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Valad Europe hat das Objekt Neusser Straße 155 in Köln an die Gebäudewirtschaft der Stadt Köln zur städtischen Nutzung vermietet. Der neue 10-Jahres-Vertrag über rund 3.400 Quadratmeter Bürofläche wurde für den Valad European Diversified Fund (VEDF) geschlossen.

Die Neusser Straße 155 umfasst zwei miteinander verbundene Gebäudeteile und verfügt über ein sehr gutes Stellplatzangebot mit Parkdeck. Das Objekt befindet sich in zentraler Lage von Köln, in kurzer Entfernung zur A 57 und zur Zoobrücke, einer wichtigen innerstädtischen Verkehrsverbindung über den Rhein.
Das Asset wurde im August 2015 für den VEDF akquiriert und ist jetzt langfristig voll vermietet. Der neue Mieter wird das Gebäude zum Ende des ersten Quartals 2016 beziehen.

Danilo Hunker, Deutschlandchef von Valad Europe: „Wir sehen Köln aufgrund der momentanen Situation auf dem Büroimmobilienmarkt, mit begrenztem Flächenangebot für institutionelle Nutzer, als attraktiven Investitionsstandort und haben hier bisher zwei Büroimmobilien für den VEDF erworben. Diese langfristige Vermietung bestätigt uns in dieser Einschätzung, die sich sowohl auf den Sektor als auch auf den Standort bezieht.

BNP Paribas Real Estate hat Valad Europe bei der Anmietung beraten.
In Deutschland operiert Valad Europe mit 35 Mitarbeitern von den Standorten Berlin, Düsseldorf, Frankfurt, Hamburg und München. Valad Germany managt derzeit deutschlandweit einen Immobilienbestand im Wert von circa 760 Millionen Euro, mit 90 Assets, circa 1 Million Quadratmeter Fläche und 600 Mietern.

Vorläufige Ergebniszahlen belegen ein erfolgreiches Geschäftsjahr 2015. Nach vorläufigen noch nicht testierten Jahresabschlusszahlen betragen die Miet- und Pachterlöse im Berichtsjahr 52,4 Millionen Euro und haben sich damit insbesondere aufgrund der Neuinvestitionen gegenüber 2014 um 5,6 Millionen Euro bzw. 12,0 Prozent erhöht. Auf vergleichbarer Basis – d. h. bei Immobilien, die sich 2014 und 2015 ganzjährig im Bestand befanden (like for like) – liegen die Miet- und Pachterlöse mit insgesamt 45,3 Millionen Euro um 0,5 Millionen Euro bzw. 1,0 Prozent über dem Vorjahreswert. Die durchschnittliche Leerstandsquote bewegt sich mit 1,9 Prozent (inkl. Mietgarantien) noch unter dem bereits niedrigen Niveau des Vorjahres (2,3 Prozent).

Kennzahl für die operative Geschäftsentwicklung sowie maßgebliche Kennzahl des Steuerungssystems der Gesellschaft ist der FFO (Funds from Operations), der für 2015 29,2 Millionen Euro (Vorjahr: 24,6 Millionen Euro) beträgt. Mit 19,0 Prozent fällt der FFO-Anstieg etwas höher aus als noch im Zwischenbericht zum dritten Quartal prognostiziert (+ 16 Prozent). Der absolute Anstieg des FFO ist insbesondere auf die erhöhten Mieteinnahmen infolge der Immobilienerwerbe der Jahre 2014 und 2015 zurückzuführen. Bei einer gegenüber dem Vorjahr um 16,5 Millionen höheren Aktienanzahl beträgt der FFO je Aktie 0,47 Euro.

Das Ergebnis vor Finanzierungstätigkeit und Steuern (EBIT) liegt bei 27,1 Millionen Euro. Nach Abzug des Finanzergebnisses ergibt sich ein positiver Jahresüberschuss von 13,8 Millionen Euro, der infolge des geringeren Ergebnisbeitrags aus der Veräußerung von Immobilien unter Vorjahr liegt (17,1 Millionen Euro).

