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Transport Logistic 2015 öffnet mit Ausstellerplus

Die 15. Transport Logistic startete gestern mit einem leichten Plus bei den Ausstellern. Es haben sich nach Angaben der Messe München in diesem Jahr 2.040 Aussteller aus 62 Ländern angemeldet. Der Anteil internationaler Aussteller liegt dieses Jahr erstmals bei 48 Prozent. Deutliche Zuwächse gibt es aus China, den Niederlanden und Polen. Auch Estland, Italien und Spanien konnten ihre Beteiligungszahlen erhöhen. Die Top-10 Ausstellerländer sind nach Deutschland, in dieser Reihenfolge, die Niederlande, Italien, Belgien, Frankreich, Großbritannien, Österreich, Spanien, Tschechien, Schweiz und China. Bei den einzelnen Segmenten verzeichnen vor allem die maritime Logistik, der Schienengütertransport, sowie die IT immer mehr Raum auf der Messe ein. Der Bereich Logistikimmobilie spielt nach wie vor eine untergeordnete Rolle.

Auch bei den Besucherzahlen ist die Messeleitung optimistisch ein Plus einzufahren. In neun Messehallen plus Freigelände dreht sich noch bis Freitag auf rund 110.000 m² Ausstellungsfläche alles um aktuelle Trends und Entwicklungen entlang der gesamten Wertschöpfungskette in der Transport- und Logistikbranche.

In den letzten Tagen wurden Vermietungsmeldungen über insgesamt 4.400 m² Bürofläche in München gemeldet.

IT-Dienstleister mietet 1.400 m² in Maxvorstadt
Die virtual solution AG hat ihren Hauptsitz im April nach München-Maxvorstadt verlegt und mietete dafür rund 1.400 m² Bürofläche in der Blutenburgstraße 18. Die Eigentümerin der Immobilie, die Thüga Holding GmbH & Co. KGaA aus München, wurde von (BNPPRE) betreut, der Mieter von Colliers International München.

1.000 m² Bürofläche im Lehel vermietet
Das Maklerhaus E.T. Myer Gewerbeimmobilien hat in zwei benachbarten Häusern im Münchner Stadtteil Altstadt-Lehel innerhalb weniger Wochen vier Mietverträge abgeschlossen. In der Bruderstraße 5a wurde eine Büroetage mit rd. 440 m² an eine Rechtsanwalts- und Steuerberaterkanzlei vermietet, wodurch das Objekt vollvermietet ist. Im benachbarten Haus Seitzstraße 23, einem innovativen „Ultra-Niedrigenergiehaus“ im Bauhaus-Stil, wurden zwei Etagen mit rd. 500 m² vermietet, davon eine Etage an eine europaweit tätige niederländische Immobiliengesellschaft.

3.000 m² Bürofläche im Objekt „connect“ vermietet
Außerdem hat der Asset Manager und Co-Investor Pamera Cornerstone Real Estate Advisers in den vergangenen vier Monaten drei langfristige Mietverträge über insgesamt gut 3.000 m² im Bürogebäude „connect“ in der Ridlerstraße 55 abgeschlossen. Neue Büromieter in dem im Jahr 1975 errichteten und 2000 sanierten Objekt sind ein Architekturbüro auf circa 1.600 m², ein Ingenieurbüro auf rund 500 m² und eine Rechtsanwaltskanzlei mit circa 900 m². Die Mietverträge wurden von Savills und Igenus Immobilien vermittelt.

Die fünfstöckige Immobilie umfasst 11.200 m² vermietbare Büro- und Lagerfläche und befindet sich seit Mai 2014 im Bestand des Patron Capitals Fund IV. Innerhalb des letzten Jahres ist es gelungen, den Anfangs beträchtlichen Leerstand auf 13% zu senken. Hauptmieter ist die Zentrale der SOS-Kinderdörfer weltweit in Deutschland. Damit sind weitere Etappenziele in Sachen Neupositionierung nach der Revitalisierung sowie der Leerstandsabbau erreicht. Laut Gunther Deutsch, Geschäftsführer von Pamera Cornerstone, deute die derzeitige Verhandlungslage sogar auf eine baldige Vollvermietung hin.

Die Schwaben kommen in Schwung. In den letzten Wochen wechselten am Stuttgarter Investmentmarkt gleich drei Immobilien den Besitzer, erst in den letzten Tagen wurde eine hochwertige Einzelhandelsimmobilie in der 1A-Lage Königsstraße verkauft. Bereits im März trennte sich die LBS von zwei Büroimmobilien in der Kronenstraße und in der Friedrichstraße , womit der Transaktionsmarkt der baden-württembergischen Landeshauptstadt bereits Fahrt aufgenommen hatte. Laut aktueller Marktanalyse von Savills wurden im ersten Quartal etwa 200 Mio. Euro in Stuttgarter Gewerbeimmobilien investiert, knapp 70 Mio. mehr als im Vorjahresquartal. Dabei profitiert die Stadt von der Angebotsknappheit der deutschen Top 5-Metropolen. Mit dem aktuellen Verkauf in der Königsstraße hält dieser positive Trend offenbar an.

