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Die Nachfrage nach Wohneigentum wird 2016 nach Einschätzung führender Immobilienunternehmer weiter steigen. Das ergab eine bundesweit durchgeführte Umfrage unter 6.000 Unternehmen des Immobilienverbandes IVD zur Entwicklung des Wohnimmobilienmarkts in Deutschland 2016. Neben der starken Nachfrage nach Wohnimmobilien erwarten die befragten Immobilienexperten, zu denen Maklerbetriebe, Verwaltungsunternehmen und Sachverständige gehören, auch steigende Preise bei Kaufobjekten, vor allem in den Ballungszentren, und einen weiteren Trend zur Eigentumsbildung. „Das niedrige Zinsniveau unterstützt weiterhin den Wunsch eines Großteils der Deutschen, sich den Traum der eigenen vier Wände zu erfüllen. Das führt dazu, dass die Nachfrage nach Wohnimmobilien weiter wachsen wird“, erläutert Jürgen Michael Schick, Präsident des IVD, die Ergebnisse der Umfrage.

Die stärksten Zuwächse erwarten die befragten Immobilienunternehmen bei Baugrundstücken für Ein- und Zweifamilienhäuser. 78 Prozent gehen davon aus, dass dieses Segment sich positiv entwickeln wird. Knapp dahinter mit jeweils 76 Prozent liegen die Einfamilienhäuser und Eigentumswohnungen für Selbstnutzer. Für vermietete Eigentumswohnungen erwarten 59 Prozent ein wachsendes Interesse. Bei Maklern, die in einer Großstadt tätig sind, ist die Zuversicht sogar noch größer. 84 Prozent der Befragten rechnen damit, dass das Interesse von Selbstnutzern an Eigentumswohnungen in Metropolen und deren Umland steigt. „Durch Zuzug und die Flüchtlingsströme wird die Nachfrage nach Wohnraum in den deutschen Großstädten weiter zunehmen“, so Schick. „Steigende Mieten sind die Folge. Dieses Potenzial wollen viele Anleger nutzen.“

Steigende Preise bei wachsender Nachfrage in allen Kategorien
Parallel zum prognostizierten Nachfragezuwachs wird auch ein Anstieg der Preise erwartet. So gehen 77 Prozent der Befragten von einem Anstieg der Baugrundstückspreise für Ein-und Zweifamilienhäuser aus. 75 Prozent erwarten eine deutliche Wertsteigerung bei Einfamilienhäusern. Dicht gefolgt davon rechnen 74 Prozent der Experten mit einem Anstieg der Preise für Baugrundstücke für Mehrfamilienhäuser. Mit einem Anstieg der Eigentumswohnungspreise rechnen 72 Prozent. Knapp sechs von zehn Befragten erwarten zudem höhere Wohnungsmieten.

Historisch niedriges Zinsniveau wichtigstes Kaufmotiv für Selbstnutzer
Bei den Kaufmotiven der Selbstnutzer und Kapitalanleger liegt das historisch niedrige Zinsniveau nach Ansicht der befragten Immobilienprofis an erster Stelle. 87 Prozent der Immobilienexperten sehen darin das wichtigste Kriterium für den Erwerb einer eigenen Immobilie zur Selbstnutzung. Bei den Investoren gehen 79 Prozent der Befragten davon aus, dass das Zinsniveau das wichtigste Kaufmotiv sein wird. „Die geringen Finanzierungskosten führen aktuell zu einer besonders günstigen Erschwinglichkeit für Wohnimmobilien. Die Entscheidung für die Investition in ein Eigenheim wird dadurch unterstützt“, so Schick. Bei Selbstnutzern folgt auf dem zweiten Platz mit 62 Prozent die Aussicht auf mietfreies Wohnen im Alter und an dritter Stelle, mit 54 Prozent der Befragten, die stabile Kapitalanlage mit Aussicht auf gute Wertentwicklung als Motivation für den Kauf. Bei Kapitalanlegern ist die stabile Kapitalanlage mit Aussicht auf gute Wertentwicklung mit 72 Prozent das zweitwichtigste Kaufmotiv, gefolgt von der sicheren Altersvorsorge mit 48 Prozent.