Im Mittelpunkt des Geschäftsjahres 2015 standen die beiden im Februar sowie im Juli durchgeführten Kapitalerhöhungen. Die hierdurch eingenommenen Bruttoemissionserlöse in Höhe von rund 143 Millionen Euro bildeten die Grundlage für weiteres Wachstum. Entsprechend wurden in 2015 Investitionen in Höhe von rund 157 Millionen Euro für den Erwerb von sechs Immobilien in Aachen, Celle, Gießen, Fürth, Berlin und Neu-Isenburg getätigt. Die jährliche Neubewertung der Bestandsimmobilien führte zu einer Wertsteigerung „like for like“ von 25,6 Millionen Euro bzw. +3,6 Prozent. Auch die Neuinvestitionen erwiesen sich als wertsteigernd. Bei Kaufpreisen von 156,7 Millionen Euro ergab die Jahresendbewertung einen Wert von 163,3 Millionen Euro. Insgesamt ist der NAV je Aktie aufgrund des wertsteigernden Wachstums um 5,1 Prozent auf 9,11 Euro gestiegen.

Infolge der Veränderungen im Objektbestand aber auch durch die Steigerung der Marktwerte der Immobilien erhöhte sich der Verkehrswert des Immobilienportfolios zum 31. Dezember 2015 im Saldo um 182 Millionen Euro auf rund 900 Millionen Euro. Des Weiteren hat die Gesellschaft im Geschäftsjahr zwei weitere Kaufverträge über den Erwerb von Immobilien in Ditzingen und Lübeck mit einem Kaufpreisvolumen von zusammen 61,8 Millionen Euro abgeschlossen, bei denen die Besitzübergänge zum Bilanzstichtag jeweils noch nicht erfolgt waren.

Auch die Finanzlage der Gesellschaft ist weiterhin sehr gut. Die liquiden Mittel betragen 27,1 Millionen Euro (Vorjahr 10,4 Millionen Euro). Der Loan to Value (LTV) beträgt 35,0 Prozent (Vorjahr 43,3 Prozent). Die REIT-Eigenkapitalquote von 61,5 Prozent liegt weiterhin deutlich über den nach REIT-Gesetz geforderten 45 Prozent.
Vor dem Hintergrund der nachhaltig guten Geschäftsentwicklung 2015 und vorbehaltlich der endgültigen Jahresabschlusszahlen beabsichtigt die Gesellschaft, der Hauptversammlung für das Geschäftsjahr 2015 eine Erhöhung der Dividende von 40 Cent auf 42 Cent vorzuschlagen. Die endgültigen Geschäftszahlen und die Prognose für das laufende Jahr wird die Gesellschaft am 22. März 2016 veröffentlichen.

Prologis, Inc., weltweiter Marktführer in der Industrieimmobilien-Branche, gibt seine Geschäftsentwicklung in Europa im vierten Quartal und im Gesamtgeschäftsjahr 2015 bekannt.

Operative Leistung

Das vierte Quartal schloss Prologis Europe mit einer Vermietungsquote von 95,8 Prozent ab. Das entspricht einer Steigerung um 90 Basispunkte im Jahresverlauf. Das Unternehmen vermietete im vierten Quartal 344.000 Quadratmeter Flächen neu, insgesamt waren es im vergangenen Jahr 1,05 Millionen Quadratmeter. Zentrale Nachfragetreiber bleiben die Umstrukturierung von Lieferketten, Handel und E-Commerce.

Das operative Portfolio des Unternehmens umfasste zum Jahresende 15,3 Millionen Quadratmeter, ein Anstieg um 7 Prozent im Jahresverlauf 2015. Zuzüglich neuer Entwicklungsprojekte und wertsteigernder Akquisitionen belief sich das Portfolio zum Jahresende 2015 auf 16,4 Millionen Quadratmeter.

