erwerber wird voraussichtlich Ende Juni / Anfang Juli 2015 erfolgen.

„Das positive Konsumklima und das niedrige Zinsniveau haben die Nachfrage nach deutschen Handelsimmobilien belebt“, kommentiert Karl-Josef Schneiders, Geschäftsführer der Credit Suisse Asset Management Immobilien KAG mbH. „In diesem Umfeld konnte das auf Berlin und deutsche Mittelstädte verteilte ausgewogene Portfolio aus Einkaufs- und Fachmarktzentren sowie einem Warenhaus gut platziert werden.“

Seit dem Beginn der Rücknahmeaussetzung wurden für den CS Euroreal somit Verträge für den Verkauf von 67 Objekten in einem Gesamtvolumen von ca. 4,1 Mrd. Euro abgeschlossen. Zu veräußern sind noch 47 Liegenschaften im Wert von rund 2,3 Mrd. Euro. Der CS Property Dynamic umfasst nach dem Verkauf von fünf Objekten für ca. 115 Mio. Euro im Jahr 2015 noch zwölf Immobilien im Wert von rund 325 Mio. Euro.