PORT Real Estate Immobilien

GPEP und Universal kaufen opportunistisches Fachmarktportfolio

Die GPEP GmbH hat als Portfolio Manager gemeinsam mit Universal-Investment für einen Spezialfonds verschiedene opportunistische Fachmärkte und Fachmarktzentren mit einer Gesamtmietfläche von knapp 26.000 Quadratmetern erworben. Verkäufer war ein britischer Insolvenzverwalter. Die anwaltliche Beratung erfolgte käuferseitig durch Kaye Scholer LLP. Über den Kaufpreis wurde Stillschweigen vereinbart.

Rund zwei Drittel der Flächen sind an Lebensmittler vermietet, darunter EDEKA und REWE. Die übrigen Flächen werden von Marken wie DM, Rossmann, Freßnapf, Takko, KIK und Tedi bewirtschaftet. Die Mietverträge haben überwiegend kurze bis mittlere Laufzeiten, der Leerstand beträgt 7 Prozent. Der größte Standort befindet sich in Sachsen-Anhalt, die weiteren in Hessen, Niedersachsen, Nordrhein-Westfalen und Rheinland-Pfalz.

„Diese opportunistischen Fachmärkte und Fachmarktzentren sind die ideale Beimischung für ein überwiegend konservativ ausgerichtetes Portfolio. Die Wert- und Renditesteigerung erfolgt mittels einer konsequenten Ausübung der Eigentümerfunktion. Mit unserem seit über zehn Jahren auf Fachmärkte und Fachmarktzentren spezialisierten Asset und Property Management sehen wir hervorragende Möglichkeiten zur Bestandsoptimierung, etwa mithilfe einer Restrukturierung der Objekte, einer langfristigen Prolongation der Mietverträge sowie einer Reduzierung des Leerstands“, so Marcel Fuhr, Geschäftsführer der GPEP GmbH und u.a. verantwortlich für Akquisition sowie Asset und Property Management.

Mehrere PROJECT Immobilienentwicklungsfonds, darunter die aktuell in Platzierung befindlichen Alternativen Investmentfonds (AIF) Wohnen 14 und 15, haben in die Münchener Wohnimmobilienentwicklung Brodersenstraße 26 investiert. Das Gesamtverkaufsvolumen liegt bei rund 10,6 Millionen Euro.

Auf dem 1.721 m² großen Grundstück im Bogenhausener Stadtteil Englschalking plant PROJECT die Errichtung eines dreigeschossigen Eck-Wohnhauses mit 18 Eigentumswohnungen und ebenso vielen Tiefgaragenplätzen. Die gehoben ausgestatteten 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen umfassen eine Wohnfläche von 1.447 m². Das zentral in ruhiger, grüner und familienfreundlicher Umgebung liegende Grundstück ist ebenerdig, nahezu quadratisch geschnitten und verfügt über eine ideale Süd-West-Ausrichtung. Ein kleines Mehrfamilienhaus bildet derzeit ein noch abzureißendes Bestandsgebäude.

Hoher Freizeitwert

Das Baugrundstück ist umgeben von einer ausgewogenen Infrastruktur mit diversen Geschäften zur Deckung des täglichen Bedarfs. Auch das Bildungsangebot ist sehr gut: im Umkreis von zwei Kilometern befinden sich mehrere Schulen und Kindergärten. Darüber hinaus ist die Brodersenstraße 26 optimal an den öffentlichen Nahverkehr und den Individualverkehr angebunden. Die S-Bahnhaltestelle »Englschalking« liegt lediglich 200 Meter entfernt und verkehrt zwischen dem Münchener Westen über die Innenstadt bis hin zum Flughafen München. Zudem erreicht man im Umkreis von 500 Metern zwei Bushaltestellen mit drei Buslinien. In Englschalking trifft stadtnahe Wohnqualität auf eine freizeitorientierte Umgebung. Natur- und Sportfreunde kommen hier besonders auf ihre Kosten: mit zahlreichen Lauf- und Radwegen, Schwimmbad und Badeseen, Reitställen sowie den Trab- und Galopp-Rennbahnen Daglfing und Riem gibt es in unmittelbarer Nähe vielfältige Freizeitangebote.

Breite Streuung

Die aktuell in Platzierung befindlichen Publikums-AIF Wohnen 14 und 15 haben mit der Brodersenstraße 26 ihre Risikostreuung auf 20 (Wohnen 14) und 12 (Wohnen 15) Objektentwicklungen erhöht und damit ihre prospektierte Mindeststreuungsquote von 10 Objekten längst übertroffen. Auch der semi-professionelle Spezial-AIF »Fünf Metropolen« ist investiert und streut inzwischen in 11 Objekte. Die Immobilienprojekte werden gleichzeitig über mehrere Metropolregionen mit hoher Wohnraumnachfrage diversifiziert, darunter Berlin, Hamburg, Frankfurt, Nürnberg und München – neben dem reinen Eigenkapitalprinzip ein zusätzliches Sicherheitsplus für die Investoren.

Nach einem Jahr zahlreicher neuer Investments hat die Allianz Real Estate zum Jahresende 2015 in der slowakischen Hauptstadt Bratislava auch das „Central Shopping Center“ zu 100 Prozent erworben. Verkäufer ist ein Unternehmen des slowakischen Immobilienentwicklers IMMOCAP Group. Das Investitionsvolumen beläuft sich auf rund 175 Millionen Euro. Es ist das erste Immobilieninvestment der Allianz in der Slowakei.

„Central“ ist eines der führenden und am besten performenden Shopping Center im Zentrum Bratislavas. Es profitiert von einem prosperierenden Einzugsgebiet. Stetige Wohnungsbaumaßnahmen im Umfeld sorgen für positive Entwicklungsperspektiven. Das Einkaufszentrum ist sehr gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden.

