PORT Real Estate Immobilien

Die UBS Real Estate GmbH mit Sitz in München hat für ihren Spezial-AIF UBS (D) German Logistics Property Fund 2 zum Jahresende 2015 eine Logistikimmobilie im Güterverkehrszentrum (GVZ) Brieselang westlich von Berlin erworben.

Die Immobilie ist vollständig und längerfristig an eines der bekanntesten europäischen ECommerce-Unternehmen im Mode- und Textilbereich vermietet. Mit der Akquisition des Gebäudes konnte die Fondsallokation auf die etablierte und wachstumsstarke Logistikregion Berlin / Brandenburg ausgeweitet werden.

Die Immobilie verfügt über rd. 26.500 m² Hallengrundfläche, die durch den Einzug von branchentypischen Zwischenbühnen sukzessive erweitert wurde. Die Hallenkonzeptionierung in drei Brandabschnitte und eine zweiseitige Andienungsmöglichkeit für LKW-Verkehr ermöglicht die Vermietung an mehrere Nutzer. Das rund 117.500 m² große und rechteckig geschnittene Grundstück bietet Erweiterungspotenzial südlich des Bestandsgebäudes.

Der Fonds ist mit Eigenkapitalzusagen von über 150 Mio. Euro voll gezeichnet. Die annualisierte Rendite nach BVI-Methode seit Fondsauflage im Juni 2012 bis Januar 2016 liegt bei 9,7%.

Pegasus Capital Partners hat für ihre Muttergesellschaft, die sontowski & partner group, das selbst entwickelte Einkaufszentrum Forum Stein an einen institutionellen Investor verkauft. Das Einkaufszentrum, welches eine moderne Architektur mit historischer Bausubstanz vereint, hat eine Verkaufsfläche von 14.000 m² sowie 600 Parkplätzen und liegt in der Gemeinde Stein im Süden von Nürnberg. Der Kaufpreis lag bei rund 63 Millionen Euro .

„Das Forum Stein ist ein gutes Beispiel für die ausgezeichnete bereichsübergreifende Zusammenarbeit in der sontowski & partner group. Vom Ankauf über die Entwicklung bis hin zum Exit und der Übernahme des Asset Managements, wurde alles innerhalb der Gruppe realisiert“, so Dr. Matthias Hubert, Geschäftsführender Gesellschafter/CEO der Pegasus. Das Unternehmen übernahm zum 1. November 2015 zudem das Asset und technische Property Management für das Gebäude.

Der Projektentwickler und Vermögensverwalter Rock Capital Group aus Grünwald hat in einer Off-Market-Transaktion ein Wohnportfolio mit 17 Mehrfamilienhäusern mit ca. 215 Wohn- und Ladeneinheiten in München von einem Family Office erworben. Die Häuser befinden sich in den Stadtteilen Schwabing und Maxvorstadt sowie ein kleinerer Teil in Sendling und verfügen über ca. 12.850 m² Wohn-/Nutzfläche. Der Erwerb erfolgte für den langfristigen Eigenbestand. Das Portfolio verfügt über ein Nachverdichtungspotential von ca. 100 Wohneinheiten mit ca. 7.000 m² Wohn-/Nutzfläche. Die Rock Capital Group verfolgt damit ihr weiteres Engagement im Bestandsaufbau von Wohnliegenschaften mit Nachverdichtungspotentialen neben der verstärkten Neuschaffung von Wohn-, Einzelhandel- und Gewerbeflächen im Raum München.

„Wir freuen uns sehr, dass wir ein so qualitativ hochwertiges Wohnportfolio in bester Lage von München in dem aktuell umkämpften Wohninvestmentmarkt erwerben konnten und mit den umfangreichen Nachverdichtungspotentialen einen weiteren Beitrag hinsichtlich der Neuschaffung des dringend benötigten Wohnraums in München leisten können um weiterhin unser Ziel jedes Jahr mindestens 1.000 neue Wohnungen im Großraum München zu entwickeln zu erreichen“, so Peter G. Neumann, Geschäftsführer Rock Capital Group. Herr Klaus Rossberger, Inhaber Rossberger Immobilien München fügt hinzu, „Mit dieser Transaktion konnten wir die exakten Vorgaben der Verkäufer perfekt erfüllen, indem nur ein Kaufinteressent angesprochen werden durfte und die Transaktion und Abwicklung innerhalb 6 Wochen sicher abgeschlossen sein musste“.