Großprojekte in Deutschland

„In Deutschland blicken wir auf ein erfolgreiches Jahr 2015 zurück“, sagt Alexander Heubes, Senior Vice President, Country Manager, Prologis. „Mit den Neuentwicklungen sind wir sehr zufrieden – nicht zuletzt dank der beiden Großprojekte für die BMW Group und AO.“ Im Raum Landshut entsteht bis März ein rund 118.000 Quadratmeter großes Logistikzentrum für die BMW Group. Für AO Deutschland Ltd. entwickelt Prologis in Bergheim bei Köln eine Logistikimmobilie inklusive Verwaltungszentrale mit insgesamt 41.000 Quadratmetern. Die Fertigstellung ist für das dritte Quartal 2016 geplant.

„Die Nachfrage nach hochwertigen Logistikflächen in Deutschland ist weiterhin hoch“, sagt Moritz Heißenberg, Vice President, Leasing Officer Germany, Prologis. „Insgesamt umfassen die Neuvermietungen und Vertragsverlängerungen des vergangenen Jahres rund 550.000 Quadratmeter.“ Damit liegt Prologis in Deutschland aktuell bei einer Vermietungsquote von 99 Prozent. Das Transaktionslevel bewertet Prologis ebenfalls positiv: So erweiterte das Unternehmen zum Beispiel sein Portfolio im vierten Quartal durch den Erwerb eines 47.500 Quadratmeter großen Grundstücks in Pulheim bei Köln.

Stark in Europa

„Unser europäisches Portfolio hat die höchste Vermietungsquote, die wir je verzeichnet haben“, sagt Ben Bannatyne, President Prologis Europe. „Der stärkste Markt ist Großbritannien, gefolgt von Nordeuropa. Einige Märkte in Mittel- und Osteuropa sowie in Südeuropa zeigen ebenfalls ein eindrucksvolles Wachstum.“
Zu den neuen Vermietungen zählen:

– 32.000 Quadratmeter an die CERVA Group a.s. in Prag, Tschechien
– 31.800 Quadratmeter an Clipper Logistics in Northampton, Großbritannien
– 31.600 Quadratmeter an einen deutschen Einzelhändler in Hamburg, Deutschland
– 20.500 Quadratmeter an Saima Avandero S.p.A. in Romentino, Italien

Die stärkste Nachfrage für Vermietungen gab es an folgenden Standorten:

– Göteborg, München, Hamburg und südliche Niederlande in Nordeuropa
– Barcelona, Le Havre und Lyon in Südeuropa
– Budapest, Bratislava und Prag in Mittel- und Osteuropa
– West und East Midlands, London und Südostengland in Großbritannien

Start von Entwicklungsprojekten

Im Jahresverlauf 2015 fiel bei Prologis der Startschuss für 35 Entwicklungsprojekte in unterversorgten Märkten in ganz Europa. 59,5 Prozent der insgesamt 745.500 Quadratmeter Entwicklungsfläche waren build-to-suit, 40,5 Prozent spekulativ. Der Großteil der Entwicklungsprojekte lag in bestehenden Prologis Parks in wichtigen Logistikmärkten.

Weitere Entwicklungsprojekte in Europa:

– 48.800 Quadratmeter build-to-suit Logistikanlage für Dunelm bei Stoke-on-Trent, Großbritannien
– 47.200 Quadratmeter build-to-suit Logistikanlage für Action bei Paris, Frankreich
– 33.000 Quadratmeter build-to-suit Logistikanlage für Globus in Prag, Tschechien

„Wir entwickeln weiter selektiv hochwertige Immobilien in gefragten Märkten mit stabilen operativen Grundlagen“, sagt Ben Bannatyne. „Diese gezielte Entwicklung in Großbritannien, Nordeuropa und Teilen von Mittel- und Osteuropa werden wir weiter vorantreiben. Auch Südeuropa könnte eine stärkere Entwicklung als 2015 erleben.“