Central Shopping Center wurde im Jahr 2012 eröffnet und verfügt über insgesamt rund 40.000 Quadratmeter vermietbare Fläche. Davon werden rund 31.500 Quadratmeter vom Einzelhandel und etwa 2.500 Quadratmeter von der Gastronomie genutzt, rund 2.300 Quadratmeter stehen für ein Fitnessstudio zur Verfügung. Das Center ist an bekannte internationale Marken wie Armani, Gant, L`Occitane, Mango, New Yorker und verschiedene Marken der Inditex Gruppe vermietet.

Das Shopping Center hat drei Ebenen sowie ein zusätzliches Obergeschoss, in dem sich ein Food Court, das Fitnesstudio und eine Dachterrasse befinden. Zum Objekt gehört außerdem eine dreigeschossige Tiefgarage mit rund 1.300 Stellplätzen. Die ECE verantwortet das Centermanagement.

„Unser Investment in das Central Shopping Center ist ein erneuter wichtiger Schritt zur weiteren Diversifikation des Immobilienportfolios der Allianz und zum Ausbau des Anteils an Einzelhandelsimmobilien“, sagt Annette Kröger, CEO der Allianz Real Estate Germany. „Gleichzeitig ist es eine attraktive Gele-genheit zur Erschließung des slowakischen Marktes

Das Immobilien-Multi-Family-Office PAMERA Real Estate Partners GmbH (PAMERA) hat im vierten Quartal 2015 insgesamt sechs Transaktionen abgeschlossen. Dabei wurden Objekte und Projekte im Wert von knapp 90 Mio. Euro gekauft. Diese befinden sich in München, Hamburg, Düsseldorf und Dresden. Für alle erworbenen Immobilien wurde PAMERA mit dem Asset Management betraut.

Bei den Käufen in München handelt es sich zum einen um zwei innerstädtische, derzeit voll vermietete Gewerbeimmobilien mit insgesamt gut 5.500 qm Mietfläche, die langfristig in Wohnraum umgewandelt werden sollen. Des Weiteren wurde in der bayerischen Landeshauptstadt im Stadtteil Neuhausen-Nymphenburg ein Grundstück erworben, auf dem zusammen mit dem Entwickler E.T. MYER Immobilien die Realisierung eines Hotelneubauprojekts geplant ist. Mit der Schaffung des Baurechts wurde bereits begonnen. PAMERA tritt bei beiden vorgenannten Deals als Co-Investor auf.

Im Rahmen eines Forward-Deals hat PAMERA zudem von der Bayerischen Hausbau ein 2.000 qm großes Bürogebäude innerhalb des ehemaligen Togal-Werks in Bogenhausen erworben. Hier entstehen bis Anfang 2017 exklusive Wohnungen und Stadthäuser sowie moderne Büroflächen.

In Hamburg wurde ein gut 3.700 qm großes Büro- und Geschäftshaus in Nachbarschaft zum Rathaus erworben, das langfristig im Bestand gehalten werden soll. Verkäufer war hierbei ein von Conren Land, Frankfurt, vertretenes Family Office.

In Düsseldorf wurde ein weitestgehend leer stehendes, knapp 5.000 qm großes Bestandsobjekt im Stadtteil Oberbilk übernommen. Für dieses ist eine Umwandlung in ein Hotel vorgesehen. Die Umsetzung des Vorhabens ist für den Zeitraum 2016 bis 2018 geplant. Auch hier tritt PAMERA als Co-Investor auf, gemeinsam mit E.T. MYER Immobilien.

In Dresden beteiligte sich PAMERA gemeinsam mit dem Frankfurter Entwickler MMZ Real Estate an einem Wohnbauprojekt in der Neustadt, dem Szene-Viertel der sächsischen Landeshauptstadt.

Christoph Zapp, Geschäftsführender Gesellschafter von PAMERA, kommentiert: „Das abgelaufene Quartal war für uns überaus erfolgreich. Der deutsche Immobilienmarkt bietet nach wie vor Chancen für langfristig interessierte Investoren. Daher planen wir auch für 2016 weitere Zukäufe und Projekte für die von uns betreuten Familien und Privatinvestoren.“

Die Optima-Aegidius-Firmengruppe startet das neue Jahr mit dem Verkauf der Büroimmobilie in der Herzog-Wilhelm-Straße 26 vis-à-vis vom Sendlinger-Tor-Platz. Im Rahmen eines zügigen und strukturierten Wettbewerbverfahrens, das auf der Verkäuferseite von Colliers International München und CBRE begleitet wurde, konnte die siebengeschossige Multi-Tenant-Immobilie an einen Privatinvestor verkauft werden. Der Investor wurde von Deutsche Bank Wealth Management beraten.

Die Optima-Aegidius-Firmengruppe hatte den ehemaligen Hauptsitz der Barmer Ersatzkasse mit rund 4.000 qm BGF in München im Jahr 2004 erworben und dann aufwendig saniert.

Das avantgardistische Designfoyer der Architektin Mitra Kashani und die zentrale Lage neben einem der ersten Motel One Hotels in München überzeugten nicht nur Mieter, die bis zu knapp unter 30,- €/qm zahlen, sondern auch die Kaufinteressenten.

„Nach Abschluss des Bieterverfahrens hatten sich 5 Interessenten im Kaufpreisbereich um 30 Mio. € präsentiert. Wir haben uns nun auch bewusst dafür entschieden, dieses schöne Objekt in private Hände zu geben und freuen uns, dass wir für das Haus auch in den kommenden Jahren das Assetmanagement übernehmen dürfen“, so Dr. Jens Laub und Dr. Ulf D. Laub, geschäftsführende Gesellschafter der Optima-Aegidius-Firmengruppe.