Neues Mietrechtspaket würde zu weniger Investitionen führen

Sollte das Mietrechtspaket, wie es Bundesjustizminister Heiko Maas kürzlich vorgeschlagen hat (Ausweitung des Betrachtungszeitraums für Mietspiegel, Reduktion der Mieterhöhung nach Modernisierung), eingeführt werden, sehen 78 Prozent der Befragten den Rückgang der Modernisierung von Mietwohnungen als eine mögliche Folge der Einführung des neuen Mietrechtspakets. Zudem rechnen 73 Prozent in diesem Fall mit einem Rückgang der Investitionen in den deutschen Immobilienmarkt. 42 Prozent der Befragten sehen sogar mittelfristig steigende Mieten als eine mögliche Folge. „Sollte das Mietrechtspaket so kommen, wie es der Bundesjustizminister vorgeschlagen hat, bleiben dringend benötigte Investitionen in den Wohnungsbestand und auch in den Neubau aus. Die Folgen wären gravierend, nicht nur für die Immobilienwirtschaft sondern auch für Wohnungssuchende und Mieter“, so Schick.

AviaRent Capital Management S.à r.l. gründet deutsches Unternehmen mit Sitz in Frankfurt. Die 100-prozentige Tochterfirma wird unter dem Namen AviaRent Invest AG in Deutschland agieren. Im Vorstand der AG sitzen Dan-David Golla, Mathias Giebken und Susan Winter. Mit der Gründung der AviaRent Invest AG ist der Fondsmanager weiterhin auf Erfolgskurs und treibt die Expansion voran.

“Als wir vor sieben Jahren die AviaRent gründeten, hätten wir anfangs nicht mit dieser rasanten Entwicklung gerechnet. Heute blicken wir zurück und sehen, dass sich unsere Spezialisierung auf nachhaltige und ethisch unbedenkliche Immobilien ausgezahlt hat“, sagt Dan-David Golla, Managing Partner der AviaRent, zur Expansion.

Die AviaRent Invest AG betreibt neben dem Hauptsitz in Frankfurt am Main ein weiteres Büro in Hamburg. Das Unternehmen soll die Investmenttätigkeiten für institutionelle Anleger vereinfachen, den Kontakt zu den Investoren stärken und noch schneller als bisher auf den Märkten agieren. “Wir möchten weiterhin unser Erfolgsrezept beibehalten – effizient und dynamisch den Investmentprozess betreuen und genau da den Ankauf neuer Objekte forcieren”, sagt Dan-David Golla.

Für die Luxemburger ist es das zweite deutsche Unternehmen. Bereits Anfang 2013 rief der Luxemburger Fondsmanager die AviaFund Solution Services GmbH mit Sitz in Hamburg ins Leben. Die AviaFund ist als Gesamtdienstleister für das strategische Asset Management sowie das kaufmännische Property Management des gesamten Immobilien-Portfolios zuständig.

Mit der Gründung der AviaRent Invest AG präsentiert das inhabergeführte Unternehmen auch seine neue Corporate Identity – ein eckiges, blaues Logo mit einer weißen serifenlosen Schrift. Im gleichen Design stellt sich die AviaFund Solutions Services GmbH und die AviaRent Invest AG nach außen dar.

Die AviaRent ist einer der führenden Fondsmanager für Pflegeimmobilien, Mikro-Apartments und Kitas. 2014 wurde die Fondsgesellschaft zum dritten Mal in Folge als „Investor des Jahres“ im Bereich Pflegeimmobilien des Branchendienstes CARE INVEST ausgezeichnet. Das Investmentportfolio besteht aus Seniorenimmobilien, Mikro-Apartments und Kindergärten. Die Investmentaktivitäten werden über eine Luxemburger Fonds-Struktur organisiert, welche ausschließlich für institutionelle Investoren wie Pensionskassen und Versorgungswerke offensteht.

