PORT Real Estate Immobilien

Dussmann weiter im Aufwind

Der Multidienstleister Dussmann Group ist im Geschäftsjahr 2014 weiter gewachsen und konnte Umsatz, Ergebnis und Beschäftigtenzahl steigern. Beim Gesamtumsatz war ein Plus von 7,5 Prozent oder 139 Millionen Euro zu verzeichnen. Der weltweit in 18 Ländern verantwortete Gesamtumsatz betrug 1,98 Mrd. Euro. Die EBITDA-Marge auf den Konzernumsatz für das Geschäftsjahr 2014 belief sich auf 5,9 Prozent. Das operative Geschäftsergebnis stieg überproportional zum Vorjahr. Auch für das laufende Geschäftsjahr 2015 erwartet die Dussmann Group eine Umsatzsteigerung. Über dem erfreulichen Geschäftsbericht liegt allerdings der schwelende Erbschaftsstreit zwischen der Vorsitzenden des Stiftungsrats der Dussmann-Gruppe, Catherine von Fürstenberg-Dussmann, und ihrer Tochter Angela Göthert. Doch diesen wird das Landgericht Berlin laut Bericht des Tagesspiegels frühestens Ende des Jahres entscheiden.

In Deutschland startete im Jahr 2014 der größte Facility-Management-Auftrag, den die Dussmann Group jemals erhalten hat. In diesem sind bundesweit an 900 Standorten rund 1.100 Dussmann-Mitarbeiter beschäftigt. Als nach wie vor bedeutendster Auslandsmarkt gelang der italienischen Landesgesellschaft der Dussmann Group eine außerordentlich positive Entwicklung. Mittlerweile sind dort 14.000 Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter beschäftigt.

Alle Geschäftsbereiche der Dussmann Group trugen im Jahr 2014 zur Umsatzsteigerung um 25 Mio. Euro bei. In 18 Ländern bieten 64.700 Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter den Kunden Leistungen des Facility-Managements (FM) sowie die Pflege und Betreuung von Senioren an. Weiterhin betreibt die Group Betriebskitas für Unternehmen, die Dussmann KulturKindergärten, sowie Dussmann das KulturKaufhaus in Berlin.

Die weltweite Zahl der Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter, inklusive der durch die Dussmann Group gemanagten Beschäftigten, stieg nochmals deutlich an. Waren es im Jahr 2013 noch 61.221 Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter (Durchschnitt im Geschäftsjahr), stieg die Beschäftigtenzahl um 3.487 auf 64.708 im Jahr 2014.

Der Geschäftsbereich Kursana entwickelte erfolgreich sein Bestandsgeschäft in den aktuell 116 Einrichtungen in fünf Ländern weiter. Im hessischen Büdingen sowie in Kürten vor den Toren Kölns eröffnete der Betreiber neue Senioreneinrichtungen. Zum Domizil in Kürten gehören auch zwei Service-Häuser mit seniorengerechten und barrierefreien Appartements. Mit neuen Pflegeeinrichtungen in Oberhausen, Straelen (Nordrhein-Westfalen) und in Mücke (Hessen) wird Kursana den Wachstumskurs auch in den kommenden Jahren fortsetzen.

Harder & Partner verkauft Logistikpaket an Hines

Der Heidelberger Investor Harder & Partner verkauft ein Logistikpaket mit drei Objekten an Hines. Enthalten sind Objekte in Duisburg, Nürnberg-Feucht und Karlsdorf.

Das Objekt in Duisburg, Bliersheimer Str. 22-34 befindet sich derzeit im Bau und wird bis Ende 2015 fertiggestellt sein. Von den ca. 63.500 m² hochwertiger Logistikfläche auf einem ca. 112.000 m² großen Grundstück konnten bisher mehr als 50% langfristig vermietet werden.

Das Logistikzentrum in Nürnberg, Thomas-Dachser-Str. 1 im Gewerbepark Nürnberg-Feucht mit einer Grundstücksgröße von ca. 33.000 m² und ca. 16.500 m² Nutzfläche gehört ebenso zu dem Portfolio wie das Logistikobjekt in Karlsdorf, Simon-Hegele-Str. 3 mit ca. 37.500 m² Logistikflächen.