Akquisitionen

Prologis erwarb im vergangenen Jahr Immobilien mit insgesamt 525.600 Quadratmetern Fläche im Gesamtwert von 291,5 Millionen Euro sowie 13 Grundstücke mit einer Gesamtfläche von 1,2 Millionen Quadratmetern in ganz Europa. Diese Akquisitionen entsprachen der Unternehmensstrategie der selektiven Investitionen in globale Märkte. Prologis veräußerte im Laufe des Jahres Portfolios für insgesamt 183 Millionen Euro in Rumänien, Großbritannien und Spanien.
„Investoren waren auch 2015 an Logistikimmobilien interessiert, insbesondere in Großbritannien und Nordeuropa“, erklärt Ben Bannatyne. „Da die Geschäftsgrundlage und die Stimmung bei den Kunden sich weiter positiv entwickeln, erwarten wir für 2016 zunehmend attraktivere Renditen.“

Die cgmunich GmbH – ein Unternehmen von TÜV SÜD – übernimmt für einen Fonds der Catella Real Estate AG das Property Management für ein Objekt mit Mischnutzung in der Olgastraße 86 in Stuttgart. Das 1992 erstellte Gebäude beinhaltet Büros, Läden, Restaurants sowie Wohnungen und hat insgesamt ca. 11.500 m² Mietfläche. Das Mandat umfasst das kaufmännische und technische Property Management und wird vom cgmunich-Standort Stuttgart mit Sitz in Leinfelden-Echterdingen betreut. Mit dieser Beauftragung konnte die cgmunich GmbH die erfolgreiche Zusammenarbeit mit der Catella Real Estate AG weiter ausbauen.

Das Land Berlin hat die HOCHTIEF LLBB GmbH, eine 100-prozentige Tochtergesellschaft der HOCHTIEF PPP Solutions GmbH, damit beauftragt, ein neues Laborgebäude mit Verwaltung für das Landeslabor Berlin-Brandenburg (LLBB) zu errichten und zu betreiben. Die Gesamtinvestitionskosten des Projekts betragen 83 Mio. EUR. Die Baukosten belaufen sich auf 72 Mio. EUR. Die Bauarbeiten sollen im Herbst 2016 beginnen und im Frühjahr 2019 abgeschlossen werden.

Die HOCHTIEF Building GmbH baut das neue Landeslabor, welches moderne Labore unterschiedlicher Sicherheitsstufen auf insgesamt 4 Etagen beherbergen wird. Dafür hat die Projektgesellschaft HOCHTIEF LLBB GmbH mit dem Land Berlin einen Mietvertrag über 30 Jahre abgeschlossen und wird das Gebäude auch betreiben. Zu diesen Betreiberleistungen gehören neben dem technischen Facility Management, mit Wartung, Inspektion, Instandsetzung und Instandhaltung unter Lebenszyklusansatz, auch das kaufmännische Facility Management, sowie u.a. Reinigung, Sicherheitsdienstleistungen und der Betrieb der Cafeteria.

Anschließend steht der Neubau, nach einem Entwurf von Kister Scheithauer Gross Architekten aus Köln/Leipzig, mit einer Bruttogeschossfläche von gut 22.800 Quadratmetern dem Land Berlin als Mieter zur Verfügung. Neben den Laboren wird der neue Dienstsitz über Büros, eine Bibliothek, Sozial- und Technikbereiche sowie Parkflächen verfügen. Der Standort liegt im Wissenschaftspark Adlershof WISTA im Südosten von Berlin, Bezirk Treptow-Köpenick. Mit mehr als 1.000 niedergelassenen Unternehmen und wissenschaftlichen Einrichtungen, darunter der Wissenschaftscampus der Humboldt-Universität-Berlin, ist WISTA der größte seiner Art in Deutschland.