Nach einem Jahr zahlreicher neuer Investments hat die Allianz Real Estate zum Jahresende 2015 in der slowakischen Hauptstadt Bratislava auch das „Central Shopping Center“ zu 100 Prozent erworben. Verkäufer ist ein Unternehmen des slowakischen Immobilienentwicklers IMMOCAP Group. Das Investitionsvolumen beläuft sich auf rund 175 Millionen Euro. Es ist das erste Immobilieninvestment der Allianz in der Slowakei.

„Central“ ist eines der führenden und am besten performenden Shopping Center im Zentrum Bratislavas. Es profitiert von einem prosperierenden Einzugsgebiet. Stetige Wohnungsbaumaßnahmen im Umfeld sorgen für positive Entwicklungsperspektiven. Das Einkaufszentrum ist sehr gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden.

Central Shopping Center wurde im Jahr 2012 eröffnet und verfügt über insgesamt rund 40.000 Quadratmeter vermietbare Fläche. Davon werden rund 31.500 Quadratmeter vom Einzelhandel und etwa 2.500 Quadratmeter von der Gastronomie genutzt, rund 2.300 Quadratmeter stehen für ein Fitnessstudio zur Verfügung. Das Center ist an bekannte internationale Marken wie Armani, Gant, L`Occitane, Mango, New Yorker und verschiedene Marken der Inditex Gruppe vermietet.

Das Shopping Center hat drei Ebenen sowie ein zusätzliches Obergeschoss, in dem sich ein Food Court, das Fitnesstudio und eine Dachterrasse befinden. Zum Objekt gehört außerdem eine dreigeschossige Tiefgarage mit rund 1.300 Stellplätzen. Die ECE verantwortet das Centermanagement.

„Unser Investment in das Central Shopping Center ist ein erneuter wichtiger Schritt zur weiteren Diversifikation des Immobilienportfolios der Allianz und zum Ausbau des Anteils an Einzelhandelsimmobilien“, sagt Annette Kröger, CEO der Allianz Real Estate Germany. „Gleichzeitig ist es eine attraktive Gele-genheit zur Erschließung des slowakischen Marktes

Catella: Fonds kaufen in Stuttgart und
Hannover

Catella Real Estate meldet zwei Käufe in
Stuttgart und Hannover. In Stuttgart wurde für den Spezialfonds „Wirtschaftsregion
Süddeutschland“ das rd. 11.500 m² große Objekt Olgastraße 86 vom Orion
European Real Estate Fund IV erworben. In Hannover wurde noch im Dezember 2015
für den Stiftungsfonds „Catella Multitenant Stiftungsfonds“ die
Immobilie Vahrenwalder Straße 71, 73-79 gekauft. Verkäuferin war die
Vahrenwalder Straße Vermögensverwaltungsgesellschaft mbH aus Hamburg. Das 1984
erbaute und teilsanierte Gebäude umfasst 2.500 m² Einzelhandelsflächen, 1.500
m² Praxis- und 1.600 m² Wohnfläche.

Schroders kauft Medienpark in
Hamburg-Winterhude

Schroder Real Estate hat den „Medienpark Kampnagel“
im Hamburger Stadtteil Winterhude von Kildare Partners gekauft. Der Komplex
umfasst eine Gesamtmietfläche von 29.000 m² verteilt auf vier Gebäude, davon
23.000 m² Bürofläche. Er ist zu über 90 % vermietet bei einer gewichteten
durchschnittlichen Vertragslaufzeit von vier Jahren. Der Ankauf erfolgte im
Rahmen eines deutschen Individualmandates für einen Spezial-AIF von Schroders.
Kildare hatte die Arminius Kapitalgesellschaft und deren regionalen Koordinator
Auth Real Estate mit der Veräußerung beauftragt