Käufer der Liegenschaften ist die Hines Gruppe, welche über die letzten Jahre ein ca. 600.000 m² Logistikfläche umfassendes Portfolio mit diversen Standorten in den Top-Lagen Deutschlands aufgebaut hat. Hines wird dieses Portfolio weiter selektiv erweitern. Ein Kaufvertrag für die Transaktion mit insgesamt 117.500 m² Logistikfläche wurde bereits beurkundet. Über die einzelnen Verkaufsmodalitäten haben beide Parteien Stillschweigen vereinbart.

S Immo setzt auf Berlin und Ostdeutschland

Seit März hat die österreichische S Immo AG in Deutschland vier weitere Wohn- und Gewerbeimmobilien mit einer Nutzfläche von rund 18.000 m² erworben. Damit setzt das Unternehmen seine Ankaufsoffensive in Deutschland fort und erweiterte sein Portfolio um mehr als 100.000 m² Grundstücksfläche. Bereits im März hatte S Immo für das Jahr 2015 weitere Ankäufe angekündigt. Man wolle das niedrigen Zinsumfeld und die gute wirtschaftliche Entwicklung nutzen und etwa zwei Drittel des geplanten Investitionsvolumens von insgesamt 180 Mio. Euro in Deutschland anlegen, hieß es damals. Auch nach den jüngst getätigten Ankäufen sind weitere Einkäufe in Berlin und größeren Städten in Ostdeutschland geplant. Der Fokus liegt dabei vor allem auf gewerblich geprägten Gebäuden, die aufgrund von Leerstand, weiteren Baureserven oder möglichen Umnutzungen zum Wohngebäude ein hohes Entwicklungspotenzial aufweisen.

S Immo konzentriert sich bei der Investitionsstrategie auf Objekte mit einem Investitionsvolumen zwischen 5 Mio. und 30 Mio. Euro. Diese seien oft zu groß für Privatinvestoren und gleichzeitig zu klein für institutionelle Investoren, so das Unternehmen gegenüber unserer Redaktion. S Immo sieht daher in diesem Bereich eine erfolgsversprechende Marktnische. Der Fokus liegt dabei ganz klar auf Gewerbeimmobilien. Dabei wird darauf geachtet, dass die Objekte laufend Erträge erwirtschaften, aber – zum Beispiel durch Möglichkeiten der Umwidmung, Revitalisierung oder Verdichtung – auch darüber hinaus Potenzial bieten.

In der regionalen Ausrichtung hat sich S Immo in der Vergangenheit stark auf Berlin konzentriert, fasst inzwischen aber auch verstärkt andere größere Städte wie Leipzig und Rostock ins Auge. „Wir sehen in Berlin auch weiterhin – vor allem im Gewerbebereich – großes Potenzial. Darüber hinaus prüfen wir Städte in den neuen Bundesländern. In Leipzig und Rostock können wir auf einen soliden Bestand aufbauen. Aber auch andere Städte – im Einzugsbereich von Berlin – haben wir uns in den letzten Wochen und Monaten sehr genau angesehen“, erklärte Robert Neumüller, Geschäftsführer S Immo Germany. Wichtig sei hierbei vor allem eine gewisse Liquidität des Markts, um einen Einstieg mit sinnvollem Zeithorizont zu ermöglichen.

Zwei Ankäufe in Berlin und zwei in Leipzig
In Berlin kaufte S Immo in den letzten Wochen ein im Jahr 1904 erbautes Wohn- und Geschäftshaus in der Schlossstraße 41 im Bezirk Steglitz mit einer Fläche von 3.500 m² an. Verkäufer war ein Privateigentümer.

Zudem erwarb das Unternehmen ein 45.000 m² großes Areal am Rande des Innovationsparks Adlershof aus einer Insolvenzmasse. Dabei handelt es sich um die ehemaligen Synchronstudios der insolventen Kirch-Media-Gruppe am Segelfliegerdamm 95-97.

In Leipzig erwarb S Immo ebenfalls zwei Objekte. Der sogenannte Münzblock verfügt über eine Wohn- und Gewerbefläche von rund 5.200 m² und wurde von einem Privateigentümer übernommen. Desweiteren erwarb S Immo ein Wohn- und Geschäftshaus in der Ehrensteinstraße.