Die Rock Capital Group wurde von der Rechtsanwaltskanzlei Wagensonner juristisch beraten. Das Immobilienberatungsunternehmen Rossberger Immobilien München vermittelte die Transaktion und beriet die Verkäufer. Über den Kaufpreis und die Verkäufer wurde Stillschweigen vereinbart.

Durch die umfangreiche Erfahrung der Rock Capital Group in der Entwicklung von Wohn- und Gewerbeflächen sowie Stadtquartieren ist man derzeit sehr engagiert in der Schaffung von neuen Wohn-, Büro-, Gewerbe-, Hotel- und Einzelhandelsflächen in bestehenden Bestandsstrukturen durch kreative Konzeptionen und Planungen. Derzeit befindet man sich in der Entwicklung von ca. 350.000 m² an Büro-, Gewerbe-, Einzelhandels- und Hotelflächen sowie über 2.000 neuen Wohneinheiten mit einem Gesamtinvestitionsvolumen von über € 2,0 Mrd. im Raum München und Frankfurt.

Invesco Real Estate (IRE), der globale Immobilien-Investmentmanager, hat einen Vertrag für den Erwerb eines Portfolios von elf Hypermärkten in Nordspanien für den offenen pan-europäischen IRE-Fonds (IRE-European Fund) abgeschlossen. Diese dritte Akquisition in Spanien seit Beginn des Akquisitionsprogramms des Fonds im Jahr 2009 unterstreicht die Überzeugung des Fondsmanagements, dass Spanien derzeit eine der wachstumsstärksten Volkswirtschaften in der Eurozone ist und institutionellen Investoren interessante Anlagechancen bietet. Durch die Akquisition erhöht sich das Anlagevermögen des europäischen Flaggschiff-Fonds von IRE auf über 2 Milliarden Euro.

Paddy Bingham, Managing Director – Fund Management bei IRE kommentiert: „Der Fonds hat sich seit jeher auf Anlagechance u.a. in Spanien konzentriert. Unser Transaktionsteam vor Ort kennt den spanischen Markt sehr gut und weiß, wo passende Anlagemöglichkeiten zu finden sind und verfügt über das richtige Netzwerk, um Zugang zu attraktiven Off-Market-Transaktionen zu erhalten. Dieses hochwertige Portfolio von Hypermärkten wird die Ertragsrendite des Fonds weiter stärken.“

Alejandro Monge, Director – Transactions für Spanien bei IRE, sagt: „Der spanische Markt ist durch starke regionale Unterschiede gekennzeichnet. Die wohlhabendsten und dynamischsten Regionen sind generell in den Großstädten und im Norden des Landes zu finden. Es ist wichtig diese Diversität des spanischen Marktes zu verstehen, vor allem im Einzelhandelsbereich.“

IRE erwirbt das Portfolio im Rahmen einer Sale-and-Leaseback-Transaktion von GONURI HARIZARTEAN S.L., einer Immobiliengesellschaft im Besitz der Topland Gruppe (50%), der Eroski Gruppe (45%) und von MONDRAGON INVESTMENTS (5%). Die Immobilien sind zu 100% an die Eroski Gruppe vermietet, einen der größten spanischen Einzelhandelskonzerne mit einer dominanten Marktstellung in Nordspanien. Die Transaktion soll Ende Februar abgeschlossen werden. Das Portfolio besteht aus elf Immobilien mit einer Mietlaufzeit von 25 Jahren und einer Bruttomietfläche von ca.136.000 m² an attraktiven Standorten in Baskenland und Navarra, den wohlhabendsten Regionen Spaniens.

AG Real Estate S.A. aus Brüssel und Cardif Lux Vie aus Luxemburg haben ein Immobilienportfolio für 138 Mio. Euro in Deutschland gekauft. Erworben wurden die Anteile über den Ankauf des Unternehmens TSC Property Holding Sàrl. Das Portfolio besteht aus verschiedenen Pflegeheimen und Seniorenresidenzen. Der Verkäufer wurde von K&L Gates, Hücking & Partner and VDB Law beraten. Auf Käuferseite waren Linklaters, Deloitte, Drees & Sommer und immoTISS beratend tätig.