1A-Objekt in der Königsstraße geht an Aberdeen und La Francaise
Das Stuttgarter Geschäftshaus in der Premiumlage Königstraße 19a wurde von Aberdeen und La Française Forum Real Estate Partners für den PURetail Fund gekauft. Verkäufer war ein Syndikat aus irischen Investoren, das von der Davy Group gemanagt wird. Der Kaufpreis lag bei knapp 56 Mio. Euro. Das Mixed-Use-Objekt mit 4.700 m² Büro- und Einzelhandelsflächen ist von renommierten Retailmietern wie u.a. New Yorker, Geox und Vodafone sowie der baden-württembergischen Landesregierung im Officebereich belegt. Vermittelt wurde von Colliers International, Hogan Lovells und Turner & Townsend haben den Käufer beraten.

Zweiter Ankauf in Lübeck für den PURetail
Zudem haben Aberdeen und La Française Forum Real Estate Partners eine zweite Immobilie in der Hansestadt Lübeck erworben, die ebenfalls in den PURetail Fund eingebracht wird. Verkäufer war hier die Deutsche Asset & Wealth Management. Das Gebäude mit dem Hauptmieter Peek & Cloppenburg liegt zentral in der Innenstadt und umfasst 6.500 m² Fläche. Es wechselte für rund 22,5 Mio. Euro den Besitzer und erhöht die Assets Under Management des Fonds auf über 200 Mio. Euro. Die im Jahr 2004 fertiggestellte Immobilie wurde vom Düsseldorfer Architekten Christoph Ingenhoven entworfen. JLL beriet den Verkäufer, Hogan Lovells und Turner & Townsend den Käufer.

Der Münchner Markt pulsiert. Die CLS Holdings plc hat eine vollvermietete Büroimmobilie in Unterföhring bei München erworben und damit ihr deutsches Immobilienportfolio weiter aufgestockt. Der Kaufpreis für das hochwertige Gebäude mit einer Bürofläche von 14.630 m² lag bei 24,4 Mio. Euro. Zur Liegenschaft, die einen Mietertrag von 2,0 Mio. Euro und eine Nettoanfangsrendite von 7,9 Prozent abwirft, gehören auch 252 PKW-Stellplätze. Zu den Mietern des Objekts, das sich etwa 8 km nordöstlich von München befindet, zählen Sky Deutschland, Kabel Deutschland, und die Bayerische Akademie für Fernsehen e.V.. Die Transaktion soll Mitte Juni abgeschlossen werden.

Deutschland ist einer der Kernmärkte der CLS Holdings plc, hier befinden sich 17% des Gesamtportfolios der Gesellschaft. Sechs der insgesamt 16 deutschen Immobilien der CLS liegen in und um München, fünf weitere befinden sich in Hamburg,. Erst im Januar kaufte die Gesellschaft hier für rund 32 Mio. Euro die beiden Immobilien Silo und Fleethaus. Die Gebäude sind aktuell zu 90 Prozent an 39 Mieter vermietet und generieren Mieteinnahmen in Höhe von 2,2 Mio. Euro pro Jahr, was einer Nettoanfangsrendite von 6,4 Prozent entspricht. Das aus dem Jahr 2004 stammende Objekt Silo befindet sich am Schellerdamm 16 und verfügt über 14 Etagen mit einer Gesamtfläche von rund 13.500 m². Das Fleethaus ist ein denkmalgeschützter Getreidespeicher mit sechs Geschossen und einer Gesamtfläche von rund 5.573 m².

Postbank Immobilien realisiert Deal Richtung Innenstadt
Außerdem ist es den Immobilienmakler der Postbank Immobilien gelungen, eine Transaktion zwischen Bogenhausen und dem Messezentrum abzuschließen. Laut des Maklers ist der Käufer der 20.000 m² großen Gewerbefläche im Gewerbegebiet „Am Moosfeld“ ein bundesweit agierender institutioneller Investor. Das Multi-Tenant-Objekt aus dem Jahre 1995 bietet hochwertige Büros mit zeitgemäßer Ausstattung und individuellen Aufteilungsmöglichkeiten. Es beherbergt aber auch Fachmärkte und Logistikeinheiten. Die Kombinationsmöglichkeiten der Büro- und Gewerbeflächen mit den hochwertigen Lagerhallen im Nebengebäude machen die Immobilie laut der Postbank Immobilien zu einem Unikat an diesem Standort. Bisheriger Besitzer des Objektes „Am Moosfeld“ war ein privater Eigentümer.